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基础信息

楼盘地址：宝山区牡丹江路 1875 号、帆顺路 69 弄、牡丹江路 2099 弄

开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司

占地面积：776200㎡

建筑面积：1400000㎡

总楼栋数：18 栋

规划户数：4200 户

容积率：2.2

物业费用：4.6 元 /㎡・月

建筑外立面：采用真石漆与玻璃幕墙组合，质感高级且耐老化

其他：楼间距最大达 80 米；社区配备 24 小时安保巡逻与智能安防系统，物业服务具备国家一级资质。

户型与价格

主力户型：涵盖 67.45 - 228.81㎡的 1 - 4 居室，主推 78 - 133㎡一房至四房房源，具体包含 78㎡一房两厅一卫、95㎡两房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫等户型

户型亮点：得房率高达 79%；部分户型带景观阳台或飘窗，133㎡户型采用横厅布局，部分房源可俯瞰江景；部分户型预留独立家政间，适配不同家庭居住需求

参考均价：约 57481 元 / 平方米，另有参考售价显示为 57938 元 /㎡，且 2025 年 5 - 10 月价格保持持平

总价范围：350 万起，不同户型价格不同，如 78㎡户型总价 350 万起，133㎡户型总价约 620 万起，228㎡左右的四房户型总价约 1311.72 万

开盘相关：宜东苑于 2025 年 4 月 26 日加推

交通配套

距离地铁 3 号线友谊路站约 1.2 公里，3 号线可 1 站换乘 15 号线，4 站抵达上海火车站，6 站到人民广场；周边还有铁力路、宝杨路等地铁站

周边环绕逸仙高架、同济路高架等主干道，驾车 20 分钟可达五角场商圈，30 分钟抵达虹桥交通枢纽

直线 1 公里内有 13 个公交站，距离最近的帆远路云海路站仅 410 米

周边配套

商业：自带约 8 万㎡已开业大型商业综合体，3 公里内还有宝山万达、龙湖天街、黄金广场等多个商场

教育：直线 3 公里范围内有 18 所幼儿园，12 所小学（如宝山区实验小学等），7 所中学（如宝山实验学校、行知中学等），覆盖从幼儿到高中的教育需求

医疗：直线 3 公里内有 8 所一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院、第九人民医院北部院区距离楼盘均超 600 米，还有宝山区中心医院等医疗资源

生态：紧邻黄浦江支流，打造约 2 公里滨江景观步道，社区内部有 3 万㎡中央园林；周边 3 公里内有 19 个公园，距离最近的公园仅 127 米

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足不出户享受生活

大型滨江景观住宅区

约28公顷的绿化用地

（相当于4个美兰湖）

约1.8公里的滨江休闲景观带

（带滨水风情商业街）

约120米高的5A级办公大厦

约180米高的观光塔

这些统统在上海长滩！

项目实景图

由上港集资打造，该地块原为上港十四区杂散货集装箱码头。上海长滩项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过140万平方米，其中，有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。规划人口达1.26万，分为七大开发地块，融入居住、文化、休闲、娱乐健身、商业和旅游等不同功能元素。

整体定位非常之高，正在如火如荼建设之中的地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……高度决定视野，江山如画，一览无遗！

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、约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

】正在建设名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的庞大商业帝国不久之后就将呈现！

社区实景

【✔】滨江浩淼水面可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验！

滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

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【上海长滩】住宅一期丶二期丶三期已经交房入住，上海长滩四期的04地块振东苑，是长滩住宅最后一期项目，也是压轴作品，开发商投入了大量资源，希望将04地块打造成整个整个淞宝的高品质标杆楼盘。

四期也是离商业最近的地块，西侧还连接约20万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，真的可以做到出入繁花似锦。南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。

【上海长滩四期振东苑】总套数:712套，即将推15# 18# 20# 27-30# 共计7个单元322套新品房源。二批次将加推12#16#17#19#21#22#23#25#26#，共390套房源，建面约66-234㎡2-4房，过会均价57618元/㎡，5月18号认购！

约66-90平方米的小两房

约109-116平方米的大两房

约96-99平方米的三房两厅一卫

约122-180平方米的三房两厅两卫

约166平方米的四房两厅两卫

项目户型图及样板间鉴赏：

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样板间赏鉴

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周边配套完善

上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据长江第一滩：上海的北滨江的优越资源。

地铁方面：项目紧邻3号线友谊路地铁站，步行约1.5公里即可到达。

自驾方面：紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。

医疗资源方面：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，在牡丹江路附近还有一家三甲医院：宝山中心医院。

商业配套方面：项目自带30万方商业，包括阿球形影院，还有博物馆、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场等。还有180米高的长江第一观光塔标志性建筑。

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