꧁༺璟云里༻꧂(2025热销榜TOP.1)_璟云里售楼处电话|璟云里售楼中心(2025楼盘详情)-地址-房价-在售户型
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「璟雲里」
青浦淀山湖畔
中式园林·稀缺资源
建面约138-214㎡别墅产品
均价52502元/㎡总价约660万起
超低0.41容积率纯墅区
样板房线上火热预约中
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项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准
项目一房一价表
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罕见的苏式园林
传统与现代融合
【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角,毗邻62万方淀山湖,是上海难得的低密湖居住宅!占地约46万方,容积率只有0.41,主打江南院墅!
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璟云里售楼处电话:400-8778-334现在的中式风格产品都有些溢价空间,因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”,并没有靠喷洒水雾,音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉,很纯粹很悠然。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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璟云里售楼处电话:400-8778-334售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松,景观设计师寻遍长三角以及东亚,最终在日本一位收藏家的手中以重金购入,又经空运而来,按照黄山迎客松规格严格打造,彰显仪式感。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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璟云里售楼处电话:400-8778-334而躺在门头照壁之下的太湖石,据说是寻了5年才得到的天然原石,除了精致还是精致。在这里,不论是一株绿植还是一颗湖石,“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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从售楼处前往样板房的路上,亭台水榭已实景呈现,水中还养有锦鲤,寓意吉祥。
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璟云里售楼处电话:400-8778-334经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,生机盎然。这里说一句,“璟雲里”的中式真的太纯粹了,逛项目就像是在游园林。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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璟云里售楼处电话:400-8778-334每一户门头都不同,随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插,衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾,未来可以自己取名,独有的“私宅”,这点很有意思。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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门前一对抱鼓石,推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦,全依古法,还原每一个繁复的构件。
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璟云里售楼处电话:400-8778-334市面上的中式产品也不少,但大多只是中式元素的简单植入,没有“入魂”。而在“璟雲里”,是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻,形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分,打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。璟云里售楼处电话:400-8778-334
项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准
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璟云里售楼处电话:400-8778-334设计塑造永恒,匠心铸就经典,比如中国的四大名园之一苏州拙政园,以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴,成为了中国古典园林艺术的瑰宝。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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项目推售详情
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【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品,不管是臻稀性还是生活情景的创造性,如此纯粹的产品理应是优选,一图足以引发万千生活想象。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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项目户型图
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璟云里售楼处电话:400-8778-334以建面约164㎡联排别墅:首层是社交空间,一层在老人房基础上还能设计出大横厅,气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院,让整个空间与自然无界交融,这是现代人对于生活的向往,是物质之外的精神栖居。璟云里售楼处电话:400-8778-334
在闲暇静谧的午后,与家人欢聚,与挚友小酌,让欢声笑语不受拘束,为生活增添更多乐趣。
样板房实景图仅供参考,实际以交付为准
特别贴心设计了长辈房,方便老人起居生活,即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。
样板房实景图仅供参考,实际以交付为准
璟云里售楼处电话:400-8778-334二层设计朝南的双卧,长进深短面宽,全明设计,以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
