华润润宸售楼处电话：400-998-9694 华润润宸售楼处电话：400-998-9694 华润润宸售楼处位于苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处，是华润置地精心打造的首著。项目共规划12栋住宅，包括8栋10F洋房、3栋25F高层和1栋26F高层，建筑面积约168平方米和110平方米、144平
华润润宸
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平江芯 润系首著
镜面美学范本 【华润 润宸】
一、项目情况
容积率：2.2
绿化率:≥37%
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产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层
建筑面积：约168㎡洋房；约110㎡、144㎡高层；
装修：精装交付
车位数：704个（可售）
物业公司：华润万象生活
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项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处
展厅地址：平江万达广场负一楼中庭
开发商：华润置地
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9大硬核价值 革「新」生活想象
● 平江新城热土 姑苏区新中心
● 润系匠心首著 高定镜面美学
● 4轨2横2纵 极速畅通全域
● 五大商圈环伺 全维宜居版图
● 优质名校资源 助力孩子成长
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● 三甲医疗配套 健康生活守护
● 匠心品质精装 国际社区规制
● 万象生活物业 暖心管家服务
● 华润集团实力 世界500强74位
二、品牌实力：华润置地 润启平江序
1）华润集团
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• 国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一 • 2023年位列《财富》世界500强第74位 • 业务涵盖6大领域，实体产业近2000家，所属企业有8家在港上市
2）华润置地
•华润润宸售楼处电话：400-998-9694 世界500强华润集团旗下地产业务旗舰 • 行业领先的投资开发运营商 • 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈
3）华润置地在苏州
• 2006 年首进苏州，深耕十七载，已在片区内实现39子恢弘布局
• 业务涵盖住宅、华润润宸售楼处电话：400-998-9694 购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等
• 2023年，苏州连下4子，平江新城地块、沧浪新城地块、湖西三星地块及奥体项目
• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云，园区四子落定，焕新人居想象
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三、板块区位：姑苏芯上 共赴极核新
1）平江国际新城 姑苏区新中心
平江国际新城，紧邻苏州古城，北依沪宁高速，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区。
为苏州最重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”。
2）9大政务中心 发展动力引擎
2012姑苏区政府迁至平江新城华润润宸售楼处电话：400-998-9694 ，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区核心行政中心。
3）构筑产业高地 高精尖人才汇聚
华润润宸售楼处电话：400-998-9694 平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚。
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四、城市配套：全维图景 宜居新版图
1）五大商圈环伺 繁华生活主场
周边5大商圈环伺，在板块内部的万达商圈，1公里范围内，囊括了盛博广场、潮流广场、新苏吴地广场、新平江商业广场、万达广场、阳光城平江悦、城市生活广场等7大商业体；
向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、相城天虹商圈，丰盛配套构建一站式潮流生活圈。
2）硬核立体交通 极速畅通全域
• 交通枢纽：华润润宸售楼处电话：400-998-9694 苏州火车站、汽车北站等汇聚其中，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
• 4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）纵贯全城
• 2高架环绕：北环高架&春申湖快速路（在建）快速通达园区及新区
• 2条城市大动脉：广济路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华
3）一席书香大境 丰沛优教资源
华润润宸售楼处电话：400-998-9694 平江新城的教育资源排在全苏州头部位置，汇聚百年老校善耕实验小学、老牌草桥实验中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等学校；
板块内还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，享受全龄段优质教育。
4）全场景互动 姑苏城市会客厅
华润润宸售楼处电话：400-998-9694 • 紧邻古城 姑苏源上文化会客厅
紧邻古城，拙政园、平江路、北寺塔、山塘街、盘门及拙政园、留园、狮子林等历史文化景区
• 毗邻绿肺 主城内的景观会客厅
项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”。占地12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养。
华润润宸售楼处电话：400-998-9694 • 人文积淀 细品苏韵人文会客厅
苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕
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五、项目信息：映见时代 筑极产品新
1）润物耕心，先于时代的人居标准
从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。
“润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作
华润润宸售楼处电话：400-998-9694 ；；
2）润系匠心匠著 平江新范式
择址平江国际新城，姑苏新中心，借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡、约144㎡m光幕高层；
凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，以及镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区。
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【产品户型】
约168㎡ 低密洋房 4室2厅3卫
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约144㎡光幕高层 4室2厅2卫
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约110㎡ 光幕高层 3室2厅2卫
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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