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提起金山,大家往往有着很严重的刻板印象.但其实,金山有太多被低估的优势.
与奉贤、松江两区是邻居,到城央的直线距离,可以类比松江新城与奉贤新城.尤其是金山亭林,作为更靠近城央的地区之一,更有着先天的地理优势.
如果你的预算段不高,想要通勤市区,选择这里并不是一个大问题.
原因就是金山铁路,我们常说的“金山小火车”,已经成熟运营.从亭林站出发,4站可到达上海南站.无缝换乘1/3/15/号线.而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里,让一切皆有可能.
更有一个好消息,去年底,民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工.总长95.6公里,西起金山枫泾,东至临港新片区,横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区,将在亭林站建设站点.2站即到望园路站,无缝换乘5号线、15号线.
效果图,来自上海发布
项目建成后,将成为上海南部地区东西向市域骨干线路,串联两区、两城,促进两翼齐飞、支撑新城发力,助力临港新片区快速发展,为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航.
可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块,原先只有一条单一轨交,等第二条轨交规划建设落地后,片区的土地价值也迎来较大幅度的提升.未来亭林的房价趋势可见一斑.
金山十四五交通规划图
说起亭林,相信大家并不陌生.这里历史悠久,拥有非常浓厚的文化底蕴.
地处古冈身西部.绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程,是上海良渚文化的发祥地,名家荟萃.据历史记载,有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等,世称“亭林八景”.
实景图
风云际会,新面貌新时代,亭林也迎来新的发展格局.它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点,承接中心城区的功能外溢,也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级.
金山2035规划中,金山区携本土之优势,顺时代之潮流,金山重点参与长三角一体化发展,与环杭州湾协同共进,着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标,真正坐实”上海湾区”这一标签.
以亭林综合发展型城镇圈为抓手,统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源,打造区域制造业发展重点地区.
效果图,仅供参考
目前,亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局,有规模企业达95家,每平方千米产值达到33亿元,有注册型企业2.7万户,多项高技术就业岗位需求,将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场.
过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融.新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置,拥有的资源浓度非常丰厚.
区位图,仅供参考
直线距离项目约2公里就是亭林医院,这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院,守护周边居民健康.
亭林医院实景图
还有在建中的瑞金医院金山院区,预计2026年上半年完工.
总投资超10亿,涵盖国家26个重点学科,项目建成后,将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心,引领亭林区域的经济产业腾飞.
效果图,来源:i金山
商业方面,项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场,集合购物、观影、饮食等多个消费门类,拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户,日常的吃喝玩乐需求.
实景图
教育资源也是可圈可点.周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等,涵盖全年龄段的教育.(*预售房屋不划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)
此外,还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧,不失为放松身心、陪伴家人的好去处.
总结下来,这里的宜居属性是非常高的,交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全.加上双轨交汇的预期、瑞金医院(在建中)等强势资源对于板块价值的加持,在政策利好、房价不高的时间点上车,可谓“买入正当时”.
作为第四批次价格最友好的新盘,新华·星耀东方推出318套房源,均价24527元/㎡.容积率仅约1.8的低密享受,人均空间、人均绿化更大,墅居感更强,将低密度纯粹到底.
项目的开发商是耳熟能详的新华地产,成立于1995年,是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业.
自2014年进入上海,在金山连落五子,稳健经营,曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目,积攒了良好的口碑.
具有价格优势的同时,开发商也没有放弃对产品品质的打磨.从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修,用“心”打动购房者.
示意图,仅供参考
经典外立面,绘制恢弘天际线.采用高级米白色真石漆,以及简约灰色系涂料为主,并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致.
示意图,仅供参考
星级酒店式入口,尽显归家尊荣感和仪式感.门头采用干挂石材,真石漆立面;辅以金属线条和铝板,品质历久弥新,彰显非凡品味.
示意图,仅供参考
一环两轴N组团美学园林.尊荣感、度假感兼具的归家景致;多个宅间花园组团,满目丰盈绿意;满足全龄段社交的互动场地.
示意图,仅供参考
社区营造上,针对全龄社区空间,定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景,全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈,营造具有人文和有温度的生活+社区.
此次,项目推出多元化的户型,选择面广,能够满足不同层次客户的需求.包括建面约73-99㎡高层户型;99-136㎡的洋房(顶楼为复式147/198㎡);125-140㎡的叠加产品.让我们一起看下户型吧!
户型图,仅供参考
73㎡两房户型,小而精致,南北通透,户型方正,采光通风俱佳,另有多个飘窗赠送,极大的增加使用空间,功能合理居住舒适.
户型图,仅供参考
85㎡的三房户型,每寸空间都得到充分利用,且做了三开间朝南,格局非常方正.入户打造了玄关柜的位置,不仅兼顾居家美观,还增加居家收纳空间.
餐客厅一体化,连接南向大阳台,采光通风俱佳.
厨房采用L形操作台设计,功能分化明确,方便操作.
多个飘窗设计,使空间得到充分的延展,功能合理居住舒适,采光面充足.
总体来看,85㎡户型上车门槛不高,户型空间舒适,格局方正,一点也不局促,很适合预算有限的小年轻刚需上车.
户型图,仅供参考
入户门独立玄关,给到满满的归家仪式感.
三开间朝南的全明户型,餐客厅一体化,连接南向大阳台,采光通风俱佳.这样的户型采光更好、空间感更强.
厨房采用U形操作台设计,功能分化明确,方便操作.超大的窗户可以给厨房带来更好的光线,尽享生活幸福感.
主卧采用套房式的设计,有独立的衣帽空间和卫浴,私密感满满.
多个飘窗设计,极大的增加使用空间,功能合理居住舒适,采光面充足.
另外99平的户型还是全装修交付,对于后期业主的入住是非常省心的,这个户型格局方正,空间敞亮,适合一家三口居住.
除了高层户型外,还有建筑面积约99-136㎡的洋房,各功能区空间更加舒适,功能性、成长性、性价比兼备,非常适合改善群体,是改善型住宅的典范之作.
户型图,仅供参考
对喜欢有天有地居住氛围的业主来说,叠加产品是再合适不过的存在.
叠墅总高四层,设计了邻里空间,单元门设计也是非常的大气.上叠125㎡三房两厅三卫,顶楼闷顶层等可以拓展空间;下叠140㎡四房两厅三卫,另有超宽裕的赠送面积.
户型图,仅供参考
值得一提的是,项目的物业服务也是非常棒,采用开发商自持物业.
新华天一服务,具有国家一级资质,管理近百个项目,服务面积超2000万㎡,服务业主约300万户,2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强,2021年被评为全国物业管理服务企业300强.为业主的舒心生活保驾护航.
能够置业如此有发展潜力的板块,交通便捷,居住品质也很棒,机会不可多得,想上车的抓紧机会了!
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