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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打同润圣塔路斯售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打同润圣塔路斯售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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同润圣塔路斯售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，同润圣塔路斯已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过同润圣塔路斯售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

同润圣塔路斯售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打同润圣塔路斯售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

位置：佘山镇泗泾镇古楼路 1198 号。

开发商：同润 -- 上海垄景房地产开发有限公司。

总占地面积：约 26 万平方米。

总建筑面积：约 10 万平方米。

容积率：0.3。

绿化率：70%。

总户数：一期 130 户，二期 68 户。

物业公司：狮城怡安。

物业管理费：二期地上 4.8 元 / 平方米 / 月，地下 2.4 元 / 平方米 / 月。

户型与价格：

主力户型：面积约 315-389 平方米，地上两层地下一层，地下面积 175-230 平方米，私家花园面积 300-900 平方米，户均占地达 1-1.5 亩。

参考价格：总价约 3050-3900 万元，毛坯交付。

交通配套：离项目最近的地铁是 9 号线佘山站，步行约 2 公里，和 9 号线泗泾站，步行约 2.6 公里，项目旁边有公交车，约 18 分钟可直达地铁站。自驾方面，项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳泗陈公路、嘉松南路等多条主干道。

商业配套：项目自带部分商业，附近有项山商业广场，步行约 900 米、佘山湾生活购物广场，步行约 1.4 公里等多个大型商业综合体。

教育配套：小区自带幼儿园，周边有松江区泗泾第二幼儿园，步行约 440 米、泗泾第三小学，步行约 1.2 公里、松江四中初级中学，步行约 1.3 公里等多所学校。

医疗配套：周边有松江区泗泾医院，步行约 2.3 公里、泗泾镇社区卫生服务中心，步行约 3.1 公里、上海市第一人民医院南院，步行约 9 公里等医疗资源。

项目亮点：项目采用美国南加州建筑风格，外立面为淡黄色手工 Stucco 抹灰外墙和红瓦屋顶。作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道泾泗塘活水，设有亲水步道。还自带约 8000 平方米会所，包含健身房、游泳池等设施。

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同润圣塔路斯，三面临河独栋别墅！精装修，配套齐全，出行便利，近地铁9号线，可拎包入住！同润圣塔路斯TONGRUNSHENGTALUSI"在上海，有一种居住美学叫‘圣塔路斯’"

"不是大，而是恰到好处的440㎡"五房房设计，让每个家庭成员都拥有独立天地三面临河，将自然景观引入日常起居

圣塔路斯的生活半径，繁华与静谧的黄金分割

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【产证面积】：440㎡

【地上面积】：275平

【地下面积】：165平

【装修情况】：精装空调地暖全配，房子三面临河！

【报价】：2980万

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第一别墅，成立于2008年，第一家别墅专业领域里的全面服务运营商，专业服务高端客户，在一墅人眼里，购买别墅者，并非仅买那栋房子，要的是其承载之美好生活。15年别墅领域深度精耕，别墅资源丰富，交易流程熟练，拥有代理资产，管理资产的丰富经验。

别墅非第一居所，交易复杂，业主及客户的情况也较复杂，对经纪人及公司的要求也更专业，而我们平台拥有非常资深优秀的别墅经纪人，其中80%以上为从业5年以上的别墅经纪人，30%以上为从业10年以上的别墅经纪人。

别墅客户又是房地产投资多样化的客户群体，经过长期沉淀及时间，我们最终成立了“巡迹房地产经纪人创新服务平台”，完善的服务理念及独立经纪人体系，打造全方位地产经纪专业人士，给客户安心的资产托管服务。以“平台服务经纪人，经纪人服务客户”理念为中心，独立经纪人，独家经纪代理人，独立不独行的合作模式，实现共享、共创、共赢。

“巡迹资管”（“R.E.A”realestateagent房地产经纪人）高端经纪服务平台，除原有的别墅经纪服务外，发展高端客户服务顾问，管理其名下所有房地产，不仅可以别墅、平层、厂房、商办等独家代理销售服务，还为客户做房地产咨询服务，价值评估，房地产持有期间的修缮、维护托管服务等。