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苏州天健・泓悦府：太湖新城核心区高端住宅全解析

基本概况

名称：天健・泓悦府（备案名：澄泓悦园）位置：太湖新城核心区开发商：天健地产（深圳国资控股）与吴江城投（吴江 AAA 级国企）联合开发物业：天健物业（深圳市天健城市服务有限公司），物业费约 2.03 元 /㎡/ 月规模：占地约 14.8 万㎡，总建面约 40.4 万㎡，容积率 1.8，绿化率 31.5%，总户数 1,886 户，车位配比 1:1.73（共 3,636 个）产权：70 年，高层精装交付，叠墅毛坯交付交付时间：高层已于 2025 年 6 月交付，叠墅预计 2026 年 11 月交付

产品与价格

产品组合：

高层：20 栋 18-26 层，103-138㎡，三至四居室，精装（含日立中央空调 + 博世地暖 + 新风系统）

叠墅：34 栋 7-8 层，166-184-200㎡，四至六居室，毛坯，部分带花园 / 露台

价格区间（2025 年 11 月）：

高层：均价约 2.2-2.6 万元 /㎡，总价约 182.5-212.5 万元 / 套

103㎡三居：约 188 万元（9 月底调价后）

113㎡三居：约 293.8 万元

138㎡四居：约 358.8 万元

叠墅：均价约 3.15 万元 /㎡，总价约 382-767 万元 / 套

184㎡上叠：460-593 万元（赠送 40㎡露台）

184㎡中叠：370-489 万元

200㎡下叠：520 万元起（赠送 90㎡花园，边户达 170㎡）

户型亮点

高层优势：

三开间朝南，南向面宽达 10.4 米（103㎡户型）

主卧套房设计，U 型厨房布局，空间利用率高

精装标准约 3,000 元 /㎡，品质保障

叠墅特色：

专梯入户，私密性极佳

5.7 米超大面宽客厅，气派非凡

上叠配备 40㎡瞰景露台，下叠赠送大面积花园

部分边户拥有双庭院，尊享墅级体验

社区环境

景观设计：融合苏州园林 "四坊八境" 传统，复刻姑苏十二景，打造 "澜亭乐鸣、浮后问禅、汲泉濯墨、墨竹绘影" 四大主题空间

内部配套：

全龄化活动空间：儿童游乐区、健身设施、邻里交流平台

社区会客厅、禅意空间，满足社交与休闲需求

人车分流设计，保障安全与静谧

周边配套

教育资源（3km 范围内）

幼儿园：17 所优质园所，教育选择丰富

小学：吴江区思贤实验小学、东太湖实验小学、长安实验小学等

中学：江苏省震泽中学（省重点）、吴江区笠泽实验初级中学

国际教育：北外附属苏州湾外国语学校（"中国伊顿公学"）

规划：项目内预留中小学用地，未来教育配套更完善

商业配套（8 分钟车程内）

高端商业：万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、爱琴海购物公园

区域商业：万宝财富商业广场（1.6km）、联杨缤纷荟、南方时代广场等 7 大商场

医疗与休闲

医疗：苏州第九人民医院（2.3km）、苏州富嘉医院（1.8km），均为一级以上医院

生态：紧邻约 480 亩芦荡湖湿地公园、苏州湾体育公园，步行可达

文化：苏州湾大剧院、太湖湾音乐喷泉、吴江博物馆、水秀天地，文化氛围浓厚

交通便利度

轨交：距地铁 4 号线吴江人民广场站约 2km，步行至苏州湾站约 11 分钟；规划中 18 号线未来直达上海虹桥

路网：紧邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，快速连接苏州主城

高速：距京沪、沪常、常台高速入口均在 15 分钟内，1 小时可达上海、杭州

项目优势与不足

核心优势：

双国企背景：深圳天健 + 吴江城投，资金实力雄厚，交付保障强

稀缺区位：太湖新城核心区，坐拥一线湖景资源，生态宜居

产品力突出：高层精装 + 叠墅设计，满足不同改善需求，得房率高

配套成熟：教育、商业、医疗、交通四维配套齐全，生活便捷度高

适合人群

城市精英：追求高品质生活的企业高管、专业人士

改善型家庭：二胎 / 三胎家庭或三代同堂，需要更大居住空间

教育需求家庭：重视子女教育，希望享受优质教育资源的家长

投资者：看好太湖新城未来发展潜力，长期持有优质资产

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