2024苏州狮山洋房「中海建发禧宸」最新楼盘测评|户型配套

宸启东方 狮山洋房

狮山芯·地铁旁 建筑面积约124-159m²低密臻境洋房

苏州狮山洋房「中海建发禧宸」

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苏州中海建发禧宸的相关信息如下：

楼盘地址：苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西68。也可以表述为苏州高新区狮山向阳路与珠江路交汇处13。

基本参数247：

占地面积：2.2 万㎡。

建筑面积：5.8 万㎡。

总户数：约 289 户。

容积率：1.8。

绿化率：30%。

车位配比：1:1.6。

户型面积：约 124㎡-159㎡，涵盖洋房和小高层两种产品类型，其中小高层约 125-138㎡，洋房约 143-159㎡。

物业公司：中海物业。

物业费：3.95 元 / 平 / 月。

交房时间：预计 2025 年 12 月24。

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【项目基础信息】

◆占地面积：2.2万m²

◆建筑面积：5.8万m²

◆总户数：约289户

◆容积率：1.8

◆车位比：1:1.6，地下约463个

◆绿地率：30%

◆产品：小高124㎡、洋房143/159㎡

◆装修状态：精装修

◆物业公司：中海物业

◆首次开盘：小高1/3#，洋房6/8/9#

◆首次：124平136套、143平34套，159平30套

◆装标参考（具体以合同为准）：

日立空调、菲斯曼地暖，百朗新风。

厨房：全套西门子油烟灶具、洗碗机，弗兰卡水槽、龙头；

卫浴：配有德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸

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⛩【低密臻境|著述时代风华】

「简精现代」全新产品，约124㎡3+1房，约143㎡6F洋房，汲取《西园雅集图》为灵感，复刻“留园”造园手法，移步异景，塑造苏州典藏级美学居所。

【景观——三进五景|铺陈礼序】

项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进，引人入胜，塑造苏州典藏级美学居所。

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◆一进|林间妙语：以“简精现代”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

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◆二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

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◆三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

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【物境自然|一心双轴四园】

以“一心双轴四园”规划打造精简现代花园，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。

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【品牌——国央联袂 | 和鸣狮山】

【中海地产】——央企中海45年布局全球90余城，2023年斩获全国权益销售金额TOP2，深耕苏州20载布局37子，连续8年市场占有率第一，服务业主近60000户，于苏州打造独墅岛、上华琚等多个精品项目，更懂苏州的情怀。

【建发房产】——国企建发44年布局70余城，2023年斩获苏州销售额TOP1，深耕苏州10载布局29子，已交付体量超20000+户，先后匠筑缦云、缦月等新中式著品。

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【区位——主城核芯|一心五园】

作为苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。

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◆一心：狮山商务创新中心区

外资企业超1300家

市场主体企业超8.5万家

占高新区工业总产值76.6%

占高新区工业税收总额78.6%

◆五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

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【狮山总部经济区 |虹吸全市高阶人才】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，狮山商务创新区总部基地将成为狮山跃进下一站，截止目前已聚集各类高层次人才近2万人。

国家高新技术企业677家

年税收收入超15亿元

2022年工业总产值占高新区比重超50%

新兴产值占比超60%

高新区80%的银行支行

60%保险证券支公司

◆总部/研发双引领

从分散到集聚，从各自经营为集群发展；狮山将2024定位为总部经济突破年。

三大公司：生物公司、科技公司、纳米公司

成熟园区：2.5产业园（1期）、数字经济产业园（SISPARK 1-4期）、创意产业园SISPARK 5期）、人工智能产业园（SISPARK 7期）、生物医药产业园（1-2期）、纳米城（Ⅰ-Ⅱ区）

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【配套——时代繁华注脚处|见自然丰沛】

◆世界艺术|5大国际地标

地标引领——苏州博物馆（西馆）、狮山艺术剧院、苏州科工馆、新狮山十八景等

◆繁华争先|一步一繁华

“3km黄金生活圈”——约1km：悠方、华润万家；约1.5km：美罗、泉屋；约2km：山姆会员店、大运城；约3km直达狮山天街

◆静谧悦己|三山五园一古镇

三山：狮子山、天平山、灵岩山；

五园：玉山公园、狮山公园、索山公园、木渎公园、寿桃湖公园；

一古镇：木渎古镇

◆超级出行|两轨三横三纵

两轨——紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里

三横：玉山路/竹园路/玉山路

三纵：中环西线/珠江路/汾湖路

◆学府云集|护航精彩人生

名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等

(周边教育资源仅为信息介绍，不作为学区承诺)

◆人生进阶|狮山高阶低密人居带

以珠江路为主轴，从御园、原著、澜院至禧宸，南北串联狮山低密人居带。

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【建筑——大美至简 大道至精】

融合当代美学，立序时代审美。从人居需求出发，考量城市人文特质结合现代建筑手法，以精致工艺、纤巧比例敬呈富有仪式感的建筑风貌，造就简约经典之美。

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◆曲线美学：外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”赋予建筑蓬勃生命力。

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◆黄金比例：采用黄金比例分割，充分体现尊贵感简约大气，赋予建筑活力观感。

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◆现代立面：以大面积玻璃、香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面,构建匠心美学范本。

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【中海物业|首批国家一级资质】

◆中国首批一级资质物业管理品牌

◆37年不动产与客户全生命周期管理服务经验

◆13个香港政府机构“御用管家”

◆服务面积达2.33亿㎡

◆超1/5世界500强公司指定物业服务商

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；

2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策