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均价121827元/㎡！滨江红盘收官！「陆家嘴前滩公馆」开启认购！六批次加推建面约85-188㎡海派低密洋房丨附一房一价表！

上海滨江「陆家嘴前滩公馆」

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浦东前滩南核心板块

海派风格低密舒适住区

陆家嘴集团高端“公馆系”作品

「陆家嘴前滩公馆」六批次开启认购

加推191套约85-188㎡海派洋房

均价121827元/㎡！认购金50万

认购时间7月26日-7月30日

往下阅读项目一房一价表！

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刚刚过去的2024年，是上海新房市场两级分化的一年：部分新房入市去化困难，要持续续销，但也有一些项目热度极高，不仅到访参观多，还能屡次触发积分，供不应求。

前滩公馆五开五罄就是其中一个。

24年9月12日，前滩公馆一批次225套房源，强势触发积分！入围分50！

11月17日，前滩公馆二批次148套房源，认购率400%！再次触发积分，入围分60.87；吸引了全城购房者争相认购，开盘当日全部售罄！

25年1月15日，前滩公馆三批次92套房源开盘，认购410套，认购率又破新高，达到了451%，入围分64.77分，毫无悬念，再次日光，三开三罄！

3月27日，前滩公馆四批次240套房源开盘，认购800+组，入围积分57.41分，再次日光，至此，项目已四开四罄！

5月24日，前滩公馆五批次加推230套房源开盘，认购组数超520组，当日全部售罄。🚩🚩➨上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海滨江陆家嘴前滩公馆官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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据统计，项目至今累计销售约129亿，累计成交935组。从地段到产品，再到配套，等样样拔尖的前滩公馆，获得了市场全方位的肯定。

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你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“五开五捷”，为何前滩公馆能一枝独秀？第六批次新品有暗含哪些惊喜！让我们先睹为快！

①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。

最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。

相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。

相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！🚩🚩➨上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海滨江陆家嘴前滩公馆官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！

我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！

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前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象，令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑。但是，「前滩公馆」优秀的产品力，将颠覆这一固有印象。

必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！

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因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！

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项目实景图

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③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。

地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！

社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！

产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！

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意向效果图仅供参考，非交付标准

最新消息！前滩CLD海派风貌豪宅住区；浦东版衡复风貌区，海派低密洋房；前滩公馆六批次加推191套建面约82-188㎡2-4房；均价121827元/㎡！认购金50万；认购时间7月26日-7月30日；而在当下，浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选！

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最新全套户型图如下：

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一房一价表如下：

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建面约87㎡样板间展示如下

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建面约149㎡样板间展示如下

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样板间实拍图抢先看：

【揽翠188】4房总价或许在2500万级！

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前滩公馆【揽翠188】四房，坐拥千亩城市森林C位，一面是森林公园的绿荫延绵，一面是海派花园的静谧私藏，无可复制的“公园资产价值+公园生态体验”，成就上海城市中心稀缺的公园资产。全盘仅此64套，错过再无！

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为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“2023年普利兹克建筑奖”获得者DavidChipperfieldArchitects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名Foster+Partners福斯特建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造两大商业、办公、居住综合。

至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。🚩🚩➨上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海滨江陆家嘴前滩公馆官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。

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从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

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整体风格致敬外滩万国建筑博览群，将浓重的历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格互相交映，百年建筑文明精髓尽皆复刻。

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意向效果图过程稿仅供参考

陆家嘴集团背书，力邀国际知名设计团队，打造海派风貌豪宅住区样本。

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意向效果图过程稿仅供参考

滨江的新潮加上海派的底蕴，“小街区密路网”、“十大围合式BLOCK建筑布局”、“三轴、两街、十大组团”花园景观、两大海派会所······集结了各式的高端高阶生活形态。

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规划示意图仅供参考

作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式发布为准）

项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。🚩🚩➨上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海滨江陆家嘴前滩公馆官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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（海派系会所、泳池意向图）

让我们再来回顾一下前滩南-三林滨江的大板块前世今生和总体规划吧。

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前面可能也有朋友注意到了，我们在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。

虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。

往回追溯，从1999年开始，这个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。

随后，直到2007年，才确定具体的建设内容，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为了保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。

到了2013年，这片区域终于拥有了真正意义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。🚩🚩➨上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处电话☎：400-877-8334√√【官方电话】上海滨江陆家嘴前滩公馆售楼处营销中心电话：400-8778-334(开发商销售热线）上海滨江陆家嘴前滩公馆官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】

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到2017年，更加详细的《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活实践区。”

也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居高性价比住宅。所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。

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从规划上，三林滨江南区并不像是陆家嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。

所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。而且虽然三林滨江属于上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没有什么难度。

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其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。

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另外，板块内核心位置还有规划的26号线。

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还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。

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商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。

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教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

人文艺境|世界艺术地标，全球文明之窗：西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。

生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

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正前滩南「陆家嘴前滩公馆」加推约85-188㎡海派洋房！均价121827元/㎡！

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