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上海 迪士尼商圈在售 稀缺商办商业产品

绣云里火爆热销中

小面积，大商机

不限购，不限贷

35-70平网红客栈

总价150万起

财富聚集 就在绣云里

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在金融发达的今天，对于手中有闲钱的人来说，理财不是问题，问题是理财的收益。

存在银行的钱赶不上物价上升的速度，取钱时那是大把的辛酸泪；

股海诡测，没有巴菲特的慧眼怎敢轻易大步下海；

p2p理财平台水深不见底，血汗钱随时有可能被卷跑……

经历过太多投资沉浮的投资者变得愈加精明，在各地楼市的严厉调控中，反而发掘出性价比更高的投资机会。绿都绣云里面世以来，就不断传来热销的消息，那么绣云里35-70平的小面积客栈为何受到投资者的追捧呢？

01

文旅融合崛起 旅游文创正值风口

我国的旅游业随着我国的经济发展已经在快速增长的道路上飞驰了10余年，我国的旅游增速基本保持在10%左右，与我国的经济发展速度基本匹配。

随着旅游业的发展，文旅融合崛起，旅游文创正值风口。当“文创”成为时尚焦点，当“文化”成为旅游热词，文创和文旅被近年来迅猛发展的消费升级和互联网科技推向了最前台。

从2015年开始，故宫便以“卖萌+搞笑”的方式出现在公众面前。如“朕知道了”、“朕亦甚想你”等经典金句，迅速俘获一大批忠实粉丝的同时，也收获了巨大的商业价值。

近两年来，在《我在故宫修文物》《国家宝藏》《上新了·故宫》等文化综艺节目及纪录片的影响下，故宫在消费者中的热度更是有增无减。面对日渐趋同的市场，故宫口红以及其他故宫文创产品的爆燃无疑为文创产品的创新打开了一条新的思路。故宫文创产品热卖的背后，事实上正是文化与时代潮流的结合。

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绣云里石库门和弄堂的建筑风格和特色，独具不可复制的文化与内涵，将老上海的风情和新时代的潮流无缝连接在一起，通过强大的IP运营，打造成为了新都市的文化地标，在休闲游乐中传承了文化、传承了历史，成为了上海旅游打卡必到之地。

02

国际旅游城规划下

旅游商业引领投资新方向

绿都绣云里位于以迪士尼为核心的国际旅游度假区，国际旅游度假区是上海的十三五浦东大规划，同时是《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》规划14个市级商业中心之一。以迪士尼为核心，与周边旅游资源联动发展，建成休闲、娱乐、购物功能突出的特色商业集聚区。

绣云里位于两大游乐IP之间，一个是上海迪士尼，一个是上海国际旅游区，两者加起来的客流量将过亿。眼下，这里是上海最大体量的游玩王国；未来，这里是下一个外滩、陆家嘴......将诞生无与伦比的旅游价值，也成为未来投资的新方向。

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03

主题客栈 每一幢都有“最美老板娘”

绣云里打造流量IP，各路流量大V纷纷前来，曾打造出民宿佳作的过云山居廖敏智，追随者多为忠实游戏玩家的电竞女神小苍，一书一匠等，联袂绣云里，她们背后自带的数十万粉丝，相当于请来了整整三个亚文化群落，此海量粉丝成为了项目的传播者和追随者。

老板娘”是绣云里客栈的标签。有故事的客栈主人是绣云里每一栋客栈的精神符号，她们有什么样的才华，对生活抱以如何的生活态度，都会一一体现在客户的体验和感受中。

在绣云里的客栈，未来会呈现各种不同场景的酒店，如电竞主题，亲子主题，自然主题等，不同风格的酒店，让她们自己产生更多的内容，产生更多的价值，产生更多的吸附力，既有上海文化的风情在，又有最前沿的理念注入进来，文化碰撞，产生出更多有想法的好玩的事件。

体验、体验、还是体验。

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04

小面积小投资也可以赢大未来

1、小面积投资类产品稀缺

上海政府门户网站公开的红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确重大新规，最赚眼球的核心条款是：禁止新建散卖商铺、禁止酒店式公寓产品出售、商业可售部分以层为单元进行销售、配套商业物业应整体持；出让人规定商业、办公物业的持有比例和持有年限；商业、办公、商品住宅自持面积不得整体、分割转让或进行抵押等。种种政策表明，小面积的投资产品在上海已经越来越稀缺，买到就是赚到！

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2、区域酒店产品稀缺

据非官方的统计数据我们做一个简单的测算，迪士尼1700万人次/年按照2个人一间房间来计算，那就需要850万间/年的酒店房间数量，迪斯尼旅游度假区周边五公里之内目前的酒店数量约5000间，一年1825000间/年，即使5公里范围内酒店满租的情况下，也还存在近600万间的缺口，绣云里也只能提供仅31万间一年的酒店，远远满足不了现实需求。

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绣云里作为越来越稀缺的小面积文化产品持售者，以35-70㎡面积段成全投资者的财富希望，是如今政策之下，投资渠道的速效救心丸。

05

无忧托管 大牌领衔

绣云里客栈是由崇绣酒店管理公司运营管理，其是由宇通集团旗下绿都酒店运营管理公司，着力打造“绣、云、里”三个旅行住宿发展方向，是集精品酒店、民宿、客栈为经营主题的酒店管理公司。

崇绣酒店管理公司主要管理团均来自喜达屋、雅高、万豪、洲际、阳光城、华侨城、海航集团。有着丰富的高档精品酒店、客栈的管理和投资经验，在全中国，尤其是华东地区有着广泛的市场集结能力和营销推广以及管理能力，为未来的客栈群的经营和成本管控保驾护航。

专业运营团队无忧托管，保障项目成功成熟运营，利于项目的保值增值；保证业主购买的物业无空置风险、无需反复找租客，租金客观且稳定；业主无需操心水电煤的缴纳和租金的催缴；设备无需保养维修，省时省心省力；在转售的时候，也可以同时销售同时收租，当个快乐的包租婆。

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目前，全球五星级酒店洲际酒店已成功签约绣云里，为绣云里开启了新的里程碑。各大品牌商也接踵而至，筑就了市场的前景和客户的信心。

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绣云里，35-70平，总价150万起，网红客栈，不限购、不限贷，是你投资的不二之选。作为一个稳定的投资产品，绣云里可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

没有迪士尼 依旧绣云里！一个用建筑讲故事，亦用建筑留住故事的流量IP，必将是财富聚集地，投资新秀。

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概况

绿都绣云里

1、板块：上海迪士尼国际旅游度假区

2、地址：浦东新区崇溪路111弄

3、开发商：绿都地产

4、商业运营：崇绣酒店管理公司

5、总建筑面积：20万方

6、建筑面积：客栈35-70平

7、总价：客栈150万起

8、交房：现房，成熟运营2年

9、定位：新都市文化地标

户型图：

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玄关

Vestibule

归家序章，以简素勾勒空间韵律

作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

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客厅

Living Room

没有 “标准答案” 的互动场

全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

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中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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休闲区

Leisure Area

多元需求的美学平衡

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厨房

Kitchen

暮光先抵达的日常剧场

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餐厅

Dining Room

暮色里的光影焦点

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主卧

Master Bedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

Younger Son's Room

斑斓里的活力感

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大儿子房

Elder Son's Room

简素里的生长感

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