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沙发背景上的装饰画《无题》来自艺术家雷红

客厅的主沙发来自无间「海上」系列，月白色与黛色巧妙地呼应了空间内的大漆案几。同样出自无间设计的泼墨地毯，使整个底部空间蕴含无尽的诗意。临案而坐，阅书鉴古，后方正挂着的《无题》画作与底部泼墨空间相照应，使居者包围在宁静自由的东方绘画意境之中，闲散而舒适。

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墨色的茶几上凝视细看，黄铜蚀刻台面的肌理变化不息，与桌上造型有致的木雕摆件呼合相应，暗生趣味。

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沙发的金属结构件来自装饰艺术的结构纹样。样式采撷自海派建筑的窗帘盒，纵向瓦楞线条的餐桌，亦或是弄堂门楣为灵感的门套，完成了海派文化关于美学的多元对话。

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光阴流转，记忆深处的老上海格调挥之不去，摩登而迷人的海派生活，有着对日常生活的抒写和现世精神的执着。

弘安里营造生活情境，以实现对自由场景的演绎，重视生活质感和居住的真实体验。

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负一层的主要空间由沙龙和酒吧区构成。开放式的吧台中，灰色玛瑙般的大理石面斑驳似海浪，柜墙上流金的酒液散发着柔和的光，给人恰好的温度。整个洽谈空间典雅而不失深沉气度，低调而奢华。

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△《看》管海龙

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沙龙的一角通向主人的音乐厅，越过略显隐谧的入口向内窥探，视线刚好落在《看》这幅岩彩作品上。画笔与色彩交织奇思，象征着一个精神性空间的开端。进入音乐厅内，空间顿感开阔。耳边缓缓流动的音乐，如同是夜晚宁静的和弦。

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麂色沙发之后是一个半开放的博物馆空间，浅色的布面沙发，温暖的壁炉，配上充满复古情调的玉色茶几和金属烛台，是独处阅读、三五知己浅酌闲谈的最佳私密空间，空气中淡淡的熏香味松弛而宁静。

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二楼家庭室面窗而设，以浅色木调为主，辅以金属及陶艺陈设。在开放明亮的同时，融入旧时光里的书卷气息。屋外上海老宅的景色在郁郁葱葱间尽收获于眼底，日子的步调似乎也慢了起来。

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沿阶步入三层，进入独属于主人的居室。光影的碎片中，弥漫着幸福而慵懒的诗意。衣帽间的两侧还分别置有安宁享受的汤屋，以及功能完备的化妆厢。

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“独无外物牵，遂此幽居情。微雨夜来过，不知春草生。”东西方的生活方式，古老与现代，在光阴的点滴中凝汇，借由“摩登东方”的设计语言再现在石库门的一院一落、一宅一邸，耳语着新的生活启示。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，弘安里不仅为层峯人士提供便利的生活环境，更为在繁华中幽居，独享诗意住宅，提供了一种难得的可能性。保利海上臻悦售楼处电话：400-8385-958保利海上臻悦售楼处电话：400-8385-958

02

保利重金匠心打造

更有品质感的文化高定住宅

儿童架空层，下楼即是孩童天地！

架空层摒弃了传统杂乱无章、空间分散、大小不均、装修简陋的缺陷，实现了“一卷到底”的全新设计。新近开放的架空层，特别打造了专为儿童成长设计的“童享空间”，采用动静结合的双区布局，细心呵护每个孩子的快乐童年。这里设有体能测试、儿童游乐等多样化功能区。装修品质上乘，细节处理到位，充满丰富功能。在这里，孩子们可以尽情释放童心，依据各自的兴趣选择适合自己的娱乐方式。

高定架空层空间

酒店式双入户大堂，精致奢华感拉满

在地面入口大厅的设计上，采用了具有中国风格的挑檐造型，并结合了香槟金色的金属材料与石质嵌套的装饰手法，营造出一种既精致又不张扬的豪华氛围。大面积的透明玻璃外侧，镶嵌着定制的龙鳞纹金属网，形成了双层结构。这种设计巧妙地借鉴了中国画中的框景技巧，不仅营造出朦胧的美感，还为回家的路途增添了一份私密性和东方传统礼仪的韵味。

