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⛩项目名称：「中国中铁·诺德璟宸」三期

👑项目简介：临港105片区品质住宅

🗣最新动态：已过会，5月8号认购

📍区域板块：临港105片区

🏠产品介绍：建面约89-129㎡三房四房

🛍️商业配套：近20万方璀璨商业（明后年竣工开业）

🏫学校配套：规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校

🚇交通配套：两港快线（在建中）

实景图

从入门水景到入园台阶，归家情绪在层层递进的谧境中得到转换与松缓。草坪、花卉、灌木、乔木这些自然植物与庭灯、卵石、小品形成错落有致的呼应，尤其在归家路径中，通过栽植乌桕、红枫、金桂、紫薇、朴树等臻贵树种，将春夏的翠绿清新，秋季的枫丹桕赤，呈现视野之中，移步异景，得赏四季风华。

更值得一提的是，园中所种植的枇杷、石榴等皆是可食用性果树，能为生活提供更多春华秋实的自然乐趣。

而在温度宜人的春秋或闲适的黄昏之后，一家人可以在中央公园约1000m²疏林草地上放松一天的情绪。簌簌树影之下，遥望日落或星空，或支搭帐篷来一次其乐融融的露营派对、或自发组织一场邻里之间的草地音乐会、又或漫步游赏园林之后在一旁林间卡座上与家人小憩对话......让自然的气息浸润到每一天的日常生活当中。

实景图

而考虑到业主的运动与社交需求，璟宸更以科学理念，按照不同年龄群体之间的身体素质差异进行运动器械配比，让不同年纪的家人享受运动乐趣。同时将数十台休闲健身器材均匀分布在园区中，确保每栋居民的便捷可达性。

对于孩子，璟宸设计了更具颠覆性的儿童主题游乐动线，打造“穿梭星河”、“星空启航”、“遨游宇宙”三个游戏景观节点，分别为0-3岁、3-6岁、6-12岁三个阶段的孩子设计游戏空间，同时配置同主题“瞭望星河”家长陪护空间，让孩子们在安全的社交氛围中认知自然、运动探索。

实景图

泛会所作为户外空间的延展，增添了更多生活志趣的可能性。走进单元大堂，像是打开了生活万花筒，健身空间、长者空间、儿童空间、会客空间，四大主题模块塑造不同年龄层次业主共融共生的混龄空间，即使是阴雨天气，也能享有半室外休闲活动。

灯的氛围——

为配合夜晚归家的照明需求、契合业主休憩作息，园区内以暖色光休闲区和冷色光绿色区为辅，营造温馨与功能性的夜景照明系统。庭院灯、草坪灯、涌泉灯等以增强对物体道路的辨别性,提高夜间出行的安全度；照树灯、射灯等氛围灯则在12点以后自动关闭，守护深夜休息。

实景图

树的宁静——

科学研究表明，绿色植物是天然的“吸音板”，一定厚度的乔木可降低3-5分贝，复层可降低8-10分贝。因此璟宸专在健身及儿童区域栽植隔音草木，多层次的绿植犹如天然的“消音器”，为生活创造更幽静舒适的环境。

实景图

安全关怀——

住区融入智能化管理，采用人车分流设计，保障业主活动安全，优化住区整体居住氛围；在地面地砖铺设上，采用抗滑系数BPN不大于60的铺装材料，做到严丝合缝，高跟鞋行走无忧；同时考虑到户外清洁需求，在儿童区设置多功能高低洗手台，方便全龄使用。活动区转角与绿篱铺装流线统一为圆角，铺装边侧收导水槽，增加雨水箅子，有效渗透雨水，避免草地踩踏损坏。璟宸以多维度的贴心设计细节，系统性构建安全、便捷、舒适且充满人文关怀的摩登社区。

实景图

一座兼容“精”与“雅”的摩登住区，不仅是海派青年自在生活的主场，也是表达有趣灵魂的秀场。而中铁诺德·璟宸始终在做的，就是将百年央企的诚挚匠心注入人居兑现中，让看到璟宸实景的人眼前一亮，对未来美好生活充满想象。

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官方户型图

「中国中铁·诺德璟宸」

上期样板间实拍

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中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。