古北99售楼处电话：400-998-9694 古北99售楼处电话：400-998-9694 古北新房上市，首推285套建面约133-154平层，联排别墅。大古北区域已公示均价11万/平，豪宅圈将推建面约133-154平层。古北作为虹桥开发区的配套住宅区，“古北国际社区”从建立之初就是豪宅社
大古北新房断供多年，近日终于迎来新房上市，古北99即将推出285套建面约133-154㎡精装平层，以及172套建面约300㎡/419㎡联排别墅，不负一城热望！
古北99
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
古北99售楼处电话：400-998-9694
最新消息，金虹桥板块
「古北99」均价11万/㎡已公示
大古北区域，亿元豪宅圈
将推建面约133-154㎡平层
少量233～299㎡顶层复式
预计于9月30日取证，10月2日认筹
实景准现房，所见即所得
贵隐于市
“古北”就是顶豪代名词
大古北何以如此壕？摊开历史，时间回答了一切。
1986年，中央在虹桥经济技术开发区画了一个圈，之后兴建起上海第一个大型高标准国际居住区——古北新区，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，被誉为“小小联合国”，很多境外人士最初也是通过古北认识上海的。
古北99售楼处电话：400-998-9694
图源网络
古北99售楼处电话：400-998-9694 古北作为虹桥开发区的配套住宅区，“古北国际社区”从建立之初就是豪宅社区的定位，是以海外人士、外国专家、港澳台同胞等为主要居住对象的涉外社区。
2000年时，卢湾的一手新盘不过卖4500-6000元/㎡，而古北的“外销房”普遍都是2000美金/㎡。古北新区作为上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，可谓出道即巅峰！
古北99售楼处电话：400-998-9694
倒推10年，古北完全可以说是上海第一梯队的顶尖富人区，当时上海的old money基本都居住于此。
“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，上海早年的这句民间俗话，证明了古北无可撼动的板块价值。古北对于西上海富人区而言，就是精神领袖一样的存在。
古北99售楼处电话：400-998-9694
上海CAZ核心资产
难以复刻的古北，臻稀上新
由于古北国际社区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直处于新房0供应的状态，严重供不应求。
古北99售楼处电话：400-998-9694
图源网络
古北楼市的供应主力目前为二手房，以古北黄金城道周围的小区为例，挂牌均价清一色在10万/㎡以上。在众多热门板块中，稳健度颇高。
租金表现方面，不同房龄价格略有不同，但同样坐稳国际社区老大哥的位置，吸引着全世界的精英人才于此聚居。古北99即将推出建面约133-154㎡精装平层，为古北豪宅圈再添新成员！
古北99售楼处电话：400-998-9694
在上海2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ中央活动区。
要知道，CAZ中央活动区往往是内环内板块，只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内，就连联洋、碧云板块都不在CAZ范围内，由此可见古北的重要地位!
