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整座姑苏古城，自2500年前造城起，无论战乱颠簸、沧海桑田，从未改变过它的旧址，仿若一座巨大的文化园林，囊括了苏州人对所有美好的无限想象。
同文华庭售楼处电话：400-998-9694
因此，对苏州人来说，古城姑苏所在，即是对生活、对文化之精神标杆需求的所在。
作为世界物质文化遗产的七里山塘胜境，更是文化遗产的标志。
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山塘留影、桥上烟雨、水陆街巷，最纯粹的姑苏文化在这里得到保存，这块土地也承载了从古至今，生活、商业的繁盛变迁——在山塘之侧的生活，才当得起真正的老姑苏情怀。
更何况，山塘之后，还有石路。90年代，东观前、西石路，才是苏州人消费的胜地，更是外地游客必至的繁华。
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如今，随着苏州商业氛围的崛起，主城已不止观前石路两大商圈，但伴随着华贸中心的规划建设，石路作为古城区核心商贸的地位仍然不可撼动——加上拥有着古早苏州味道的众多面馆、小吃、早市菜场、临街小店……繁华并非一蹴而就，而是经由岁月沉淀，融入生活骨子里的熟稔与便捷。
咫尺数百米，石路商圈赫然比邻，再行15分钟，七里山塘相携文化情怀扑面而来。
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在这里的生活，浸润于老苏州的情怀风味中，更浸润于千年姑苏的文化传承里，重新唤醒了苏州人骨子里的优雅与闲适——放慢的城市脚步，闲散的梧桐树荫，抬首相识的老街坊，亲切熟悉的苏州话语境，一切都是恰到好处的、独属于苏州人的生活氛围，尤其臻贵。
而同文华庭的产品构建，更在臻贵之上愈加稀缺。纯粹低密6-7层电梯洋房的打造，加上闹中取静的地段设置，阔展出超大建筑栋距，全系精装的内部空间，横向双厅设计，超大尺度的家宅开间，更彰显居于古城臻稀之地的大家门楣气派。
投资姑苏核心，保值增值首选
在环沪区域的众多城市中，惟有苏州得天独厚，距离上海最近、与上海本土文化一衣带水、更是中国经济发展的头部城市。
从GDP来看，北上广深之后，就是苏州，以区区地级市的规划，GDP排名第五，不论发展势头还是未来潜力都难以估量。因此，苏州除了是中国十大宜居城市，更是除北上广深之后最值得投资的新一线城市。
苏州人对于古城区一向都有着不一样的情怀，任日月变化、沧海桑田，姑苏古城永远是苏州、乃至全国有文化、有底蕴的成功人士的“白月光”。但苏州全面放开限购，特别是姑苏区放开之后，核心区域的低密产品有了更多选择。位居石路核心的同文华庭稀缺叠墅，单价仅28604元/㎡，其性价比不言而喻！
先来看地段：同文华庭位居金门路黄金中段，毗邻的就是石路商圈，公交仅一站路就是七里山塘街，近邻商业规划有即将开业的华贸中心——这一座78万方商业综合体，比肩北京华贸、上海恒隆，是全国第二座华贸中心，将拥有超过30%的入驻品牌会是苏州、江苏甚至国内首店或旗舰概念店，从而打造苏州姑苏核心、具有创新力、新鲜度、吸引力的时尚地标，也将整体提升周边住宅的生活便捷度与购物高端体验感。有文化、有繁华，有情怀、也有生活，同文华庭的姑苏生活，由此展开。
再来看产品：纯粹低密墅区，闹中取静的住区规划，五重园林体系，让繁华只在门前，静谧只在门后，加上社区内自带4000+㎡的商业，出入购物都十分便捷。目前同文华庭热销中的叠墅产品，光是负一层就有约5.1米挑高，从储物功能、到娱乐功能，以家庭居住需求为标尺，尽可以自我改造，更大的居住空间、更宽的低密尺度，让生活随心所欲。
同时，作为同济房产打造的姑苏低密品质住区，同文华庭不仅在建筑上拥有优秀的品质，在服务上更聘请了金茂物业，高附加值的金牌服务，也给如今后疫情时代的住区生活，带来更安心的保障。
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优越的配套、核心的地段、优质的产品、上乘的服务，同文华庭，以超高性价比，集萃古城生活的精华，单价约28604元/㎡起，建面约195㎡古城叠墅，给予保值资产的选择，一个更好的答案。
少数人的古城，仅少数人懂得。
同文华庭以逐渐稀少的绝版古城之芯土地，谨献少数姑苏人物拥有，总价约580万起，即刻拥有石路之心、山塘之畔的大家体验。
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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