保利外滩序(保利外滩序售楼处)首页网站-2025保利外滩序房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

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基本信息：

开发商：保利发展控股集团

楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄

总占地面积：约 8 万平方米

总建筑面积：约 8 万平方米

产品类型：8 层洋房及风貌别墅

总户数：420 余户

容积率：1.2-1.8

绿化率：40%

土地产权年限：70 年

物业公司：保利物业

户型与价格：

洋房：建面约 100-135㎡，总价约 1270 万 - 1800 万元，得房率超 80%。

风貌别墅：建面约 175-280㎡，总价约 3850 万 - 4500 万元，附赠 60-110㎡花园。

配套设施：

交通配套：地铁 4 号线、12 号线、18 号线等多条线路环绕，距离 18 号线丹阳路站步行片刻即达。周边有内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等快速路网。

商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等 10 座商业综合体，项目自身还规划了约 4000㎡的高端社区商业。

教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，3 公里范围内还有复旦大学、同济大学等高等学府。

医疗配套：3-5 公里范围内有新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院。

其他：预计交房时间为 2026 年 12 月 31 日前。社区内部规划有恒温泳池、私宴厅等高端会所，还规划了中央水景、景观长廊、主题花园等多种景观体系。建筑外观采用经典石材与玻璃幕墙结合，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条。

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杨浦滨江鎏金一公里 留予生活的臻贵留白

上海市 2035 总体规划，杨浦滨江南段被明确纳入上海 CAZ中央活动区，未来将成为集金融、商务、商业、文化娱乐、体育健身、生活居住等功能于一体的综合性城市核心区，承载上海迈向全球城市的重要节点。

BUND45，在外滩为源点的内环滨江，承续上海百年花园洋房脉络，赋新海派风骨诗篇，首献38席低密花园墅藏

罕有的低密

在都市的感官里，寻回最静谧的生活

以更低密、更符合塔尖人群生活需求的产品底色，加强整体社区实现现代规划设计理念的落地。区别于石库门里弄4-6m的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高约10m，最低约6.5m

一轴五巷海派花园墅境

一条生态绿轴串联生态系统，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

黛云巷｜取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路

薇云巷｜杨浦滨江绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境

樱云巷｜意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径

奢居的尺度

城芯矜贵土壤之上，根植骨子里的优雅情怀

无界光影 超凡窗墙比，勾画传统为里、当代为表的美

花园奢藏 主力户型花园面积约61-108m²，奢阔尺度花园

灵感境域 阁楼之上、阳光露台启幕生活想象，顶层可作奢适套卧，亦可作星空露台，近揽银河

卵石的弥珍

手工雕琢的艺术珍品，静泊至黄浦江畔

不同于常规风貌别墅立面所用的青砖与红砖，别墅建筑立面以经典卵石立面为主（除3#），由传统资深匠人手工打磨上墙，以艺术雕琢致敬黄金年代。

匠艺的传承

匠心不渝、严苛选材，序新百年海派瑰宝

传承与创新，为岁月印记倾注永恒的温度，将历史与文明序写，亦焕新一段崭新的当代人居向往。

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全球上海的盛世江河 保利韬略共进

从伦敦泰晤士河到纽约哈德逊河，江河奔涌出全球城市的文明意志。上海 2035 全球城市愿景之上，“一江一河”发展战略落笔保利发展深耕上海 21载，以 2024"韬略江河”旗舰产品战略，凝结“城市、文化、产品、场景、服务”五大品牌力，赋能杨浦滨江南段两大战略级潜力高地。

14大巨制辉耀上海 共谱江河的交响曲

商业、办公、住宅、租赁社区等全维高端产品布局，央企保利实力共耀一江一河战略同频。

约500米滨江 著立东外滩

S湾心全球CAZ之上 黄金三角封藏珍壤

占据东外滩杨浦滨江南段腹芯，屹立黄浦江两大澎湃 CAZ 之一，更坐拥第一道S湾“世界级城市会客厅”战略航标，是外滩、陆家嘴、北外滩后，内环滨江黄金三角终藏的珍贵拼图。珍贵板块势能下，保利·外滩序更坐拥约 500米滨江的难得低密地块珍藏价值双重叠加。

抖音、美团、哔哩哔哩、中交等领军总部集群强势兑现，总市值超4万亿,汇聚全球科创高智人群，保利·外滩序将同频上海下一个新经济集聚区，尽享比肩外滩陆家嘴的价值能级。

向城市内心抵达

四轨：18号线、4号线、12号线、14号线

三通：杨树浦路、内环高架、北横通道

两隧：江浦路隧道、杨浦大桥

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