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基本信息

开发商：保利发展（央企）与上海保邺置业有限公司

项目位置：上海市松江区洞泾镇东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河

产权年限：70 年

总占地面积：约 69,042㎡

总建筑面积：约 126,137.74㎡

容积率：1.01

绿地率：约 35%

总户数：496 套（含洋房、联排、叠墅）

车位情况：每户配有 1.8 个车位，小区车位充足

价格信息

均价：备案均价 53,528 元 /㎡（一房一价）

总价范围：墅境洋房总价约 400 万起，联排别墅总价 900 万级

户型信息

墅境洋房：建面约 96-122㎡，三开间朝南，全卧飘窗 + 南北双联阳台，270° 广角河景视野，类一梯一户设计，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房，LDK 一体化公区。部分户型层高约 5.4 米，可打造双层地下私域。

联排艺墅：建面约 132-195㎡，地上三层 + 地下空间（层高约 5.4 米，可改造双层），南北双星空露台 + 前庭后院，首层约 6 米面宽横厅，二层三卧室全朝南，地下室直连车库，适配家庭影院、健身房等场景。

建筑与景观

建筑风格：采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计，兼具海派文化底蕴与现代美学。

景观设计：以 “归家五境、九剧场十二街巷” 为景观布局，打造流觞九境，树院、水院、后院等 100M + 沿河缤纷生活场景。

保利发展，深耕西郊、曾一举问鼎松江年度“三冠王”，于2025开年就以超高溢价率，为西郊乃至上海焕新出了保利式“好房子”—— 保利·西郊和煦领墅，焕新迭代墅居产品力，彰显央企深厚功力。

约1100m²海派滨水下沉式会客厅焕新出品；建筑面积约132-195m²的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122m²墅境洋房产品，进阶改善一步到位。

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得天独厚的醇熟配套：12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。

在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。

据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100m²滨水下沉式会客厅，未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。

03

户型升级

100%将生活的奢度完全打开

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约132m²联排艺墅，首层南向大尺度起居空间，自成北向瞰自然水系，南向观四时园景的环幕瞰景视界，并通过设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。

联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

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除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。

样板房实拍：

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