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基础核心信息
开发与规划：由上海万科与北方集团联合开发，选址静安区中兴路 699 号。项目总占地约 6.3 万平方米，总建筑面积达 14 万平方米，容积率 2.2，绿化率 38%，整体居住舒适度较高。社区由 7 栋 7 - 35 层的高层及叠墅组成，共计 560 户。项目还打造了约 1700㎡架空层泛会所与 4500㎡空中中央景观平台，其中 6# 楼为社区中央景观楼王，直面 6100 平方米中兴公园。
设计与精装：联合全球顶尖设计团队打造，建材选用德国旭格门窗、意大利加德尼亚瓷砖等优质材料。厨卫方面搭配德国嘉格纳厨电、当代龙头等顶配产品；智能配置上搭载全屋霍尼韦尔智能系统，涵盖空气监测、灯光场景等 18 个子系统。此外，社区大堂为 13 - 15 米挑高中庭设计，搭配复古信箱与艺术阶梯，归家仪式感拉满。
户型与价格
户型设计：主力户型覆盖 98 - 355㎡的 2 - 5 房，适配不同高端需求。98 - 104㎡两至三房有可变空间设计，南向面宽达 6.8 米，是入驻静安内环的低门槛户型；180 - 187㎡四房采用四叶草 + 家庭厅布局，配约 7.2 米景观阳台与中西双厨；321 - 355㎡顶层复式则是 “空中平层墅” 设计，5.8 米挑高客厅搭配 270° 环幕视野，还配有私人电梯厅与入户玄关画廊。
售价与优惠：过会均价 135802 元 /㎡，单价区间 12.8 - 15.2 万元 /㎡，总价 1100 万起，其中顶层复式总价约 4300 万起。付款优惠方面，全款客户享 1% 优惠且可优先选房；首套房首付 35%，合作银行贷款年利率 4.1% 起；二套房首付 50%，可选择开发商贴息方案。
周边配套
交通：出行十分便捷，200 米直达 8 号线中兴路站，400 米可达 3 号线宝山路站；紧邻南北高架，驾车 10 分钟到人民广场，15 分钟抵达陆家嘴，20 分钟可至虹桥枢纽；周边还有 12 条公交线路，同时中兴公园绿道可连接苏州河滨水步道，适配多种出行场景。
商业：1 公里内有静安大悦城、万象天地等高端商业体；项目自带约 3 万㎡精品底商，引入了 Ole' 精品超市等品牌；步行 10 分钟可达的苏河湾万象天地，还汇集了 20 余家米其林与黑珍珠餐厅，兼顾日常消费与高端餐饮需求。
文教医疗：地处静安核心，周边优质文教资源集中，临近苏河湾艺术区，各类文化场馆可满足精神消费需求。医疗方面，周边临近静安区多家优质医疗机构，能便捷对接日常就医及健康保障需求（具体三甲医院多分布在板块周边成熟生活圈，就医便捷度较高）。
核心优势
核心优势：区位上处于静安 “一轴三带” 战略核心，10 分钟可覆盖人民广场、南京西路等核心区域；价格优势显著，与周边同品质次新房相比存在 15 - 30% 的价差，具备较强的资产保值属性；户型跨度大，既能满足年轻家庭的入门高端需求，也能适配高端改善家庭的居住追求。
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▲地面大堂实景图，中興傲舍，上海
我们先来看看比尔·盖茨的一件小事：四年前，他在一家麦当劳门店外排队买咖啡，然后悠然自得坐在店外的长椅上打开笔记本电脑，工作了一会儿；那家麦当劳，离他的办公室几步之遥。
你知道的，这件小事很快就上了美国社交媒体的热搜榜。那杯麦当劳咖啡，比劳斯莱斯更能彰显比尔·盖茨的身份。如果日常生活是一本杂志，那么那个在街头买咖啡的比尔·盖茨，那个常常现身在纽约高古轩画廊或巴黎卢浮宫的比尔·盖茨，都是他乐见的封面。
对于富豪来说，他们尤其钟爱这两种日常场景——「街道的温暖」与「艺术的辉光」。这两种日常场景更能映射他们的身份。看过很多豪宅项目的你，大概想到了：在以奢华为代名词的绝大多数豪宅项目中，这两种日常场景尤为匮乏。
那么，豪宅项目如何生长出「街道的温暖」与「艺术的辉光」？中興傲舍创造了一种富有想象力的「规划底盘」，给出了极具引领性的回答。
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前所未见的「规划底盘」
怎样的「规划底盘」？中興傲舍有5幢住宅楼、1幢写字楼和建筑面积约3万平米的商业，如果按常规的强排方案大概会是：让那些住宅楼挤在一起，然后腾出一些地，来做商业楼——类似的楼盘，你肯定看到过很多。
中興傲舍不一样，它的做法是：把约3万平米的商业作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个底盘上，这样就可以获得更疏朗的楼间距；这还不够，这个底盘还得有「呼吸感」，所以他们把一座立体森林街区放进底盘里。
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▲森林街区鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海
这样一来，你就看到了：中興傲舍的「规划底盘」，不是一个严严实实的盒子式商业，而是一个打开的森林街区；小区内部的花园是像纽约高线公园那样抬高设计的，悬浮在森林街区之上；整个森林街区又跟南侧约3.5万平米的中兴公园（上海市中心的大公园是尤其珍贵的存在）连成了一片。
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▲中興傲舍与中兴公园鸟瞰效果图，仅供学术交流
