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「金隅公园东序」

普陀桃浦智创城全新住宅上新

首推88套建面约102-184㎡3-4房

9月27日已过会均价8.46万/m²

售楼处线上提前预约中

项目接待中心和样板间开放

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基础核心信息

开发与物业：开发商为上海金隅京扬房地产开发有限公司。物业公司是北京金隅物业服务有限公司，物业费有 4.2 元 /㎡・月、5.2 元 /㎡・月及 7 元 /㎡・月等不同标准。项目产权 70 年，2025 年 10 月 25 日已首开，预计 2027 年 6 月精装交付。

项目规模：楼盘坐落于普陀区景泰路 570 弄，总占地面积约 1.84 万平方米，建筑面积约 7.5 万平方米。规划 6 栋 15 - 17 层高层住宅，总户数 778 户，车位数 495 个，车位配比 1:1.12。社区容积率 2.5，绿化率达 35%，居住舒适度较高。

价格情况：参考均价约 8.46 万元 /㎡，总价区间 602 - 1693 万。其中 102㎡三房总价 700 - 750 万，143㎡四房总价 950 - 1050 万，184㎡四房总价 1300 - 1400 万，180㎡四房两厅三卫户型总价则达 1288 - 1693 万。

户型与建筑亮点

户型设计：主力建面涵盖 98 - 184㎡的三至四房，适配不同改善需求。百平户型拥有少见的 3.5 面宽，部分户型为认可度高的飞机户型，空间紧凑利用率高；184㎡瞰景大平层配备 270 度揽景阳台与私梯入户，还设计十字独立玄关，全明四房布局中两间套房朝南，搭配飘窗进一步提升采光与空间感。且全系户型均为全明设计，无暗卫，还规划了独立玄关与丰富收纳空间。

建筑与精装：建筑立面采用纽约中央公园新古典风格，整栋干挂巴西进口光面 “白世贸” 石材，景观区地面、会所等全域运用天然奢石，质感出众。装修标准不低于 5000 元 /㎡，远超板块基准线，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电选用博世品牌，卫浴采用高仪品牌，还预留扫地机器人位等贴心细节。

社区与周边配套

社区配套：项目配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元活动空间。同时践行 “5C 舒适社区” 标准，引入智能安防系统与绿色节能技术，且室内预留智能化系统升级空间，兼顾居住安全性与便捷性。

交通出行：直线距离地铁 11 号线祁连山路站约 700 - 800 米，步行可达；周边 1 公里内还有多个公交站，最近的祁连山路古浪路站仅距小区 127 米。自驾紧邻中环路、沪嘉高速，可快速接入内环、南北高架，15 分钟可达真如、长风商圈。未来规划的 26 号线及 20 号线西延伸段，将进一步提升交通便利性。

生活配套：教育上，周边有上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）、上海市文达学校等全龄教育资源，其中幼儿园步行距离仅 747 米；医疗上，3 公里范围内有上海市普陀区中心医院、上海市同济医院等医疗机构；商业上，周边有桃浦湾、桃浦星品荟等商场，满足日常购物休闲需求；生态上，毗邻 100 万方的桃浦中央绿地，且 528 米处有李子园公园，1.2 公里处有桃浦公园，生态环境出色。

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建面102平米的另一户型为市场上认可度比较高的飞机户型，空间紧凑，不浪费面积，使用率高。

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两种户型都充分考虑到日常生活习惯，设计了封闭式厨房，不仅有效隔绝油烟，U型设计更方便日常操作。“为生活考量更多”也成为贯穿金隅·公园东序全系的产品力细节。

整盘全明设计：最大化保证每一户的采光面与景观视野，无暗卫，让光线与空气在此自由流动；海量收纳：海纳玄关+墙面整柜+女王镜柜，让家越住越大；

细节致胜，贴心考量:预留扫地机器人位、多孔排水器等功能，智能化系统使用方便(可以DNY升级)；合理规划精装橱柜、水槽柜等空间，设备状态一目了然，使用、检修无压力。

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而作为精装住宅，金隅·公园东序更是做到了超配，装修标准高达5000元/㎡，不仅高于板块4000元/㎡装标的基准线，更是板块项目中的TOP1。而这正是国匠金隅的强项：北京80%以上的品质豪宅都采用金隅建材，金隅本身也经营世界知名卫浴五金的本土业务，更是全国智能制造的领军企业。在公园东序，金隅的全方位优势将得到充分体现，以匹敌内环级别的标准，营造超越预期的好房子。

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公园首排建面约184㎡瞰景大平层：

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270度揽景阳台：无界拥揽百万方中央公园景观，晨起推窗见晨雾与鸟鸣，傍晚凭栏观落日与晚霞，“公园住宅”不再是营销话术，而是日常；

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私梯入户：专属电梯厅不仅提升居住私密性与尊贵感，更可拓展为“入户过渡空间”，放置鞋柜、收纳箱，让家的秩序感从门外开始；

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十字独立玄关：归家衣帽间+艺术前厅，构建秩序感和仪式感；

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全明四房布局：四个房间南北分列，两厅三卫适配多人口家庭；2间套房均安排在南向，再加飘窗的延展，空间感和采光视野拉满；主卫更是独享完整空间，为业主带来无与伦比的豪华感；南向书房+北向次卧，不仅让家庭成员享受私密，更可根据需求改造成老人房（靠近厨房，方便日常）或工作室，让不同生活节奏的家庭成员互不打扰。

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除了A户型,184的B户型则非常符合传统认知：经典的南北向，标准的超大面宽、短进深，克服了市区很多新房由于受地块限制，在设计时总是有一些空间不能尽如人意的弊端，四个空间朝南一定排开，全屋全明设计，没有死角，无论是空间感还是动线都很符合对户型要求较高的买家的需求。

2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价8.55万元/㎡。

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项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。

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整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

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由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

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从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

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交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站约700米，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划，值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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上海安生学校实景图

医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！

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上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。