一文读懂(杭州南滨润锦翠城)优缺点!分析一下杭州南滨润锦翠城值得买吗?(内附图文解析)

杭州南滨润锦翠城官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示杭州南滨润锦翠城官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-9696-224（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-9696-224，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线400-9696-224

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗

众所周不知，杭州配售型保障房便秘了，无奈。但是很多宝子的住房需求却仍然需要满足，急迫的心情，丈母娘的催促到底该如何解决？基于以上种种原因去探访了杭州南滨润锦翠城。

1.区位分析

锦翠城位于5号线双桥地铁站南约1000m路程，南官河贯穿而过，有沿河景观。距离城市强核心（简单理解为繁华区域）距离2000-3000m，接受城市核心辐射机会较大。周边交通有5号线双桥站，距离杭州南高铁站仅有2站，交通条件不算差。教育资源有萧山银河实验小学（城东校区）、新桐初中、萧山第三高级中学，虽然不算顶级学区，但绝对不差。商业目前距离在3000m以上，但是周边的衣食相关店铺较多，甚至有夜市及摆摊的水果市场，生活气息浓郁。公园环境主要依靠长山和北山公园。综合评比来看此处配套相对比较完整，属于难能可贵的。

2.对比分析

从周边来看，动辄3W的价格，滨润锦翠城算是位置较好，配套不错的盘。标题写了保障房的价格，其实从之江保障房来看，其价格的高点可能与滨润锦翠城一些楼层价格的低点相交，但是其是商品房且产品力不错，其配套相对比较完善，可以说性价比是比较高的。

3.样板房

89平4开间，确实是没有见过。有点惊讶，看起来空间很大，其样板房效果是把阳台包进来了，其他能扣的面积也尽量扣了，这一点确实比保障房强多了，得房率高达91%。

小细节：电梯门不直对门口，保证了隐私。另外其105㎡户型肉眼看起来有125㎡的即视感，114户型同样如此。另外其还有76平户型，可以说是真切的考虑了地预算刚需群体，这种76-89-114的户型搭配竟然和配售型保障房70-90-120的户型搭配如出一辙。但是大户型供应量更大。

4.设计细节

其大门设计抛弃了长条形石材围墙+大门的组合造景方式，选择将大门内凹辅以水景，虽然看起来视觉效果的噱头减弱一些，但是其折纸大屋顶门厅及不锈钢格纹在日光下的变化也独有一番内涵，设计上追求一种内敛有文化的设计，当然其功能没啥可说，都比较合理，所以才说美感问题。

其地下层设置了会所、未来课堂、健身房、儿童房等设施，非常齐全，跟保障房相比简直一个天一个地。

其小区内沿河景观带设置有商业、外摆，算是不错的景观+商业复合体。

4.值得一提的小细节

南官河运河纳入小区，河景房+沿河商铺，景观及商业到位。甚至在现场看到了白鹭在飞。

电梯门与门口错开，充分保障了隐私，而且虽然是2T4户，但是中间有隔门，算是1T2户。

游戏设施考虑比较细，例如这个旋转齿轮旋转的时候完全不会夹到手，可谓实用有细节。

小区景观水景较多，水景造价较高，算是比较有诚意。建筑立面石材+真石漆+玻璃，但是真石漆和石材颜色非常接近看不出区别，美观度在线。

杭州南滨润锦翠城官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示杭州南滨润锦翠城官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-9696-224（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线400-9696-224，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线400-9696-224

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