2024苏州高新区浒墅关「中建·虹溪璟庭」最新楼盘测评|户型配套
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苏州中建·虹溪璟庭售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√项目地址: 高新鸿福路以北,鸿福花苑以西
苏州高新区浒墅关「中建·虹溪璟庭」
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苏州中建・虹溪璟庭的相关信息如下：
楼盘地址：位于苏州高新区北新区鸿福路以北，鸿福花苑以西348。
交房时间：2024 年 9 月 30 日248。
基本参数346：
规划户数：1649 户。
占地面积：约 91748㎡。
建筑面积：约 201845.82㎡（部分信息显示约 292454㎡）。
建筑类型：物业类别为 13 栋 17F 小高层、9 栋 20-26F 高层住宅。
容积率：约 2.2。
绿化率：约 37%。
车位比：1:1.48 左右。
主力户型：建面约 105㎡、130㎡、143㎡。
交付标准：精装交付，配备兰舍新风系统、海信中央空调、威能全屋地暖、老板蒸烤一体箱、A.O. 史密斯净水器、科勒摩恩卫浴（或同等品牌）等9。
物业费用：2.88 元 /㎡/ 月4。
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项目基础档案
项目名称：中建·虹溪璟庭
地块信息：苏地2021-WG-48号地块
开发品牌：中建智地
项目地址：苏州新区浒关312国道西侧、鸿福路北侧
地块指标：占地约9.17万方，容积率2.2，总建约29万方
产品信息：拟建13栋17F小高层、9栋20-26F高层
户型配置：建面约105㎡、130㎡、143㎡，共1649户
精装装标：精装交付，三大件齐全
物业服务 ：中建智地物业，预计2024年6月底前交房
价格信息：楼面价12929元/平，备案价为26500元/平
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一、央企璟象
中建智地 缔造城市封面
2021年，中国建筑位居《财富》世界500强第13位，《财富》中国500强第3位；中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。
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二、板块璟象
1、浒墅关 苏州第三大生活高地
随着高新区“北拓西进”战略的实施，浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极。
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【三个国家级产创高地 高起点生长】
浒墅关经开区（2013年）、苏州高新技术产业开发区综合保税区（2010年）、苏州高新区出口加工区（2003年）
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【四个国际MALL 地标型商圈】
宜家（苏州唯一一家）、永旺梦乐城（浒墅关人民主流消费综合体）
开市客（苏州唯一一家）、迪卡侬（2022年开业）
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【四大氧吧集群 生态宜居】
8.4公里运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河
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2、繁华芯 拥享一站式生活配套
随着中环快速路和轨交建设，浒墅关步入“中环”时代，集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体。
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【一条主动脉】新区高铁站
【一纵双横路网】中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道
【四轨交汇】轨交3号线，6号线（建设中）有轨电车2号线，4号线（规划中）
【家门口的配套】商业秀场：大润发；文体加持：文体中心；公园在侧：大白荡城市生态公园；医院护航：苏州大学附属第二医院；书香相伴：幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教。
三、生活璟象
深入解读当代精英人群生活诉求，中建·虹溪璟庭择址成熟板块，以极致产品力打造更精奢高端的改善作品，建构四好社区。
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1、好房子｜高品质当代美学作品
现代简约建筑风格、超大绿地、最大楼间距达约97米；内部道路为人车分流设计；双首层酒店式精装大堂；全区户型层高约3米。
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2、好环境｜高定制微度假景观
将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计，邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀，以约600元/平的造价，打造超万平CITY TREE都会沉浸住区。
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1)【酒店式尊享归家体验/优越感】
酒店式尊享入口/约2500㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线
2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】
约5000平鲲主题复合型活动场地
3)【日常健康生活体验/运动感】
约900米森之环夜光活力跑道
4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】
约2600㎡中心度假花园、艺术书廊花园、草坪礼宾花园、林间剧场
约1000㎡都会私享花园、园艺疗愈花园
5)【“天使之眼”智能安防系统】
出入口看护系统：人脸识别，可设置人员外出提醒/入口24H测温系统、人脸轨迹追踪系统：人员查找（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）
