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基本信息：
备案名：友宸名邸。
开发商：上海实淞房地产开发有限公司，为上实集团旗下上实发展全资子公司。
项目地址：上海市宝山区淞宝沐芳路 158 弄。
物业类型：70 年产权住宅。
建筑规模：总占地面积约 1.44 万平方米，总建筑面积约 3.60 万平方米。
楼栋情况：由 5 栋 16 层小高层组成。
总户数：311 户，其中可售 287 套、保障房 24 套。
容积率：2.5。
绿化率：约 35%。
车位配比：1：1.8，共 367 个车位。
梯户比：两梯两户设计。
得房率：约 81%。
交付标准：精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件。
户型信息：
主力户型：有 99㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫等户型。
户型特点：99㎡三房实现南向面宽 10.8 米，三开间朝南；100㎡三房紧凑实用，南北通透，全明设计；128㎡三房为舒适改善型，主卧套房设计，客厅面宽开阔；145㎡四房宽敞舒适，四开间朝南，功能分区合理。
价格信息：备案均价 63,000 元 /㎡，首开均价 62,700 元 /㎡，总价约 600-950 万元。
周边配套：
交通配套：距离地铁 3 号线宝杨路站约 400 米，周边还有宝山 15 路、宝山 29 路等多条公交线路，紧邻北外环高速，自驾出行便捷。
商业配套：有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等大型购物中心，在建的龙湖宝山天街和规划中的沃尔玛山姆会员店也将为区域商业添彩。
教育配套：周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
医疗配套：有上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等三甲医院。
生态配套：东侧有国家 4A 级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等。
项目特色：
吴淞创新城首发住宅项目，位于 “一平方公里先行启动区” 特钢首发建设区域，区域发展潜力大。
融合海派文化元素，引入斯卡帕叠级设计，打造具有艺术氛围的海派艺术社区。
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3号线宝杨路旁,上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房,近287席,主力总价600万级,即将入市.
项目直线距离3号线宝杨路站约500米,真地铁房!直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等,并可换乘18号线、8号线等.
项目附近多所优质医疗加宝杨路商业集群,商业医疗配套能级领衔宝山,且所见即所得!
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大吴淞地区将新中心设在了吴淞,是将吴淞发展与“一江一河”大规划结合在一起,也昭示着黄浦江下游的开发,正式提上日程.
同时项目还处在吴淞创新城首发建设区域,是宝山未来着重发展的重点区域,享首发红利.
优质户型,建面约100㎡皆是飞机户型;建面约128/145㎡皆为大横厅+宽景阳台!
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