璟云里售楼处电话:400-8778-334套房式主卧,从起居室到衣帽间,独立卫浴间层层递进,关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面:回到家,浴缸里的热水已经放好,于是卸掉一身疲惫,让水温与身体融为一体,闭上眼睛,静静地享受泡浴带来的无限舒适。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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地下室空间高约5.7米,承载着主人喜好的志趣空间,是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室,也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。
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而这一切,是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活,并不止这些。璟云里售楼处电话:400-8778-334
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【璟雲里】的纯粹性,体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。
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璟云里售楼处电话:400-8778-334建筑,虽然常常被视作商品,但“璟云里”所打造的低密度别墅,却超越了这一层面,成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌,更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品,散发着纯粹的质感和温度。璟云里售楼处电话:400-8778-334
项目区位配套
【璟雲里】位于淀山湖畔,一路之隔即是东方绿舟。
璟云里售楼处电话:400-8778-334外部生态环境有多优越,自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里,项目与周边低密生态环境的一脉相承,对标古镇中式风格,在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。璟云里售楼处电话:400-8778-334
项目位置图,仅供参考
璟云里售楼处电话:400-8778-334“璟云里”所在的朱家角,作为上海最江南的水乡,素有“画船听雨眠”的美誉,漫步在古镇的青石板路上,或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间,无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中,为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。璟云里售楼处电话:400-8778-334
璟云里售楼处电话:400-8778-334东方绿舟、淀山湖、彩虹桥,是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音,相信是不少人的旅游目的地;朱家角古镇、朱里雅集,是古今相融的惬意生活,在河边一杯咖啡的时间,体会属于年轻人的快乐。
璟云里售楼处电话:400-8778-334交通配套方面:纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线,可以到全市各地;在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽;自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥,转接沪青平公路、沪渝高速等,快速通达全市。
商业配套方面:淀山湖大道站商业崛起,约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等,组成西上海百万方商圈,于项目只是一脚油门的事。
万达茂实景图
璟云里售楼处电话:400-8778-334教育医疗资源方面:耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此,带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角(上海)智慧互联网医院等医院,为居者的健康提供保障。
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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比:
🏢一、高层住宅
定义标准
建筑高度>27米或≥10层(中国标准),超高层指>100米建筑。
常见形态:塔楼或板楼,梯户比多为2梯4户/6户。
核心特点
容积率高(普遍>2.0),人口密度大,公摊面积达25%左右。
居住体验:视野开阔但隐私性弱,高峰期电梯等待时间长。
价格定位:刚需首选,单价低于洋房/别墅。
🏡二、洋房(花园洋房)
定义争议
传统标准:6层以下板楼,一梯两户,容积率≤1.0。
市场现状:开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”(实际为小高层)。
核心特点
低密度居住:公摊仅12%-15%,得房率高达87%。
户型设计:南北通透,多带花园(首层)或露台(顶层)。
地段分布:市区与郊区交界,配套较完善。
⚠️注意:洋房≠别墅!本质仍是多层住宅,无独立占地。
🏰三、别墅
分类与形态
类型特点
独栋别墅:独立占地,无共用墙,私密性最强
联排/双拼:多户横向并联,共享侧墙
叠拼别墅:上下叠压结构(通常4-5层)
空中别墅:高层顶楼的复式大平层
核心特点
超低容积率(0.2-1.0),带私家庭院或花园。
纯居住属性:无上下邻居干扰,专属车位/地下室。
地段偏好:多位于郊区或风景区,环境清幽。
🏮四、合院(中式合院)
定义与布局
传统形态:三合院(三面围合)或四合院(四面围合)。
现代变体:多户共享中央庭院,独立入户门厅。
核心特点
院落文化:强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格:多采用中式仿古设计,白墙黛瓦。
功能分区:北面主房会客,东西厢房居住/餐饮
📊五、四类住宅关键对比
💎总结核心区别
高层:密度大、成本低,适合城市刚需。
洋房:低密舒适但非独栋,适合追求品质的中产。
别墅:顶级私密+土地占有,权贵身份象征。
合院:文化载体+共享庭院,契合传统居住美学。
提示:部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念,购房时需核实容积率与产权形态。
一、新房卖房全流程
前期准备
产权核查:确保房产证齐全、无抵押/查封,若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备:清洁维修、拍摄高质量照片/视频,提升展示效果
定价评估:参考同小区成交价、地段及装修等因素,合理挂牌(可委托专业机构评估)
委托与挂牌
选择方式:
自行出售:通过房产平台(贝壳/安居客等)发布,节省佣金但需自主跟进
委托中介:签署《委托合同》,明确服务内容、佣金比例(市场价1%-2%)、委托期限(建议≤3个月)
信息发布:提供真实房源描述,标注学区、交通等核心卖点
买家对接与谈判
带看安排:配合看房时间,如实介绍房屋优缺点
收取定金:买方支付定金(房价1%-3%),签订《定金协议》锁定交易
价格协商:保留合理议价空间,避免情绪化谈判
签约与网签
签订买卖合同:明确价格、付款方式、交房时间、违约责任(建议律师审核条款)
资质审核:查验买家购房资格(沪籍/社保/婚姻状况)及征信记录
网签备案:通过房产交易系统在线签约,防止“一房多卖”
过户与交房
税费缴纳:卖家承担增值税(满2年免征)、个税(满5唯一免征),买家承担契税
产权过户:双方携材料至不动产登记中心办理(5个工作日内领新产证)
尾款与交房:收到全款后交付钥匙,结清物业/水电费用,签署《交房确认书》
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