古北99售楼处电话：400-998-9694
上海核心区的CAZ价值动力，更多是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，而古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
古北99售楼处电话：400-998-9694
东临徐家汇，港汇恒隆、新鸿基ITC等顶级商业环伺；西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽为会展商贸经济发展提速；北侧虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的巨头企业；南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。
古北99售楼处电话：400-998-9694
在古北的基因里，这里成为了全球资产配置热土的前站，前来学习、工作或定居的外籍人士源源不绝，大规模科创高知、国际精英、高净值人士不断涌入古北。CAZ中央活动区内仅有的国际社区，筑就古北难以复刻的价值高地。
古北99售楼处电话：400-998-9694
大古北生活圈
塔尖配套的“松弛感”
近年来，古北的建设逐渐从长宁古北核心区向外迁移至闵行金虹桥，形成了如今的“大古北”。很多大佬，就住在古北“铁隔壁”的金虹桥，比如亿元豪宅古北壹号。
经过三十多年的发展，大古北的生活氛围已然成熟，国际感与松弛感兼备。
项目地理位置优越，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城；步行可达15号线吴中路站、10号线宋园路站、25号线古北路站（规划中）。多维立体交通，快速对接虹桥商务区、徐家汇商圈，畅达豫园、南京西路等繁华商圈，平衡工作与生活的追求。
古北99售楼处电话：400-998-9694
区位示意图，仅供参考
据统计，大古北区域共设有14家外国领事馆，为全上海TOP1（南京西路街道7家TOP2，湖南路街道6家TOP3）。除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来，国际化氛围浓厚，比肩陆家嘴。
古北99售楼处电话：400-998-9694
商业方面，项目距离古北黄金城道步行街约1.6公里，各式特色店铺、饮品店，颇具异域风情。周边有沪上顶级奢侈品商场尚嘉中心，还有南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
古北99售楼处电话：400-998-9694
教育方面，区域内设置多所国际学校，如上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校等，能够充分满足居者对于孩子国际化教育的需求。此外还有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、建青实验学校（古羊路）等教育配套，浓郁的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
古北99售楼处电话：400-998-9694
医疗方面，项目3公里内有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院、武警上海市总队医院等三甲医院，5公里内有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，为家人的健康安全护航。
古北99售楼处电话：400-998-9694
休闲方面，黄金城道可以春赏樱花、秋赏银杏。1.5公里内有新虹桥中心花园、名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部，周边还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆、上海油画雕塑院等，让亲子时光有更多承载空间，从小培养孩子的国际眼光。
古北99售楼处电话：400-998-9694
低密别墅区准现房
开启高净值圈层人居
「古北99」幸会一个卓越的时代，续写“大古北”的新章，是板块内目前唯一在售的低密别墅区准现房。
项目主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。一批次285套建面约133-154㎡精装平层即将上市，172套建面约300㎡/419㎡联排别墅加推时间待定！
效果示意图，以实际交付为准
大古北目前唯一在售的低密准现房
古北99售楼处电话：400-998-9694
不得不提的是，新房售卖往往要等待2年左右才能交房。而古北99建面约133-154㎡精装平层已经是准现房，实景品质一目了然，省却过渡居住期的大笔租金，无论是结婚还是孩子上学，都不会受到什么影响，避免不必要的购房焦虑。
效果示意图，以实际交付为准
高净值圈层，专属高定服务
古北99售楼处电话：400-998-9694
古北99深谙当今高净值人群的需求，以及对邻里社交互动的“第二精神空间”的向往，超大商业地带配置有健身房、游泳池、儿童娱乐、商务休闲等功能（有偿），赋予高奢生活更多的生活场景体验。
古北99售楼处电话：400-998-9694
效果示意图，以实际交付为准
同时，缦合物业独创无边际生活服务体系，为业主提供280余项标准化服务细则，以同源世界奢华酒店服务的理念定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、医疗健康咨询、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务等。以专业的服务，照亮生活的每一刻。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
海派匠心，演绎高奢生活氛围
古北99售楼处电话：400-998-9694
高层建筑原石肌理，在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精奢生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，镌刻历久弥新的国际封面，诠释时代的经典。
效果示意图，以实际交付为准
四重归家体系，宽境社区大门、四季自然风光、酒店式入户大堂、智能归家体系，礼遇高净值业主的每一次归家。
古北99售楼处电话：400-998-9694
效果示意图，以实际交付为准
法式风格的互动景观设计，雕塑大师的艺术臻品、宝格丽奢石点缀，铺陈高奢生活的品味。观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、轻氧跑道、运动健身场域，演绎生活的至美时光。
效果示意图，以实际交付为准
高层最新户型图如下：
古北99售楼处电话：400-998-9694
古北99售楼处电话：400-998-9694
古北99售楼处电话：400-998-9694
户型示意图，以实际交付为准
古北是天然的人脉资源置换场，是Old Money偏爱的生活场，也是西上海富人区的精神领袖。古北99建面约133-154㎡精装平层，低密墅区准现房即将入市，静候少数人珍藏！
最新消息，金虹桥板块
「古北99」
大古北区域，亿元豪宅圈
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
实景准现房，所见即所得
售楼处、样板房即将开放！
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
古北99
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
古北99售楼处电话：400-998-9694
