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基础信息

楼盘地址：位于吴中区太湖新城东太湖路南、箭浮山路东（具体为箭浮山路 288 号）。

开发商：由苏州融太置业有限公司开发，背后是金融街控股与苏州国太发展联合打造的高端改善型住宅项目。

占地面积：约 4.8 万平方米，总建筑面积约 11.5 万平方米。

产品类型：规划 18 栋 7 - 10 层纯洋房，属于低密社区。

总户数：共 609 户，属于中型社区。

容积率：约 1.6，容积率较低，居住舒适度较高。

绿化率：36%-37%，整体居住环境较为宜人。

车位配比：每户配有 1.6 个车位，车位供应充足，能满足业主停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：金融街自持物业，物业费为 3.3 元 /㎡・月。

开盘与交付：2025 年 9 月 10 日开盘，预计 2026 年上半年精装交付，其中明确部分楼栋预计 2026 年 5 月 31 日竣工交房。

建筑与精装：外立面采用金属板搭配三玻两腔 Low - E 玻璃，装修标准不低于 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统以及软水系统。

户型信息

主力户型：建面约 115 - 152㎡，涵盖 115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫三种户型，整体得房率约 85%。

户型亮点：115㎡户型三开间朝南，拥有约 5.5 米宽厅和进深约 2 米的南向阳台，全屋带飘窗且为主卧套房设计；130㎡户型三个卧室朝南，采用 LDKB 一体化设计，搭配进深约 2 米的双联阔景阳台，还有 3 + 1 灵动空间；152㎡户型为四开间朝南，采用 LDKB 聚场设计，厨房联通家政阳台，且配备南北双阳台，还设有中岛台。

价格信息

均价：参考均价约 26500 元 /㎡，整体备案均价 34610 元 /㎡，单价区间在 30638 - 38110 元 /㎡。

总价范围：308 - 579 万元，其中 115㎡户型总价约 300 万起，130㎡户型总价 370 - 466 万，152㎡户型总价 528 - 579 万。

周边配套

交通配套：距离地铁 4 号线与 7 号线木里站仅 150 米，自驾可依托友新高架、东太湖大道等主干道，10 分钟能上绕城高速，快速通达苏州多个区域。

教育配套：与华中师范大学苏州湾实验小学仅一路之隔，3 公里内还有华中师大苏州实验中学、北美国际高中等 12 所学校，社区规划的品牌幼儿园预计 2026 年开园。

商业配套：3 公里内覆盖永旺梦乐城、歌林小镇等 4 大综合体，此外金融街自持的融悦湾中心处于在建状态。

生态配套：东侧紧邻 18 万方的天鹅湖公园，西侧可眺望太湖，还能与苏州湾体育公园形成 “三园环绕” 的格局，周边生态环境优越，适合日常休闲锻炼。

医疗配套：3 公里内有在建的市立医院总院和星晨儿童医院，驱车 15 分钟可抵达市九院，能较好地满足居民日常看病就诊需求。

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项目概况

金融街·融悦沁庭位于苏州吴中太湖新城箭浮山路288号

是金融街控股与吴中国太发展联合开发的纯洋房社区

占地4.8万㎡，总建面11.5万㎡，规划18栋7-10层洋房，共609户，容积率1.14-1.6（不同来源数据差异），绿化率37%

项目定位改善型住宅，精装交付标准不低于3000元/㎡，配备中央空调、新风、地暖及软水系统

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核心优势

低密稀缺性：容积率1.14-1.6为板块最低值，楼间距超45米，主卧270°转角飘窗设计，得房率83%-86%

户型设计：主力户型115-152㎡三至四房，115㎡户型采用5.5米宽厅+2米进深阳台，152㎡户型南北双阳台设计

配套潜力：临近4号线支线木里站（412米）、华中师范大学苏州实验中学，周边规划三甲医院及商业综合体

价格与销售动态

单价：约2.65万-3.2万/㎡（不同户型差异），总价280-540万/套

近期动态：2025年9月10日开盘，部分户型价格调整（如152㎡户型从480万调至495万）

需注意的短板

配套成熟度：地铁商业尚在建设中，低楼层采光受限（建议选7层以上）

界面成熟度：周边开发中，即时商业依赖2公里外的永旺梦乐城

总结

项目以低密洋房和性价比户型吸引改善客群，但需权衡配套兑现周期与居住体验的平衡

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