四季隐秀售楼处电话(四季隐秀)首页网站-四季隐秀营销中心欢迎您-楼盘详情· 最新价格-户型图-容积率@2025.10.13售楼处AI热搜
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基础信息
楼盘地址：宝山区宝杨路 3077 弄，位于大吴淞核心区杨行板块，处于外环线内外交织带。
开发商：万科旗下宜为兴置业，是万科深耕宝山 20 年打造的 200 万方理想大城的收官之作。
占地面积：约 6.8 万平方米。
建筑面积：约 9.5 万平方米。
容积率：主项目容积率 1.2，收官的东玠批次容积率 1.5，均属于北上海稀缺的低密配置。
绿化率：主项目绿化率达 42%，东玠批次绿化率超 35%，生态居住氛围浓厚。
产品类型：涵盖瞰景高层与低密叠墅，东玠批次由 25 幢叠墅组成。
总户数：东玠批次收官房源仅 138 户，整体适配改善型居住需求。
车位配比：东玠批次车位比达 1:2，且全部预留新能源充电桩接口，能充分满足业主停车需求。
物业公司：配备国家一级资质物业，业主满意度连续 5 年超 97%。
户型与精装信息
主力户型：包含建面约 92㎡、105㎡瞰景高层，以及 139㎡、143㎡低密叠墅；东玠批次叠墅均为四房三卫设计。其中 92㎡为三室两厅一卫，105㎡为四开间朝南双卫户型；139㎡上叠为 4 - 5 层布局，143㎡中叠为 2 - 3 层大平层设计，下叠则附赠私家庭院与地下空间。
户型亮点：92㎡户型三开间朝南且全明通透，得房率 83%，4.2 米客厅面宽衔接 6.8㎡景观阳台；105㎡户型得房率 84%，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；叠墅得房率达 80%，上叠赠送北向露台，下叠附赠 20 - 30㎡私家庭院与 50 - 80㎡挑高地下空间。
精装标准：高层精装标准 5000 元 /㎡，叠墅达 6000 元 /㎡，选用一线品牌配置，包括西门子厨房三件套、科勒智能马桶、三菱重工中央空调，还搭配霍尼韦尔新风系统，部分户型配备全屋除湿系统。
价格信息
均价：东玠批次叠墅过会均价 63971 元 /㎡。
总价区间：高层总价约 440 - 580 万；叠墅总价约 800 - 1100 万，东玠批次上叠总价 728 - 935 万，中叠 764 - 923 万，下叠 843 - 1131 万。
周边配套
交通配套：步行可达地铁 1 号线站点，距规划中的 18 号线二期（在建）、19 号线站点仅 800 米；自驾 800 米可接入沪太路高架，未来 25 分钟直达陆家嘴，30 分钟衔接大虹桥，8 站可到园区湖西，自驾经周边道路 15 分钟能到静安寺。
商业配套：1.5 公里内有 20 万方的招商花园城购物中心，涵盖盒马鲜生、星级影院等丰富业态；3 公里范围内还有多个成熟商圈，社区自身也规划有沿街商业，将引入便民业态。
教育配套：华东师范大学附属宝山实验学校就在周边，该校中考重点达线率稳居宝山区前三甲；3 公里内还有多所优质中小学，构建起全龄教育资源圈，最终学区划分以教育局公示为准。
生态与医疗配套：紧邻 6 万方城市公园，周边还有白沙公园、顾村公园等大型绿地，形成 “一半公园，一半家园” 的居住场景；医疗上，距三甲仁济医院宝山分院仅两站地铁，周边还有社区卫生服务中心，就医便捷。
人生有别，以墅为界！叠墅，作为城市中罕有的生活载体，提供的不仅是尺度上的拓展，更是情绪与精神的缓冲区，更为“好好生活”提供一种立体的解答。四季隐秀理想低密园墅，重新定义林荫下的美好生活。
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四季隐秀示范区实拍图
//杨行20年封面著品，老杨行人的”白月光“”
从地段看，它牢牢占据着杨行板块的核心。
老杨行人都知道，东街是板块的根与魂——曾经的商业中心，如今的城市焕新主场。随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变，对于板块发展而言，东街的文化传承与发展也将成为重要的一环。“東玠”之名呼应“东街”，承续着杨行老城的地理文脉，也回应着人们“落叶归根”的精神召唤。
四季隐秀示范区实拍图
//颜值与精致感跃升
四季隐秀·東玠，于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。白金画框、漂浮飞檐、木石隔栅以及风情序厅等，以现代洗练的设计，打破古典主义的强对称轴线，轻盈而丰富。
四季隐秀示范区实拍图
//空间进阶，质臻改善
下叠花园院落、中叠静奢私密、上叠复式风情，丰富的空间层次满足不同家庭成员多样化需求。叠墅相比高层，因为有更多附赠、拓展空间，得房率要高的多。
在四季隐秀·東玠，其叠墅户型通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局，实现实际使用面积的倍增，让理想生活从容舒展。
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四季隐秀叠墅概念展示间实拍图
Part2 好社区：公园即“客厅”，人与自然为邻
//超2万㎡的实景示范区
四季隐秀坐拥公园墅区稀缺基因，以"一半公园一半家园"的超前规划，打造出北上海罕见的生态栖居范本。更以超规格手笔，斥资打造约2万方沉浸式公园实景示范区，将未来生活场景提前呈现——国际高奢度假酒店式入户大堂；下沉式山水庭院搭配高阶会所的私享邻里空间；架空层泛会所化设计；从四季植被到潮流社交场域，细节处是对园墅理想生活的具象表达，让自然栖居与都会繁华在此共生。
四季隐秀示范区实景图
//约6万方城市公园（规划），自然才是生活的底色
四季隐秀以约6万方城市公园（规划）为生态基底，创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局。
四季隐秀示范区实景图
公园不再是社区外围的景观点缀，而是被有机嵌入生活版图：林荫步道串联归家动线，阳光草坪成为家庭户外客厅，叠水景观与儿童探索区自然交融，构建出可漫步、可社交、可生长的全龄生活场景。这种“城市—公园—社区”三重空间的柔性过渡，打破传统居住边界，让自然从“观赏”进化为“可呼吸的生活场景”，居住舒适度与生态价值倍增，真正实现“家在园中，园即是家”的理想栖居。
Part3 好服务：邻里温情，生活丰盈
//千万级品质下沉式高阶会所
以迭代思维重塑北上海高端生活范式，四季隐秀打造杨行板块20年来首个建筑面积约1600㎡下沉式阳光会所，以「引光入景」为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，形成通透灵动的空间美学。
会所功能规划深度契合品质生活追求者的生活志趣：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与瑜伽室营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。
四季隐秀示范区会所实景图
多元场景不仅构建起邻里互动的温情纽带，更成为激发生活灵感的「兴趣发生器」。从空间美学到功能配置，四季隐秀以超越期待的会所营造，重塑北上海高端生活的精神坐标
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