「近湖源筑」
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项目概况
世纪金源·近湖源筑(别名近湖观澜源筑)是位于苏州吴中太湖新城CBD核心地段的高端住宅项目，由世纪金源集团联合国太发展和经开国发三大实力开发商联袂打造。 项目占地约3.36万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，容积率2.2，规划有1栋12层高层和9栋16-24层高层，共440户，定位为苏州高端湖居标杆。
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项目建筑采用现代主义风格， 铝板与玻璃幕墙交织出通透立面，搭配270°全景落地窗设计，将太湖波光引入室内。特别值得一提的是，项目独创"一梯一户"私密空间， 每户均配备独立前室与双玄关系统，实现归家动线的尊崇仪式感。
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在售情况
主力户型
建面143㎡：4室2厅2卫，朝向南，总价约360-385万元/套
建面170㎡：4室2厅3卫，朝向南，总价约440万元/套
建面200㎡：4室2厅3卫，朝向南，总价约550万元/套
最新价格
2025年7月备案均价约2.9万-3.18万元/㎡，总价区间为415-615万元/套。苏州已取消新房限售政策，项目享受不限售红利。
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优惠活动
购买新房可享受合同金额0.5%的购房补贴(政策延期至2025年底)
换房退个税政策延续至2025年底
旧房装修补贴政策(购置装修材料可享受15%补贴，每套房最高3万元)
总价350万起清栋福利(针对143㎡户型)
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周边配套
交通网络
轨交：距地铁4号线支线苏州湾北站1.2公里(未来独立为7号线)，在建7号线直达苏州北站，规划中的12/15/21号线将形成"五轨交汇"格局
自驾：紧邻友新高架南延，通过东太湖隧道(在建)快速通达园区
公交：519路、626路支线B线覆盖，接驳专线直达苏州湾北站
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教育资源
幼儿园：湾东幼儿园(104米)、苏州湾实验幼儿园(289米)
中小学：华东师大苏州湾实验小学及实验中学
国际学校：苏州北美国际高中
商业配套
大型综合体：永旺梦乐城(975米)、歌林公园iD PARK(3公里内)、苏州湾中心广场
社区商业：自建8000㎡商业街(含盒马鲜生、星巴克)，橙天里商业体招商中
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医疗资源
综合医院：瑞华医院(3公里内)、太湖新城医院(在建)
专科医院：富力UCLA医疗中心(已签约)
生态休闲
步行260米可达太湖沿岸
周边环绕天鹅湖公园、科技文化馆(在建)等生态景观
社区绿化率达37%
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核心优势
区位价值：项目位于太湖新城"一核三轴"规划的核心节点，正崛起为苏州"世界级创新湖区"的重要载体，汇聚数字经济、高端商务、生态休闲三大功能。
产品设计：全系4开间朝南，罕见大面宽突破，远超同面积段户型。宽奢户型塑造灵动美学空间，所有楼栋都让业主享受"一梯一户"的归家体验。
政策红利：享受苏州不限售政策、购房补贴、换房退税等多重政策利好。
未来发展：作为太湖新城CBD核心地标，区域配套持续升级，资产增值潜力大。
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以下是苏州当前购房政策的最新汇总（截至2026年1月）：
一、限购政策
全域不限购：无论本地户籍还是外地户籍，均无需提供社保、纳税证明或购房资格审核，可自由购买新房或二手房，不限套数、不限面积。
二、限售政策
全域不限售：新房和二手房均取消限售要求，购房者取得不动产权证书后可随时上市交易。
三、贷款政策
商业贷款：
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
利率：主流银行首套房贷款利率为3.0%，二套房贷款利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策；或所购住房所在区范围内无房，或该区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，也可按首套认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套住房。
公积金贷款：
首付比例：首套和二套自住住房首付比例均为15%。
利率：5年以下（含5年）首套公积金贷款利率为2.1%，二套为2.525%；5年以上首套为2.6%，二套为3.075%。
贷款额度：普通个人最高可贷120万元，家庭最高可贷150万元。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅或绿色建筑住房额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
四、税费政策
契税：
首套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为1.5%。
二套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为2%。
三套及以上住房：不分面积，税率均为3%。
增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
五、人才房票政策
园区：对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：针对骨干人才，全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴，有效期至2027年7月10日。
昆山：对全日制博士、硕士、本科、大专生分别给予20万、12万、8万、3万元房票补贴，有效期至2027年1月1日。
六、落户政策
购房落户：拥有本市合法产权住房或购买新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，配偶、父母、子女等可办理户口随迁。
人才落户：大专学历35岁以内，缴纳1个月社保可直接落户；本科及以上学历可先落户后就业，年龄放宽至45周岁；三省一市社保互认。
积分落户：市区积分落户准入分值为200分，四县市取消积分落户。
以上政策仅供参考，具体购房时建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保信息准确无误。
