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基本信息：

楼盘地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

开发商：合生创展

总占地：约 18 万㎡

总建筑面积：约 88 万㎡

产品类型：“缦境洋房” 与 “云境大平层”，还有少量稀缺别墅

总户数：860 户

容积率：2.2

绿化率：35%

物业公司：世纪金源物业服务集团苏州分公司

物业费：3.35 元 / 月 /㎡

户型信息：

主力户型：主力覆盖 165-288㎡4-5 房，另有 350-520㎡稀缺江景复式以及少量建面约 550-620㎡的 “缦云玺” 江景大平层与 400㎡“云境” 科创联排

层高：3.3-3.5 米

得房率：超 85%

价格信息：

均价：约 12.1-12.2 万元 /㎡

总价：约 2200-4300 万元 / 套

配套设施：

交通配套：距地铁 18 号线丹阳路站仅 300 米，距地铁 4 号线杨树浦路站 800 米，未来地铁 24 号线腾越路站将在此设站。周边还有内环高架、杨浦大桥、军工路隧道等主干道。

商业配套：自带约 12 万方 “超极合生汇” 商业体，1 公里内还有杨浦万达、百联滨江购物中心等成熟商业体。

教育配套：周边 3 公里内覆盖杨浦区实验幼儿园、本溪路幼儿园、杨浦区实验小学、控江二村小学、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学等优质教育资源。

医疗配套：驱车 8 分钟可达复旦大学附属妇产科医院，10 分钟可达上海市肺科医院，步行 15 分钟至杨浦区中心医院。

社区配套：

会所：规划约 12000㎡高端私享会所，涵盖恒温江景泳池、健身中心、私宴厅等多元空间。

园林：以 “江林共生” 为主题，构建 “一轴四带八园” 景观体系，搭配名贵树木与主题花园，融入工业遗存元素与艺术装置。

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准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所

占位滨江，未来价值焕新登顶

约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和生活圈

正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄，2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内，三开三罄，累计销售达110亿。

就像23年1-10批次，上海一共推出268盘（重复加推取累计值），市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘（重复加推取累计值），占比仅约3.7%。

缦云上海能够征服魔都高净值人群的心，岂止是因为“大”，更是因为优越的产品力：铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面。

约3.3m层高+一梯一户纯大户型；沉浸式折叠园林打造的公园式住区，每天面对的都是森系有氧大境；

独创“N+1折叠会所”，涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交。

样板间鉴赏：

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户型图鉴赏：

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在产品力升级的背后，我们也要看到，杨浦滨江的板块能级也在同步精进！

根据2035规划，杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域，也是滨江带的科创研发高地，将打造“世界级城市会客厅”。

杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，未来大有可为。

以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地，预计未来产业规模将达到3000亿，导入至少20万人口。

缦云上海自身就是杨浦滨江约88万方滨江综合体，给足了人们对于未来生活的想象空间！

项目不仅有高端住宅，还将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态，填补了滨江大型综合生活体的空白。

未来业主站在缦云上海窗前，脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区。

下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活（具体业态以实际为准）。

与此同时，作为滨江项目，缦云上海周边商业、交通、文化艺术、时尚休闲等城市资源全部拉满。咫尺就是渔人码头、北外滩、瑞虹新城等繁华商圈，商业资源唾手可得。

交通方面：杨浦滨江已有3轨5隧道交通格局，4/12/18号线环伺，坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有24、26号线规划中，交通能级领先。

再加上滨江步道已全部贯通，业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活，野餐、慢跑、骑车、飞盘......

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