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襄南218

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【襄南218】一席孤品敬献精英

衡复历史风貌区*烫金地段燃气*三开间朝阳

项目基本信息

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项目地址

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徐汇区襄阳南路218号

体量：132.52㎡仅一席

交付标准：8000元/㎡（全装全配）

产权：50年

梯户比：3梯9户

得房率：75%

水费：6元/吨

电费：约1-1.25元/度

物业费：5元/㎡/月

区域介绍

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坐落在襄阳南路和复兴中路交汇处，属于上海衡复历史风貌区，百年来就是城市中心的中心，上海“第一等富贵之地”

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现已成为上海公认的高级住宅区，汇聚了各国建筑风格，堪称“建筑万国博览会”

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种满梧桐的『襄阳南路』

有着岁月独特的悠然气息

梧桐更兼细雨，到黄昏、点点滴滴

在这里，老上海独特的味道变得深远、悠长

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100余处历史遗迹，承载老上海的传奇

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中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居

《新青年》编辑部|周公馆｜郭沫若故居

可谓是每一幢建筑都是一段近代史

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中共一大会址

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周公馆

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《新青年》编辑部

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孙中山故居

全城脉络·畅享上海全区

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自驾交通城市快速路高覆盖

延安路高架1.2㎞

南北高架1㎞

内环高架2㎞

北横通道2.2㎞

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便捷轨交

轨道交通三地铁换乘口•出行无忧

1号线，10号线，12号线陕西南路站步行项目仅316米耗时4-5分钟

真正的地铁房尽享城市便捷

鼎商汇聚一站式繁华生活主场

既能重拾老上海厚重的历史底蕴

又能体验上海最潮流夜生活

家门口

：淮海中路商圈400米，700米淮海百盛

新天地商圈

新天地，恒基旭辉天地，上海K11

日月光中心

日月光中1.5公里，田子坊1.8公里，思南公馆1.2公里。

徐家汇商圈

2KM：美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货

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三甲医院|健康护航一生

瑞金医院1200米

复旦大学附属龙华医院2公里

上海第一妇婴保健医院1.3公里

复旦大学附属中山医院1.3公里

复旦大学附属华山医院1.6公里

复旦大学附属华东医院1.8公里

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复旦大学附属中山医院

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瑞金医院

优质教育|赋能一生

全龄菁英教育，从幼儿园至大学全阶段

幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）

小学：上教实小、建襄小学、向阳小学

中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）

大学：交通大学医学院、复旦大学、上海科技大学

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城市绿肺|诗意生活

2-3公里的范围内，六大公园环绕四周

绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、襄阳公园、复兴公园、上海文化广场

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产品介绍

建筑面积约132.52㎡的户型，三房

两厅

一卫户型

法国浪漫元素与中式相融合，彰显贵族品味和当代极简轻奢风

玄关之处，处理和空间的运用使得一进门回家就仪式感拉满

打造尊贵轻奢格调，在细节上做到极致

户型平面图

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现场实景图片

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室内横面展示

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室外风景展示

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豪华装修定义法式美学

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公寓一文不值？买公寓小心吃大亏了，专家预测10年后的价值

有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？

可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。

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公寓市场现状

现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。

咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。

可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！

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公寓优缺点大比拼

公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。

位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。

总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。

功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。

不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。

产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。

费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。

转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。

这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。

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专家对未来10年公寓价值的分析

有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。

人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。

政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。

经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。

但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。

公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。

话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远

的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。

襄南218

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