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——古北99——

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上海古北 99：古北国际社区低密墅区标杆

基本信息

位置：闵行区姚虹路 99 弄（古北国际社区核心，三区交汇处）开发商：合生创展集团（2019 年以 48.6 亿竞得，楼面价 6.8 万 /㎡）规模：占地约 9.6 万㎡，总建面 21 万㎡，容积率 1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86），绿化率 35-38%，总户数 455 户建筑形态：3 栋高层 + 36 栋联排别墅，形成 "高层观景 + 别墅私享" 复合社区产权：70 年，准现房（预计 2025 年 9 月交付）均价：高层约 11.65 万 /㎡，联排别墅约 14-16 万 /㎡总价区间：高层约 1367-1900 万，联排约 4000 万起

产品详情

1️⃣ 高层住宅（约 283 户）

主力户型：

C 户型：建面约 147-154㎡，3 室 2 厅 2 卫，南北通透，双阳台三飘窗，主卧套房，总价约 1550-1713 万

B 户型：建面约 134-137㎡，2+1 房 2 厅 2 卫，全明设计，客厅面宽 4.5 米（比同面积户型大 25-30%），总价约 1367-1550 万

顶复：建面约 230-300㎡，4 室 2 厅 3 卫，双层空间，全景视野，总价约 2500-3200 万

2️⃣ 联排别墅（约 172 套，36 栋）

建面：约 300㎡（地上 3 层）和 419㎡（地上 4 层）两种

特色：独立入户，私家庭院，顶层露台，地下附赠空间（实际使用面积达建面 2 倍），总价约 4000 万起

核心优势

1️⃣ 黄金区位，三圈交汇

位于闵行、徐汇、长宁三区交界，尽享三区优质资源

古北国际社区（上海首个高端涉外住区）核心，周边 30 年成熟配套

距虹桥枢纽仅 3 公里，20 分钟可达人民广场，15 分钟可抵徐家汇 / 静安寺

2️⃣ 双轨三高架立体交通

地铁：距 15 号线姚虹路站约 600 米，步行 8 分钟；距 3/4 号线虹桥路站约 1.5 公里

自驾：紧邻内环高架、中环线、延安高架，15 分钟通达全城

3️⃣ 顶配生活圈（步行 15 分钟内）

商业：

黄金城道步行街、高岛屋百货、古北 SOHO、尚嘉中心、古北 1699 商业广场

教育：

宋庆龄幼儿园、建青实验学校、复旦中学、上海英国学校等国际名校环伺

医疗：

复旦大学附属华山医院、民航总医院、上海交通大学医学院附属同仁医院

休闲：

名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部、古北市民中心、程十发美术馆

4️⃣ 产品力与居住体验

低密奢居：

市中心罕见 1.2 超低容积率，高层楼间距超 50 米，别墅间距 12 米以上，采光通风极佳

35-38% 高绿化率，5000㎡中央绿地，五重园林景观，四季有景

精装标准：

全屋配置大金 / 日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统

厨卫选用德国博世 / 西门子、科勒 / 杜拉维特等一线品牌

三玻两腔 Low-E 玻璃，降噪隔热性能优越

会所配套：

约 12000㎡超大会所（1.7 个标准足球场大小），含泳池、健身房、SPA、宴会厅等全功能设施

项目亮点

准现房优势：2025 年 9 月交付，所见即所得，节省 2 年租金成本

倒挂红利：比周边二手房（如古北中央公园 14 万 +/㎡）低约 20%，性价比突出

稀缺性：古北国际社区 30 年来唯一低密新盘，"卖一套少一套" 的收藏级资产

户型亮点：134㎡户型客厅面宽达 4.5 米，147㎡户型主卧套间配 L 型衣帽间（可容纳 200 + 件衣物）

适合人群

高端改善家庭：追求古北国际生活方式，预算 1500 万以上的三 / 四代同堂家庭

涉外精英：在虹桥商务区、古北商圈工作的国际人士，注重生活品质与社交圈层

资产配置者：看好古北区域长期价值，寻求保值增值的高净值人群

城市别墅爱好者：不想远离市区，又渴望 "有天有地" 生活的高端买家

总结

上海古北 99是合生创展在古北国际社区打造的低密墅区标杆，以 "1.2 超低容积率 + 准现房 + 倒挂价格 + 顶配配套" 四大核心优势，成为内环旁稀缺的高端改善选择。作为古北板块最后一块拼图，项目自 2025 年 2 月首开以来三开三捷，累计销售超 12 亿，是上海高端市场现象级红盘。

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