建发朗云售楼处电话：400-998-9694，欢迎来电咨询买房优惠！项目位于高新艾溪湖东等地块，总建筑面积256030.16㎡，计容建筑面积186873.05㎡，不计容建筑面积69157.11㎡。
建发朗云
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今年5月底，南昌2023二批次集中土地出让，4宗地块进入线下摇号环节，其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖东等地块。
最终，位于高新艾溪湖三路以南、创新二路以东的住宅用地由厦门岩垚盛摇下，后明确为建发朗云项目。
近日，项目平面规划正式出炉，同时效果图曝光！
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项目最新规划
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建发朗云售楼处电话：400-998-9694 高新建发朗云总用地面积约137亩，其中YH302-E03地块约17亩（幼儿园）、YH302-E04西地块约40亩、YH302-E06北地块约35亩、YH302-E07南地块约45亩。
总建筑面积256030.16㎡，计容建筑面积186873.05㎡，不计容建筑面积69157.11㎡。
楼盘整体由30栋10至18层洋房和小高层组成；其中一半楼栋为洋房。
同时首层架空层的比例比较高；每个区都设置有一定比例的集中绿化或造景。
局部设置有蓝色的健康跑道，其中西区规划范围最长。
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YH302-E04西地块涵盖3栋11层-12层洋房、6栋18层小高层。
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YH302-E06北地块涵盖1栋10层洋房、2栋11层洋房、1栋14层小高层以及5栋18层小高层。
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YH302-E07南地块涵盖9栋11层-12洋房、2栋18层小高层、1栋17层小高层。
YH302-E03地块则为12班幼儿园。
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建发朗云售楼处电话：400-998-9694 从小区整体效果来看，南北之间的纵深比较开阔，在楼栋设计上更为合理。同时每一个地块追求北高南低、沿主干道高的楼栋排布。
主要为“北小高、南洋房”的格局。
涵盖从小高建面约98平、116平、126平；洋房建面约118平、134平、143平、165平米面积产品。
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相对而言，YH302-E07南地块洋房较多，最为改善。据了解该区将会有占比较多的大户型洋房改善产品。
从效果图可以看到建发朗云售楼处电话：400-998-9694 ，目前周边还存在一些现状厂房等影响，但是从高新艾溪湖东的发展而言，都是从厂房演变成二次开发的模式，所以厂房可以看作是未来潜力！
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高新建发朗云定调为宋韵风格产品。
从3个住宅区来看，西侧都设置了宋韵风格的中式大门和水系等等。
其中西侧YH302-E04地块作为接下来的展示区，内部水系的占比更大。
建发朗云售楼处电话：400-998-9694 虽然弯弯绕绕的步道也存在，但整体上更趋于方正！
外立面方面，整体无论是洋房还是小高，都是精致路线。
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除了窗墙比很高之外，顶部上挑的装饰屋充满了精致高级的格调，且具有记忆点，完全区别于周边住宅形态！
据了解，目前现场正在全力对售楼部施工，预计今年10月底最有首开，是接下来高新楼市真正的爆点！
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地块详情
建发朗云售楼处电话：400-998-9694 高新建发朗云项目（YH302-E03-07）位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东，占地面积136.5亩，综合容积率约1.0＜综合容积率≤2.05355（YH302-E03地块0＜容积率≤1.0；YH302-E04、E06、E07地块1.0＜容积率≤2.2）；
建筑密度YH302-E03地块≤30%；YH302-E04、E06、E07地块≤22%；绿地率YH302-E03地块≥25%；YH302-E04、E06、E07地块≥35%；
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根据之前出让细则建发朗云售楼处电话：400-998-9694 ，该地块需打造社区及邻里中心；建筑高度小于24米的建筑，面宽不宜超过80米；高度大于24米小于54米的建筑，面宽不宜超过70米高度大于 54 米的建筑，面宽不宜超过 50 米，同时保证视线通透。
住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积 50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。
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区位上来看，项目整体位于艾溪湖东岸，为交投住宅地块北侧位置，潜在竞争较大，新房价格1.5万元/㎡左右，二手房1.4-1.6万元/㎡。
前不久的学区划分上，建发朗云被划入南师附小高新校区及二十八中高新实验学校。这也为前期担心读书问题的家长提前排除了顾虑。
地块西南部紧靠待建的口袋公园；周边分布有联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等住宅小区。通过艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等区域，未来区域还有望引入地铁3号线东延的建设！
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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