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越秀星缦云渚 抢藏城北核芯准现房洋房 勾庄惟一在售新盘 万象城商圈
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【越秀星缦云渚｜良渚文脉之上，启幕都会理想生活新范式】
在杭州城北的千年文明坐标之上，一座承载未来生活想象的国际住区正悄然生长。
越秀星缦云渚，以约60万方超级TOD综合体之姿，于良渚勾庄核芯板块，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能生活主场。
楼盘配套
01
文脉与繁华共振 执掌城市发展动脉
占据良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，星缦云渚以地铁4号线、10号线（勾庄路站）双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。
东临万象城级商业体城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接，让国际化的商业资源、文化场馆、生态公园成为业主的日常配套。
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城北万象城生活圈 高浓度城市配套
立体式路网
3大轨交：地铁4号线好运街站丨地铁2号线白洋站丨地铁10号线杭行路站
动脉级高架：莫干山高架：杭州南北大动脉，可达杭州主城区
公交：社区公交首末站（规划）
项目环境
02
垂直森林社区 漫游式生活场景
项目独创“云+渚”双园林体系，约2万方中央公园串联星空主题乐园、无界社交草坪、夜光跑道等全龄活动空间。
约3000方复合型邻里中心内，业主私享泳池健身会所、共享书吧、四点半学堂等高端配套，形成“下楼即享”的优质生活圈。更引入越秀商管自营的TOD主题商业街区，让米其林餐厅、精品买手店与社区零距离接驳。
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03
云渚系美学巨著 重构高端人居想象
越秀地产首入杭州的标杆之作，以“云游山水”为设计灵感，打造外立面约60%玻璃幕墙配比的现代美学建筑群。
约89-139㎡精智户型创新采用LDKG一体化设计，270°转角飘窗、双联阳台等空间魔法，让自然光与运河畔的清风自由流动。全屋搭载智能家居系统，从人脸识别归家动线到手机APP远程控温，以科技赋能品质日常。
星缦云渚周边共有7大商业中心，包括星创城（在建）、西田城、麦德龙、华润万象城（在建）、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。这些商业中心，涵盖了各种各样的购物、餐饮、娱乐等业态，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都可以在附近找到满足。
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配建“小学+幼儿园”，优教成长“邻距离”
社区规划配建15班幼儿园、30班小学，为青少年成长孕育浓厚人文氛围，日常接送子女更便捷、更安全。
15班幼儿园——建筑面积 ：约7200㎡；
30班小学——建筑面积 ： 约21180㎡ ；
越秀地产
05
越秀品质护航 兑现生活美好承诺
作为中国TOD模式先行者，越秀地产以39年开发经验为星缦云渚注入硬核保障。
项目采用装配式建筑工艺，严选国际一线精装品牌，配合“悦管家”智慧物业服务系统，构建从交付到生活的全周期守护。现推出限时臻藏房源，参与“星云计划”可享车位优先选购权及文旅礼包，敬邀亲临运河畔美学示范区，品鉴未来生活蓝图。
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【云阶】洋房，开启城北CBD洋房时代
建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。
宽一度的风景
极致窗墙比丨户户大面宽丨落地大飘窗
高一度的品质
云端无界视野丨超高得房率丨高拓展空间丨超高空间利用率
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以下是杭州2025年最新的购房政策汇总：
限购政策
杭州全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房无限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。最高额度130万元，单人保底额度20万元。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。
税费政策
契税：首套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上不限面积为3%。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区按区行政区域认定套数。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个税：满五唯一免征，非满五年或非唯一住房按1%或差价20%征收。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成房屋置换可退还个税。
新房摇号政策
摇号顺序为高层次人才＞无房家庭＞三孩家庭＞普通家庭。
2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。
购房补贴政策
高层次人才：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级购房补贴，部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
以上政策截至2025年12月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。
