城投新俞里售楼处│城投新俞里 (营销中心) 首页 - 城投新俞里销售中心 (售楼处) - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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基础核心信息
基础概况：楼盘具体位于上海市普陀区真华南路 127 弄，总用地面积约 1.72 万平方米，总建筑面积约 9.44 万平方米，涵盖 3 幢 19 - 23 层高端精品住宅与 1 幢 17 层精品办公楼。项目处于普陀 “武宁路科创发展轴” 与 “真如城市副中心” 双重辐射圈，直线距离内环仅约 700 米，区位优势显著。
开发与品质：开发商为普陀城投，是城投与安居公司城市更新的代表项目。建筑外立面选用 “皇室啡” 花岗岩，还秉持无背面住宅理念，通过环抱式布局和多角度开窗设计，既形成中心绿地空间，又优化了城市界面连续性。目前为实景现房在售，购房可直观查看房屋及社区实际情况。
价格与房源：当前主推建面约 241㎡的五房保留房源，单价 11 万起，总价区间约 2383 - 2732 万；同时还有建面约 119 - 138㎡三居户型，适配不同家庭居住需求。
户型与精装亮点
户型设计：核心 241㎡五房户型竞争力突出，得房率达 81%，远超市场平均水平。该户型方正且南北通透，四开间朝南，南向总面宽达 15.6 米；配有约 6.6 米阔面大横厅，连接 7.2 米观景阳台，可观赏苏州河景观与社区园林；双套房设计，主卧搭配独立卫浴、步入式衣帽间及景观飘窗，保障居住私密性与舒适度。
精装配置：全屋采用一线高端品牌装修，配置威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具，其中 E\F 户型还配有霍尼韦尔新风，另外搭配德国旭格门窗，精装品质拉满。
社区与周边配套
社区内部：打造 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴串联喷泉广场与阳光草坪，入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园能满足全年龄段业主的活动需求。同时配备约 800㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心等功能区，适配高端居住的休闲需求。
交通出行：三轨环绕出行便捷，距 11 号线枫桥路站直线约 250 米，距 14 号线中宁路站直线约 350 米，距 3 号线曹杨路站直线约 900 米；自驾沿武宁路行驶约 1 公里可达内环高架入口，可快速通达全城。
生活配套：商业上，周边有 love 大都会商业广场、星光耀广场、绿地缤纷城等，附近中海臻如府规划的 15 万方大型商业中海环宇中心也可满足高端消费需求；教育上，周边有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等优质学校；依托区域规划，整体教育与商业氛围还在持续升级。
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俞家弄项目毗邻普陀“一轴两翼”，功能布局中的武宁路科创发展轴。
根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
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项目效果图
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
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项目效果图
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；未来将建设成住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。住宅产品面积约119-241㎡3-5房，共240套房源。
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内环旁武宁路板块「新俞里」建面约241㎡5房2厅3卫户型，原先保留的房源现在对外出售！五年前的价格！单价仅11万！一步到位改善级豪华住宅，四代同堂无压力，2400-2700万级精品巨献！
同样的价格、相似的区位、上海难觅其他产品。81%的超高得房率，要知道，当下项目一般只有72-75%的得房率，稀缺性不言而喻。实体房提前线上预约中！
在售户型图如下：
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户型方正，南北通透！约6.6米阔面大横厅+4.8米宽境阳台+3.15米阔绰层高彰显豪宅气派！阳台从空间和视觉上延伸进深感，尺度之间尽显大气奢华！
主卧套房人性化设计，每个卧室都有飘窗，更大程度的利用空间！保证采光的同时，通风的实用性强；
甚至主卫及北侧次卫均有外窗，这样的配置不愧为豪宅配置，采光通风双管齐下！
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装修全线大牌加持：威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)匠心精工，品味不凡。
以居民的行为模式与情感需求为设计起点，为每一个住户争取到尽可能长的南向延展面。三栋住宅楼以不同的角度环抱出开阔的中心绿地，也一改常规板式住宅对于城市片区绵延的阻隔，加强了片区的渗透，对周边复杂的现状环境给予积极的回应。
住宅的立面设计希望能打造“没有背面的住宅”，充分利用各个朝向的视野，以灵活的开窗、通透的立面、多样的精细化设计为城市街道提供新的城市背景。
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立面材料选取稍显沉稳的“皇室啡”花岗岩，其特殊的颜色与纹理，既能与北侧的办公统一色调风格，也能和周边现有的高容积率建筑，以及绿树成荫的街道环境融为一体，呈现低调精致、简洁大方的高品质住宅形象。
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真正的双轨交新盘！临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和十四号线中宁路站(即将开通）约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
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活力满满!1站地铁可达曹杨或真如商圈；2站地铁可达环球港，外加共享商业配套
邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
（图片来源于网络）
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教育方面，「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
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图片源于网络
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