公共区域手机APP查看（针对儿童活动区）/高空抛物监控系统：24小时高空抛物监控/智能梯控系统（注：仅143户型楼栋配备）/一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测（全部配备）
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3、好配套｜最后100米社区生活提案
1)【家门口的四大商业】钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店
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2)【专属定制的璟会所】私教区/瑜伽室/力量训练区/恒温游泳池
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3)【更便捷的社区巴士】苏州唯一配备社区巴士的项目
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4、好服务｜中建智地物业
成立于2011年，服务类型包括住宅物业、商业物业、办公物业等，曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉，以超越标准的服务，兑现品质生活。
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四、空间璟象
从看不见的工艺细节入手，室内严苛甄选知名家居品牌，公区场景精工细作，以匠心筑安心。
1、大师杰作 生活殿堂
1)精装品牌配置
【设备】新风系统—意艾蒲或兰舍（或同等品牌）/中央空调—海信（或同等品牌）/全屋地暖—威能（或同等品牌）
【厨房】燃气灶—老板或西门子（或同等品牌）/抽油烟机—老板或西门子（或同等品牌）/ 微蒸烤一体机—老板（或同等品牌）/净水器—3M后置过滤净水器（或同等品牌）/水槽/水槽水龙头—科勒（或同等品牌）
【卫生间】台盆—科勒（或同等品牌）/台盆龙头—摩恩（或同等品牌）/浴缸—科勒（或同等品牌）/淋浴花洒—摩恩（或同等品牌）/马桶—科勒（143额外配备智能马桶盖）
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2)精装细节设计
【玄关】玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯
【客餐厅】电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、沙发背景墙USB插座、超薄风口、双控开关
【卧室】小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关
【厨房】水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、吊柜下扫灯、台面细节
【卫生间】防雾镜面、防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜
【其他】阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线
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2、全景寰幕 质感舒居
【大横厅设计】采用大横厅设计，全明户型，南北通透，打造真正宽阔人居；
（部分户型非大横厅，以实际产品及相关文件要约为准 ）
【全环绕式飘窗】享有全环绕式飘窗，长廊式阔景阳台，向外延展成长空间；
【独立玄关空间】隔绝外界尘嚣，增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能
A-105m2 3室2厅2卫
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阔景横厅：约5.7米舒阔开间，巨幕阳台，全览风景方正格局：南北通透，宽境格局，错落有致，主客有序U型厨房：流畅动线，纵横尺度，时刻互动烹饪空间瞰景飘窗：全卧寝飘窗设计，宽奢视界，沉浸式度假生活主卧套房：星级套房，约3.3米超大开间，拥享独立卫浴
D-105m2 3室2厅2卫
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阔景横厅：约5.6米奢阔横厅，餐客一体，连接阔景阳台独立玄关：尊享独立前厅礼序，起承转合，方正通透格局U型厨房：流畅动线，纵横尺度，时刻互动烹饪空间南向宽境：四开间朝南，空间感十足，大幅延展景观视野主卧套房：星级套房，独立卫浴，丰富居者静谧精致生活
A-130m2 4室2厅2卫
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方正格局：南北通透，科学分区，动静分离，主客有序光幕横厅：约6.5米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度朗境四居：四开间朝南，独立四室，预留书房灵动空间全景飘窗：四飘窗设计，沉浸观景，日常度假的愉悦感主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活
C-130m2 3室2厅2卫
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朗阔格局：南北通透，餐客厅与厨房一体化，方正格局光幕横厅：约6.6米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度南向宽境：四开间朝南，预留空间，四房横厅自由切换瞰景飘窗：全卧寝飘窗设计，IMAX观景视野，从容惬意主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活
143m2 4室2厅2卫
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独立玄关：独立前厅，别有天地，高定大人物的归家礼遇
寰幕横厅：约6.9米开阔大横厅，杜比环绕沉浸观景体验
U型厨房：流畅动线，宽奢尺度，营造爱与美食相融时光
全景飘窗：四飘窗设计，无界视野，让阳光清风洒进生活
主卧套房：酒店式星级套房，独立卫浴，私享尖峰领地
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房地产交易税费主要包括哪些
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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