你肯定已经明白了，中興傲舍玩的是高阶版的「围墙消失术」。当我们在谈论「未来城市」时，首先要回应中国在城市建设领域的最大国情——我们国家跟绝大多数国家的不同之处在于，住宅区基本上都是有围墙的；无数的楼盘围墙，把城市隔成了一个个「孤岛」，温暖有活力的街道正在不断消失。
我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘，当然不能一拆了之。所以「未来城市」首先要解开这道题：如何用想象力与创造力，把马路还给街道，让街道温暖生活？
现在你再回想一下中興傲舍的森林街区与悬浮花园，你可能就更有感触了：中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景，而不是围墙内的「孤岛」；万科不止在做一个楼盘，更是在重塑街道，激活城市潜能。
那么，这样的「规划底盘」，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？
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▲「规划底盘」示意图，仅供学术交流，中興傲舍，上海
街道的温暖
好了，现在你想象一下你就是住在中興傲舍的业主：你在小区内部的花园里散步，随时就能俯瞰地面森林街区中悠然自得的「高级烟火气」，俯瞰微风拂动的树梢，俯瞰树影中时隐时现的路人。你可以刷开门禁走下去，但地面街区里的人，无法上来；你瞬间就拥有了「俯瞰人间」的感受，这是一种你在别处很难获得的珍贵感受——你翻遍了你此前住过的所有楼盘，都不曾有过这样的感受。
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▲中興傲舍浮悬花园与森林街区效果图，仅供学术交流，上海
这种「俯瞰人间」的场景感受，会自然而然地滋生出豪宅客户的身份感。首先，它是多数人能懂但只有少数人能拥有的美好场景；其次，它是潜藏在很多人心底但从未切身体验过的美好场景；更重要的是，这种身份感还实现了多方共赢——你看，那个很有腔调的森林街区是对市民开放的。真正的豪宅客户，不仅关注自身强烈的获得感，也在乎那种多方共赢的美好。
这个森林街区，主要是哪些商家？上海时尚新地标上生·新所的那些先锋品牌，正在或者预计不断地签约入驻：「电力宠物百货」是精选全球宠物好物的旗舰店；「一九四零NineteenForty」是承载着上海城市记忆的永久自行车的骑行店；「滇FU」是集合了云南16个地州风味的小酒馆；「FAFALAND岛集」的花植服务，「去野」的生态体验活动，都在为你的日常生活注入大自然的美学气息；「乙舦」用手碟这种空灵的乐器，来让你沉溺于「声音疗愈」的场景之中……
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▲中興傲舍意向签约的部分先锋商业品牌
所以，对于豪宅客户来说，他们拥有了浮悬在「上生·新所」之上的住宅，拥有了上海的又一个超级热点。
无论是立体森林街区里的「树屋」，还是沿街面的「食集」，都在诉说着街道的温暖、悠闲与诗意盎然。
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▲「食集」效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海
这样的潜在需求，不是靠流程性的客户访谈就能洞察出来的。如果你问豪宅客户，你希望在楼盘中配置很有烟火气的街区吗？他大概会这么回答：相比空荡荡的城市主干道，我肯定更喜欢很有烟火气的街区；但如果把这样的街区直接放在家门口，我很可能就不要了，我不要油腻的喧嚣，因为这种喧闹会拉低豪宅楼盘的宁静感。
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艺术的辉光
一个非凡的「规划底盘」，不仅要创造街道的温暖，更要生成艺术的辉光。
当你从中兴公园拐进止园路，你会看到一个宝蓝色的盒子，像美术馆一般，安静地矗立在这条小尺度的道路上。你看到了宝蓝色的釉质铝板与弧形玻璃，都是谦逊地内凹——对于豪宅来说，越是昂贵的材料，越要用得低调。
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▲宝蓝色盒子实景图，中興傲舍，上海
它是中興傲舍的其中一个地面大堂。走进大堂，你看到了一条三层挑空的上升之路，它就像一座圣殿，让你瞬间迸发出艺术意义上的「崇高感」——它是美术馆式的阶梯，与你擦肩而过的，是沐浴着天光的雕塑作品。
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▲上图：大堂接待台；中图：三层挑空的艺术大堂正向视角；下图：反向视角；中興傲舍实景图，上海
二楼有美术馆，博物馆级的射灯，让每一件艺术品独具光芒。
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▲艺术展廊实景图，中興傲舍，上海
还有植物园，他们把室内恒温泳池做成了「植物园泳池」，当你畅游在这样的泳池里，眼前会浮现出原野之美。
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▲上图：室内恒温泳池实景图；中图：瑜伽室实景图；下图：女性更衣室实景图；中興傲舍，上海
更有面积超大的会所空间，像是行政酒廊与图书馆的复合体，它不是一览无遗的辽阔，而是隔而不离的丰饶。
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▲会所空间实景图，中興傲舍，上海
