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基本信息：

开发商：上海兆钦房地产开发有限公司（建发集团旗下）。

项目位置：普陀区桃浦西路与连冠路交汇处（东至规划 H8-3 地块，南至规划 H8-2 地块，西至祁顺路，北至连冠路）。

占地面积：约 22,881.10 平方米。

总建筑面积：约 10 万平方米。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总户数：539 户。

车位配比：1:1.2（610 个车位）。

物业公司：建发物业。

物业费：6.9 元 / 平方米 / 月。

交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日。

户型信息：

主力户型：建面约 96-143㎡的 3-4 房。

户型特点：96㎡三房两卫为经典飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计，全屋飘窗；103㎡三房两卫动静分离，南向超阔面宽横厅，LDKB 一体化设计；124㎡四房两卫全屋四个飘窗，LDK 一体化设计；143㎡四房两卫有 270° 观景视野，独立家政间。

价格信息：

均价：约 81,433 元 / 平方米。

总价区间：约 666 万 - 1,263 万元。

配套信息：

交通配套：距离 15 号线祁安路站直线距离约 400 米，距离 11 号线古浪路站直线距离约 500 米，规划中的 26 号线将进一步提升区域交通便利性；周边 1 公里内覆盖武威东路、祁连山路等主干道，可快速切换至内环、延安高架。

商业配套：项目自带 5000㎡社区商业，3 公里内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型综合体，15 号线祁安路站上盖的 TOP 金光汇预计 2025 年开业。

教育配套：直线距离 1 公里内覆盖文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）、古浪博士娃幼儿园，项目旁还规划有 18 班幼儿园。

医疗配套：直线距离约 2 公里范围内分布上海德济医院（三级专科）、天佑医院，未来将引入西部医疗中心（三甲综合医院）。

生态配套：紧邻桃浦中央绿地，步行可达国金体育中心，周边还有李子园公园、桃浦公园等。

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项目阶段性效果图示意图

奢华公区、重金点缀

进入正门后是奢华酒店式落客区。抬头看，颇具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目阶段性效果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

项目阶段性效果图示意图

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

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项目阶段性效果图示意图

户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫

百平三房的创新

传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。

这套建面约103㎡动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。

另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。

北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。

更高层次的改善追求

来看看更大一点的户型——建面约127㎡超阔四房，同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。

“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。

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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。

超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

主卧套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。

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