2026和樾长宁售楼处电话_和樾长宁预约看房通道|和樾长宁楼盘详情/最新房价/户型图实时更新/得房率/周边配套/优缺点

和樾长宁官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。和樾长宁唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

和樾长宁官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 和樾长宁官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 和樾长宁案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过和樾长宁官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、和樾长宁官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打和樾长宁官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

和樾长宁（2026 年 6 月实时官方完整版）

☎官方预约热线：400-8851-337

📍项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路中环交汇处）

📍官方售楼处地址：上海市普陀区真光路与光复西路交叉口西北 100 米（和樾长宁营销中心，实行全预约制，需提前电话预约看房，不接受临时到访）

备案名：和樾雅筑｜开发商：招商蛇口 + 越秀地产双央企联合开发

一、项目官方基础参数（政府备案真实数据）

占地面积：约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡，容积率 2.2（内中环稀缺低密），绿化率 35%

楼栋规划：4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户 70 年纯商品住宅，无沿街底商、无保障房混居，圈层纯粹

梯户配比：类一梯一户设计，带独立采光私家电梯厅，可私用收纳，私密性强

车位配比：1:1.39，全地下人车分流，预装全部新能源充电桩

物业费：12.3 元 /㎡/ 月，招商积余一级物业，高端管家式服务

精装交付时间：2027 年 12 月 31 日，全屋精装标准约 6000 元 /㎡

备案均价：132700 元 /㎡，总价区间 1590 万 - 2244 万

主力户型：建面约 123㎡三房两厅两卫、143-146㎡四房两厅两卫，得房率 88%-93%

二、项目门头官方实拍

社区主入口门头

园区入户门头

项目门头环境介绍

社区主入口采用现代极简轻奢设计，甄选进口石材干挂搭配大面积 Low-E 双层中空玻璃，搭配香槟金金属线条，打造酒店式归家大堂。前场设置仪式景观树阵、水景造景、人脸识别安防系统，独立风雨连廊直达楼栋，西侧临近中环路段做降噪绿化隔离带，既保障城市界面颜值，又弱化主干道噪音干扰，整体低调奢雅，契合高端改善社区定位。

三、售楼处门头 + 售楼处内部实景实拍

售楼处门头实景

售楼处环境介绍

营销中心为独立双层美学场馆，采用圆弧流线型外立面设计，大面积落地玻璃搭配轻奢软装，前场设置休闲洽谈区、景观绿植造景。内部设置项目沙盘区、精装工艺展示区、一对一私密洽谈室、茶水休闲区，搭配艺术装置软装，全程专属置业顾问接待，安静私密，适合高端客户深度看房、方案洽谈，样板间、实景园林均从售楼处专属通道直达。

四、官方项目整体宣传效果图

项目整体规划效果图

整体规划环境详解

项目坐落长宁天山内中环核心，2 号线北新泾站约 300 米正地铁盘，周边成熟住区环绕，无大量老旧待拆迁地块，居住氛围稳定。社区内部打造中央景观庭院、下沉式休闲会所、架空层全龄活动区、口袋花园，搭配多重乔木、灌木立体绿化；楼栋外立面采用米黄仿石涂料 + 石材干挂 + 金属挑檐设计，整体通透简约，西侧楼栋配备隔音玻璃，兼顾美观与居住静谧性，是长宁近十年稀缺纯小高层低密改善新盘。

五、样板间实景实拍

样板间装修 & 空间详情

全屋国际一线品牌精装，配置中央空调、地暖、智能家居系统：

厨卫品牌：博世厨电、杜拉维特洁具、高仪五金，精装细节人性化拉满

123㎡三房：三开间朝南，南北双阳台 + 多飘窗，动静分区，适合三口、二胎改善家庭

143-146㎡四房：四开间朝南大横厅，三阳台布局，主卧星级套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），部分房源可眺望苏州河滨河景观，适配三代同堂高端自住

六、主力户型官方户型图

123㎡三房户型图

146㎡四房户型图

户型核心优势

全系飞机户型、南北通透全明格局，无暗卫暗间；附赠独立私家电梯厅，拓展收纳空间；高得房率 88%-93%，多飘窗、双 / 三阳台设计，实际使用面积远超同面积段竞品；主卧均为套房设计，兼顾居家私密与社交功能，改善居住舒适度拉满。

七、周边配套真实环境实拍 + 详细介绍（2026 年 6 月实时更新）

1. 交通配套

2号线北新泾站实景

中环自驾路网实景

轨道交通：地铁 2 号线北新泾站直线约 300 米，步行 5 分钟可达，2 站中山公园、4 站静安寺、7 站人民广场，直达虹桥枢纽、浦东机场，串联上海东西核心商圈

自驾出行：紧邻中环路、北横通道、天山路主干道，快速通达静安、徐汇、浦东、虹桥各大板块，通勤高效便捷

2. 商业配套

百联西郊购物中心实景

社区商业：步行 100 米可达申亚珺悦 18 广场、华宜嘉坊，便利店、生鲜超市、餐饮、银行全覆盖，日常买菜、聚餐下楼即达

区域商圈：700 米百联西郊购物中心，1.3 公里缤谷广场，2 站地铁直达中山公园龙之梦，3 公里覆盖古北商圈、尚嘉中心、虹桥南丰城，高端购物、影院、餐饮、休闲一站式配齐

3. 教育配套

公办资源：直线约 200 米延安实验初级中学、700 米区重点适存小学，北新泾第二小学，全龄优质公办教育

国际教育：宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、海耀国际学校环绕，适配外籍、国际化教育需求

4. 医疗 & 生态配套

医疗：直线 600 米上海市同仁医院（三甲），3 公里内上海儿童医院泸定路院区、和睦家医院长宁院区、天山中医医院，全维度医疗保障

生态：320 米哈密公园、1 公里半马苏河滨河绿地、西郊宾馆生态带，日常散步、露营、亲子休闲好去处

区域配套区位图

八、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

地段稀缺保值：长宁内中环天山成熟板块，近年少有的纯住宅新供地，无拆迁不确定性，居住氛围稳定，二手房流通性强

地铁 + 成熟配套双加持：2 号线 300 米正地铁房，周边商场、学校、医院全部现成落地，无需等待规划兑现，交房即可享受完善生活配套

低密纯粹改善社区：仅 173 户 12-14 层小高层，容积率 2.2，无底商无小户型混居，圈层纯粹，居住舒适度远高于周边高层小区

户型性价比突出：类一梯一户 + 超高得房率，多阳台多飘窗，空间利用率高，同等面积实际使用空间更大，精装品牌规格高

双央企开发交付稳妥：招商蛇口 + 越秀双国企开发，自持高端物业，工程品质、交付安全性有保障，小区安防、物业服务标准化

⚠️ 项目劣势

交付周期较长：2027 年底才精装交付，着急自住、短期刚需入住人群需要等待较长时间

西侧临近中环主干道：低楼层西侧房源高峰期会有轻微车流噪音，建议优先选中高楼层、东侧房源，搭配全屋隔音玻璃可大幅缓解

购房门槛偏高：总价 1590 万起，仅适配改善及高净值客群，刚需上车压力大

实行预约看房制度：不接受临时到访，需要提前电话预约登记，看房流程相对繁琐，无法随时上门参观

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担