锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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价格：21000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45
绿地率：约30%
得房率：约85%左右
装修配置：精装修
车位配比：1:2
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西
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一、区位价值：城东核心，沪昆同城枢纽
交通便捷
项目距苏州轨道交通11号线鱼池泾站直线距离约800米，步行可达，实现与苏州园区、昆山南站的快速通勤，并可无缝衔接上海11号线，推进“沪昆同城化”生活模式。
自驾方面，紧邻中环东线、前进东路、娄江快速路，15min直达昆山主城，25min通达苏州工业园区，50分钟可达上海虹桥枢纽。
城市定位
所在板块为昆山ZF重点发展的东部新城B05单元，规划打造260万方“昆山东部富人区”，未来将聚集高端居住、商业与产业资源，区域发展潜力强劲。
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二、产品配置：低密洋房，高得房率改善标杆
基础参数
总占地约4.9万㎡，总建面约10.84万㎡
规划17栋7–10层小高层，总户数仅420户，容积率低至1.45，绿化率约30%
车位配比高达1:2（共840个），全地下车库，满足高端家庭停车需求
户型设计
主力户型为建面约143㎡、170㎡、203㎡四室格局，均采用南北通透、主卧套房、双阳台设计：
143㎡：4室2厅2卫，得房率约85%，空间利用率高，适合改善型家庭入门选择
170㎡：4室2厅3卫，南向大面宽+双联阳台，客厅尺度开阔，采光优越
203㎡：4室2厅3卫，得房率高达92%，部分户型实现南北双阳台，私密性与舒适性兼具
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三、精装标准：拎包入住，品质对标一线
精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统
厨卫采用唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、西门子（Siemens）厨电等国际一线品牌，装修标准约3000元/㎡，远超昆山市场90%同类产品
得房率高达85%–92%，远高于普通高层住宅（普遍75%–80%），实际使用空间优势显著
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四、配套资源：全维覆盖，生活便利度高
教育配套
周边有兵希小学、晨曦中学、开发区高级学校等成熟学府，景王路一贯制学校（小学+初中）已于2024年交付，直线距离约500米，教育资源丰富。
商业配套
过景王路即达金鹰国际购物中心，3公里范围内覆盖世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等大型商业体，满足高端购物与休闲需求。
医疗资源
临近昆山市第一人民医院、友谊医院、宗仁卿纪念医院等三甲医疗机构，为家庭健康提供保障。
生态景观
毗邻娄江、白墅浦河，周边环绕时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺，是日常散步、亲子活动的理想场所。
户型鉴赏： 锦鸣雅居售楼热线：
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建面约170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