再上到三楼，才是整个住宅区的花园，也就是我们刚才说的那个悬浮的空中花园。对于住宅业主来说，三楼就是他们的地面。这是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的温情：架空层里有图书馆式的学习中心；单元大堂有小尺度的临窗空间，特别适合回家上楼之前的发呆时刻；还非常贴心地藏了一个补妆间，又一个收拾心情的小空间……这一切，都是在重新定义你回家的情绪。
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▲架空层实景图，中興傲舍，上海
中興傲舍楼王「AuthorX」的架空层更值得期待，它是以起源于英国、蜚声全球的SoHoHouse为设计蓝本，聚集拥有「创造性灵魂」的社群。6号楼楼王（建筑面积约330-350㎡）的室内设计，还请来了设计全球第一家艾迪逊酒店的GS纽约设计事务所（GabelliniSheppardAssociates）。值得期待的楼王产品「AuthorX」，拥有南向俯瞰中兴公园的罕有视野，同时还能对望「陆家嘴三件套」。
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▲上图：楼王「AuthorX」建筑效果图；中图与下图：楼王「AuthorX」架空层效果图；仅供学术交流，中興傲舍，上海
单元大堂的主背景墙，被做成了一面很有腔调的信箱墙。他们用超爱写信的那位德国大文豪来命名——「赫尔曼·黑塞的信箱」。它不是用来收快递的，而是为了诱发写信的传统与收信的乐趣：小朋友给家长写的信，邻居之间相互馈赠的小礼物与贺卡，都因这些信箱而更有仪式感。
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▲上图：「赫尔曼·黑塞的信箱」实景图；下图：单元大堂实景图；中興傲舍，上海
哪怕是电梯按钮，都要定制成高定西装的纽扣造型——艺术是细节的狂欢，就像一枚小小的纽扣会影响一件高定西装的制式。
豪宅楼盘的地下车库该奢华到什么程度？更奢华的方式，未必是把它做成「豪车展厅」的模样，而是像中興傲舍那样把整个地库做成神采熠熠的展陈空间，做成一座美术馆的模样。
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▲地库效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海
对于豪宅客户来说，将「艺术的辉光」注入日常生活的更多场景，更能映射他们的身份。正如英伦才子阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中所写：「我们通过建筑、艺术和日常生活的设计，不断追问自己究竟想要成为怎样的存在。」
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▲工法展厅，中興傲舍，上海
豪宅客户群体的三角函数
现在我们来稍微总结一下，触发豪宅客户群体购房的心理机制。实际上，「身份映射」「居住功能」与「资产价值」这三项诉求，是紧密循环的——「身份映射」所依赖的精神货币，主要来源于「居住功能」的场景浓度；「身份映射」越强大，就越能凝聚成一个纯粹的圈层，进而又会让「资产价值」更稳固。
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对于中興傲舍的业主群体来说，他们买的不止是所谓的豪宅，更是日常生活的场景浓度与精神货币，是同一个圈层的共同语境。
所以，当你置身于中興傲舍的森林街区、悬浮花园、美术馆、植物园一般的泳池或弥漫着里弄温情的架空层，你会看到遍地都是「黄金」，遍地都是可流通的精神货币……
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▲中兴公园视角效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海
中興傲舍的名字，来自英文单词「Author」（创作者）的音译。它是一个「设计密度」极高的项目，集合了全球20多家设计资源。如果我们仅仅只是站在所谓的「豪宅」这个视角去看待中興傲舍，显然是低估了它所蕴涵的能量。它是万科「未来城市」浓缩版——万科是把极其领先的「未来城市理想单元」研究成果，浓缩在了中興傲舍。
万科「未来城市」的学术总主持张海，用了三个美妙的成语来定义——「争先恐后」「似曾相识」与「久别重逢」。或许，这才是我们真正渴求的「未来城市」：它用空间规划创造出了城市资源虹吸效应，形成了让人「争先恐后」的引力；你步行经过的每一个空间场景，都有「似曾相识」的感觉；未来的某一个瞬间，这个你居住或工作多年的地方，会突然在你心底滋生出一种「久别重逢」的感慨……
我们用三个相互嵌套的三角形，来概括一下关于万科「未来城市」的一切——
●技术三角：活力·低碳·智慧
●社会学三角：底盘·核心·场景
●哲学三角：争先恐后·似曾相识·久别重逢
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如果你问，全球各国都在探索的「未来城市」，该是什么模样？那么，中興傲舍就是中国的一个创造性回答。
主编-何玲影像总监-费嘉
-卢丹婷编导-沈奕飞摄像-王德正
商务总监-周慧慧总策划-王冬莺总-刘德科
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