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高定归家门堂

在高定酒店的设计元素上，保利·海上瑧悦的地下一层入户大堂汲取了深圳湾安达仕酒店的设计理念，运用现代手法诠释了东方复古的风格。电梯厅区域实现了按钮与到站指示灯的一体化设计，同时融入了东方传统墨色晕染的透光云石，提升了空间的质感。此外，酒店还贴心地加入了人脸识别预约呼梯功能，确保当你刚下车时，电梯已等候多时，这种贴心的仪式感让人难以抗拒！

高定街角花园，家门口的后花园

在高定街角花园项目中，为业主精心设计了一个交流和放松的场所。这个花园采用了整体的海派风格，绿植层次分明，配备了儿童游乐设施和健身器材，成为业主日常休闲和散步的理想去处。此外，通过设置卡座、平衡梯等休息区域，空间得到了充分利用，为邻里之间共同创造生活提供了平台。

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01

产业升级、教育落地

约600万级黄金中环上真地铁盘

去年标志着南大全力推进的一年，众口一词，认为这是宝山腾飞的契机。媒体亦报道：宝山区将紧握这一宝贵的历史时刻，致力于将南大塑造为上海新时代的辉煌成就。时光荏苒，一年已逝，南大的现状如何？

首先，中环北路的提升工程确实迫在眉睫。

今年，军工路的快速通道即将打通。同时，长江西路的快速通道项目也已被纳入上海市重大工程预备清单，计划近期启动。

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其次，产业的迅速落地和其卓越的能级是显而易见的。

根据最近宝山规划官微的公告，南大智慧城将全面推进组团式高强度复合开发、科创产业的吸引以及“云端南大”数字孪生城的建设。预计年内将完成南大中央公园的竣工，并确保数智绿洲二期等项目竣工。以下是一些已经确定落地的产业，以供各位体验其卓越能级：

·全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部主导建设，目标是促进全国优势高校与区域优势产业的深度结合。

·细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，作为我国细胞产业领域唯一的新型国家工程中心，致力于建设产业共性技术研发和工程验证平台。

·上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学与宇树科技联合打造，专注于具身智能与人形机器人的产学研合作。

·国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落户南大。

....总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，国家中心的细胞落地、智能机器人通用研究院等平台，以及中车资产、中建港航等中央企业，还有捷瑞肯、太初等上市和领军企业，使得产业落地的能力和速度在上海几乎无出其右。

其次，南大中央公园预计在金秋时节完工，这将为南大生态带来前所未有的提升。占地19.74万平方米的南大中央公园，通过“水林复合”策略，将水系和森林生态系统相结合。此外，公园的人工湖将与南大河及其他周边水道相连通，公园内的观景台和亲水台阶不仅让人们有机会亲近水域，还提供了观赏湖景的新视角。项目完成后，这里将成为一个集生态保养、休闲娱乐、艺术展示和科普教育于一体的“城市绿心”。

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第四，高端商办综合体的建立，未来已经到来！

南大首个TOD项目规划已经明确，设计了一个约16万方的宝山万象汇，其理念是“Mall+商街+公园”。这座商场的目标是成为“北上海的商业旗舰”以及“一线城市中具有示范作用的区域型购物中心”。

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第五，南大附近将建立上师大附小，紧邻保利海上瑧悦，教育环境将得到进一步提升！

即将建成的上师大附小（正在规划中）与保利·海上瑧悦仅隔一墙，预计该学校将于2026年第三季度开始投入使用。

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*此消息来源于南大智慧城官微

保利·海上瑧悦项目周边，学府氛围浓厚，距离上海大学附属学校仅约500米，与宝山区南大实验学校相隔约1.1公里，紧邻三大公立学校。

这些优势，均在保利海上瑧悦步行可达的范围内。

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位于嘉定新城郊环附近的无轨交住宅用地成功出让，经过49轮激烈竞价，该地块的溢价率最终达到了30%的顶峰，同时，装修标准和公共服务设施的面积也双双触及了规定的上限。

与邻近的新建住宅相比，该地块的楼板价每平方米上涨了8220元。

此外，核心城区的房地产市场同样火热：徐汇滨江的楼板价约为12.6-13万元，临平路的溢价率约为38.2%，而新杨思的溢价率则超过了40%，装修标准也达到了上限...

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面粉价格的持续上涨预示着两个重要信息：

首先，精明的房地产商对上海房地产市场的未来充满信心。

其次，上海的新建住宅价格即将上涨。

面对这样的市场形势，确实需要尽快采取行动。而选择上车，必须关注当前阶段性价比更优、各方面条件均衡的全能型选手：保利海上瑧悦！

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