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「大华·静安年华」

商业中轴心+空中浮岛+“三阳台”神户型

约87-96%的超高实得率

建面约108/123㎡3/4房热销中

总价约1272-1700万

建面约180-220㎡叠墅待入市

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基础核心信息

开发与规划：开发商为大华集团，项目具体坐落于延长中路 860 弄。总占地面积约 1.07 公顷，总建筑面积约 2.68 万方，容积率 2.5，绿化率达 35%。社区规划为 “高低配” 结构，包含 1 栋 24 层高层和 3 栋 5 - 6 层叠墅。建筑外立面采用进口石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，走现代简约风格，颜值与质感兼具。

社区景观：园林打造 “一轴两园” 景观布局，礼仪中轴有 50 米樱花大道搭配镜面水景；功能园区涵盖全龄儿童乐园和静谧休憩花园，高层屋顶还设置了空中绿廊，既能满足居民休闲需求，也能提供良好的观景视角。

户型与价格

户型设计：主力户型分两类，高层住宅为 108 - 123㎡的三至四房，叠墅产品为 200㎡的城市叠墅。高层户型亮点突出，像 123㎡四房打造了三阳台系统，涵盖景观、家政、休闲阳台，还实现 LDKG 一体化设计，公共区域达 42㎡，书房可改造成卧室适配家庭不同阶段需求；叠墅为上下叠结构，带有私家花园或露台，能满足高端改善居住需求。

价格情况：2025 年 11 月备案均价 13 万元 /㎡。其中高层总价约 1404 - 1599 万元，叠墅总价约 3000 - 4000 万元。对比同区域竞品均价，该项目有着明显的价格优势。

精装配置：采用豪宅级精装标准，厨房配备西门子嵌入式六件套，卫浴选用汉斯格雅境雨花洒和杜拉维特智能卫浴，还搭载了大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及华为全屋智能系统，包含人脸识别门禁、电动窗帘等智能配置。

周边配套

交通：距地铁 1 号线延长路站约 800 米，步行 10 分钟左右可达，未来还有建设中的 19 号线加持；直线距离内环高架仅 1.2 公里，自驾 10 分钟能到人民广场，15 分钟通达陆家嘴，周边还有 7 条公交线路，出行方式多样且便捷。

教育：处于风华 - 闸实教育圈，3 公里内既有闸北实验小学、风华初级中学等公办优质学校，也有民办扬波外国语小学等，还有大宁国际幼儿园等 5 所优质幼儿园，从幼儿到高中的教育需求都能较好满足。

医疗：周边三甲医院环绕，距同济大学附属第十人民医院直线 1104 米，距同济大学附属口腔医院 3 公里，还有 1.8 公里外的静安区中心医院，就医便捷且医疗水平有保障。

商业生态：10 分钟生活圈内有大宁国际商业广场、久光百货大宁店等四大商业地标；生态方面，步行 15 分钟可至大宁灵石公园，周边还有规划中的彭越浦河滨绿道，兼顾购物消费与休闲放松需求。

其他情况

客群适配：特别适合重视教育资源与通勤效率的改善型买家。预算有限的三口之家适合选 108㎡三居；追求生活品质的改善客户可考虑 123㎡四居；注重资产保值增值的客户，200㎡叠墅是较好选择。

潜在风险：项目容积率 2.5 高于常规改善型社区标准，空间密度偏大可能带来一定拥挤感；物业品牌资质未明确公示，后期服务品质有待观察；此外，周边规划 111 - 20 地块未来用途不确定，潜在开发或影响居住静谧性。

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项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

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鎏金塔冠改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

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摩天华柱屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

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弧形钻幕造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，「大华·静安年华」建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

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270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

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精材匠艺雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

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浮岛理念+自持商业

足不出户，即可链接世界最前沿的生活方式

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密VillaMiami、纽约曼哈顿432parkavenue和SteinwayTower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

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CityCore：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

LivingCore：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

SocialCore：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

这一次大华，造的不仅仅是房子，更是一种全新的潮流生活。让房子成为社区，让社区成为生活，自此，静安年华拥有不断更新的生命力。

高层户型鉴赏↓

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1、顶配装标领衔，尽显豪宅质感

厨房装标以国际顶级家电品牌嘉格纳为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套（或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。

铂浪高水槽/水槽龙头，威乃达橱柜也均为标配。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫浴同样是高端配置，主卫与次卫均采用唯宝品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用高仪品牌。

大金中央空调、地暖、新风也都配齐。

此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，精准洞察生活需求。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

2、材质美学渗透，高级感触手可及

除了顶配装标，展示间通过大量高奢材质和细节，将高级质感融入空间。

室内墙面大面积铺设温润质感的木饰面，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。

作为高端材质代表，岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫生间台面则选用石材，进一步提升空间精致度。

另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用复杂的斜拼，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内，更延伸至社区公区的每一处细节。

以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的8根华之柱，采用古铜色复古肌理双曲面铝板打造，搭配奢石材质，更以毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。

同时，序厅内部墙面同样选用奢石铺贴，地面则以精致拼花奢石铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。

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项目效果图，以实际交付为准

3、同级顶配的收纳体系

以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。

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最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

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4、静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期

客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

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此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

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板块配套

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交通配套

项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，都比较方便。

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商业配套

项目1.5公里半径覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场，三大商业体，都会繁华举步即达。

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教育资源

项目附近有静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

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参考项目隔壁永乐苑（延长中路800弄），2025年对口闸北实验小学明德校和风华中学（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

地块东侧约900米有双三甲医院同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

生态环境

地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。