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基本信息：

楼盘别名：中建三局 6 号地块

楼盘地址：苏州吴江太湖新城东太湖大道与长安路交汇处

开发商：中建三局城投、联投置业、苏州湾集团

占地面积：约 4.5 万㎡

建筑面积：约 34078㎡

产品类型：7 栋 10-11F 洋房，4 栋 17F 小高层

总户数：556 户

容积率：约 1.8

绿化率：约 36.8%

土地产权年限：70 年

车位数量：767 个

车位配比：1:1.38

户型信息：

主力户型：建面约 99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、109㎡的 3 室 2 厅 2 卫、129㎡的 3+1 室 2 厅 2 卫

层高：3 米

得房率：74%-84%

价格信息：

参考均价：18500 元 /㎡

总价范围：约 170-285 万元 / 套

配套设施：

交通配套：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别是吴江汽车站、吴江人民广场、庞金路，距离最近的是吴江汽车站。直线 1km 内有 21 个公交站，最近的是恒大建材市场西站。

教育配套：直线 3km 范围内有 22 个幼儿园、8 个小学，如吴江区思贤实验小学、江苏省吴江实验小学等，还有 3 个中学，包括江苏省震泽中学、吴江区笠泽实验初级中学等。

生活配套：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，如苏州市吴江区儿童医院、苏州永鼎医院。周边 3km 范围内有 17 个商场，如又一城、吴江南方时代广场等。周边 3km 范围内还有 35 个公园。

其他信息：

物业公司：自持物业

物业费：暂无相关信息

交付标准：精装交付，含地暖、全屋三件套等配置

交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日

项目基础档案

项目名称：文泽华府

地块信息：吴江WJ-J-2023-006号

项目地址：吴江太湖新城东太湖大道、北长安路东

开发品牌：中建三局 X 武汉联投置业X 苏州湾集团

地块指标：占地3.4万方，容积率1.8，总建8.8万方

产品规划：7栋10-11F洋房，4栋17F小高，共556户

户型配比：小高建面约99㎡；洋房建面109-129㎡

装修情况：精装全屋地暖、中央空调、新风系统

价格信息：楼面价10262元/平

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项目价值亮点

中建三局城投 苏州第四新作

建面约99-129㎡ 下一代 城市公园住区

中建三局携手武汉联投置业、苏州湾集团，三国匠联袂，将国际前沿的城市公园生活理念凝练升华，融入POD前沿设计，即以便捷交通（TOD）+公园生活（PARK）双重引力为主导的都市生活方式，以洋房+小高层的组合，倾筑致献吴江青年的理想主义新作——文泽华府。

文泽华府占位吴江主城核芯，近邻吴江区政府，直线距离约180M速达地铁4号线吴江客运站，多维路网链接城市繁华，4大商圈拥揽万象生活。且项目毗邻京杭运河、吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，四季尽享鲜氧生活。周边名校环伺，吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学府为邻，覆盖全龄段优质教育资源。

文泽华府外享生态绿廊，内建公园谧境。项目摈弃了传统轴线——组团——节点的模式，以Park Ultra社区公园+多组团穿插的模式，一座极具呼吸感的Park Ultra（超级公园）初具模型。以建面约99-129㎡下一代城市公园住区尽揽万象繁华，内外双公园配置，静谧、舒心的安居生活触手可及。

央企品质+城市战略布局，中建三局用数据诠释鼎流实力！

文泽华府此次压轴推出的10#瞰景小高层与3#头排藏品洋房持续引发抢购热潮，建筑面积约99㎡&109㎡爆款户型以热销证明了爆款产品的实力！

文泽华府营销中心实拍图

文泽华府为何引发现象级热销，为何收到吴江青年的热捧？

太湖新城&吴江主城双核占位+低密洋房住区最后臻席+约28000㎡童梦乐园=主城难再有的藏品资产。

文泽华府持续热销的背后，是吴江买房人对臻贵资源的敏锐洞察。

项目占位吴江主城&太湖新城双核，3公里生活圈内集聚幼、小、初高质学校，4大商业荟萃，4号线吴江汽车站直线距离约180米举步可达。

示意图

社区自身规划约28000㎡童梦乐园，采用全龄活力设计，从儿童乐园到萌宠乐园，再到约400米环形跑道，构建出全时态的生活场域。

实拍图

作为社区最后一栋瞰景小高层与头排藏品洋房——10#建筑面积约99㎡户型和3#建筑面积约109㎡限量席位只为少数人而来。10#与3#占据社区瞰景C位，近览楼下约1500㎡光合草坪，超大楼间距保障视野开阔，四季风景变换，美不胜收。

效果图

五一假期35组业主毫不犹豫的认可证实了一件事：抢占主城此刻正当时！

文泽华府的人性化精装，懂得在细节里雕刻生活仪式感。

全屋采用博世地暖系统（卫生间无地暖）、格力新风系统、美的中央空调三大件协作，确保室内四季如春。全屋灯光一键总控，智慧生活。全屋定制环保墙布提升居家品质感。

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建筑面积约109㎡样板间实拍图仅供参考

厨房方太油烟灶具套装，高性能、高颜值、安全系数较高。为更最大化满足年轻客户需求，额外配置方太洗碗机，解放双手，让家务更轻松。

卫生间配置科勒卫浴品牌，悬挂式浴室柜便于底部清理，科勒水龙头、壁挂式马桶，既美观又便于打扫。

建筑面积约99㎡&109㎡样板间实拍图仅供参考

文泽华府全屋一线品牌高配标准，保障广大业主未来生活的舒适性、便捷性。

文泽华府更深层次的价值支撑来自产品力的持续加持。

建筑面积约99㎡瞰景小高层，约5米宽厅搭配大面玻璃设计，通透大气，建筑面积约20㎡主卧套房，每一寸空间都精心雕琢。

建筑面积约99㎡样板间实拍图 仅供参考

建筑面积约109㎡宽幕洋房三房两厅两卫设计，约5.2米宽厅+约3米层高，LDKB一体互联，社交、瞰景、采光皆宜。+1百变空间，实用性强格调不凡，建筑面积约23㎡主卧套房，尊崇私密，全屋飘窗，空间实用率大大提升……

建筑面积约109㎡样板间实拍图 仅供参考

双核占位+低密洋房住区+瞰景C位+宽境人居……文泽华府最后一批上新房源更显臻贵。

社区最后一栋瞰景小高层和头排藏品洋房持续热销，真正的臻贵席位失不再来。把握最后机遇抢占主城洋房住区，恭迎莅临品鉴！

【文泽华府】

吴江主城地铁旁 低密洋房住区

全系宽厅丨全龄公园丨全屋精装

建筑面积约99&109㎡洋房住区 最后席位 热势上新

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实拍图

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