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上海杨浦安德里售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】安德里售楼处营销中心：400-8828-814安德里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。东外滩「安德里」推出18席建面约300-600㎡商业别墅，总价3100万起，展厅已开放，可预约！

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安德里ANDELI

内环内 杨浦滨江

无限墅级资产

建筑面积约300-600㎡公馆

仅18席，不限购

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上海安德里是内环内杨浦滨江的稀缺类独栋公馆项目，以下是该项目的详细信息：

1. 楼盘地址

项目实际地块：东至渭南路，西至眉州路，南至杨树浦路，北至广州路，地处杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距黄浦江岸仅约300米

3. 在售户型面积

项目为类独栋公馆，地上建筑面积约300-600㎡，实际使用面积约580-1200㎡，部分户型附赠南北花园，赠送率可观

4. 在售总价

总价约3000万起，具体价格因户型面积、景观视野、附赠面积等有所差异

5. 交房时间

目前暂未公布具体交房时间，可拨打官方电话咨询最新动态

6. 楼盘参数详情

开发商：暂未公开

产权年限：70年

容积率：暂未公开

总户数：18栋独栋

总建筑面积：约2.6万㎡

项目特色：内环内滨江稀缺资源，距黄浦江岸300米内可售风貌别墅存量仅18栋，占滨江同类产品总量不足3%；部分户型可定制行政、宴请多功能场域，兼具居住与社交属性

7. 周边配套

交通出行

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轨交：周边有18号线平凉路站、12号线江浦公园站，换乘可直达陆家嘴、外滩、北外滩等核心商圈

自驾：可通过周家嘴路等道路快速通达浦东，多条隧道连接浦西，出行便捷

产业资源

项目地处杨浦滨江南段，被纳入上海2035总体规划，定位“世界级科创走廊”，周边已集聚美团、B站、抖音等30余家千亿级企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿，未来将吸引超20万高精尖人才，区域价值持续提升

生态休闲

项目可享杨浦滨江景观资源，杨浦滨江作为“人民城市首倡地”，兼具自然景观与人文底蕴，周边还有杨浦滨江公共空间，满足休闲需求

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【基本信息】

所属区位：内环内中央活动区 黄浦江边300米

建筑形态：类独栋公馆

总户数：18栋

面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡

总建筑面积：约2.6万㎡

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● 内环内面积占上海总面积1.8%

● 内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核芯资源

● 内环内滨江黄浦江岸300米内，18墅将成孤品

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（示意图）

15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核芯，“世界客厅、新质秀岸”。

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世界客厅 新质秀岸 全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

（示意图、数据来源：上海杨浦官微）

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

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内环内·杨浦滨江·无限墅级资产

南——杨树浦路 北——广州路 东——渭南路 西——眉州路

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18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

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（效果图）

私园重现当代 院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

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灵动敞阔空间 款待百般享法

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

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（效果图）

泊车马亦泊身位 至高礼遇恭候凯旋

● 地库全明采光

● 超规格景观3车位

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（效果图，车位数量因楼栋位置、规划标准等因素存在差异，最终以实际交付为准）

一环 一江 一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

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★上海杨浦安德里官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」安德里售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）

（效果图）

全能商墅

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

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(效果图)

户型图

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杨浦滨江·东外滩黄浦江边

不限购风貌别墅

「安德里」

推出建面约300-600㎡风貌别墅

实际使用面积580-1200㎡

赠送3个独立车位+南北花园

均价12.3万/㎡

目前“展厅”已开放

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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