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基本信息：

项目位置：萧山区河上古镇核心区，胜达路与河上大道交叉口。

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司。

总占地面积：33475㎡。

总建筑面积：65829.87㎡。

容积率：1.05。

绿地率：30%。

总楼栋数：26 栋。

产权年限：70 年。

物业公司：雅致物业（雷迪森酒店体系）。

物业费：3.2 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2026 年 6 月。

户型信息：

高层住宅：面积 98-108㎡三居室，精装交付。

法式排屋：面积 165-183㎡，实得面积约 400㎡，为五层垂直空间设计，拥有私家庭院。

价格信息：

高层住宅：均价 10,999-11,000 元 /㎡，总价 75 万起。

法式排屋：总价 400-550 万 / 套。

配套信息：

交通配套：紧邻时代大道高架，30 分钟直达滨江；规划地铁 10 号线延伸段距离项目约 800 米。

教育配套：周边有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学、杭州威雅实验学校等。

商业配套：有河上老街、城南银泰城、萧山小镇影院、红石广场等商业设施。

医疗配套：暂无明确的近距离大型医疗配套信息，但周边城镇有基本的医疗服务设施。

生态配套：5 公里内有河上十景，如道林紫气、松亭积雪等，还有河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺等知名旅游配套。

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法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。这是安居集团首次与资本市场合作，也是在探索国有资本市场化运作改革发展中迈出的关键一步。

ManorOne菲郦雅院项目介绍

杭城向南，匠心打造诠释国企品质。ManorOne菲郦雅院，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区，敬献杭城峯层人物。占地面积：33475㎡，地上建筑面积：35460㎡，绿地率：35%，地上容积率：1.05，产权年限：70年，共有总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），且户型种类繁多，能够满足投资和居住的多种选择方向，是居家置业的不二选择。

踞繁华城脉，打造高品质社交生活圈。自立项之初，就将高品质住宅理念贯穿到开发建设过程中，将质量和标准融入产业发展和公共服务中，在“精细、精致、精品”上下功夫。随着“深度融杭”、“萧滨一体化”等战略的不断推进，彩虹、风情、时代、通城等快速路相继完工投用，全局优化项目周边配套设施，进一步缩短了萧山到杭州主城区、滨江等地的人地距离，四通八达的交通网构筑起了半小时杭州都市圈，显著提升群众幸福感和获得感。

诗意花园之境，内外景观交相呼应。打造现代艺术品质“都市森林”花园住区，刻画“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”私享五重境。以十字中轴造园之道，自南向主入口为起点，中轴对称式设计，以两条景观带，一纵一横恢弘造园，以规整之笔触，界定豪宅威仪。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

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