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基本信息

楼盘名称：潮观凤起云座

开发商：滨江集团旗下杭州滨景地产

楼盘位置：上城区凤起东路与三新路交汇处

建筑类型：高层

产权年限：40年

占地面积：16,093㎡

建筑面积：89,846㎡

容积率：3.80

绿化率：30%

总户数：92户

交付时间：2026年底

装修标准：约8000元/㎡，配置嘉格纳厨电、劳芬悬浮马桶等

户型信息

主力户型：308㎡「云座」、311㎡「凤栖」

户型特色：创新“双洄游动线”户型，7.2米横厅+270°环幕窗，层高3.3米

物业信息

物业：滨江物业服务

年费：约12万元/户（含能耗）

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滨江·潮观凤起云座

🌆一、基础定位

开发商：滨江集团联合国际设计天团（GAD建筑、邱德光室内、琚宾景观）

位置：上城区凤起东路与三新路交汇处，钱江新城核芯区，距江河汇约500米，与IFC摩天轮（在建）、万象城、来福士构成城市封面三角

建筑规模：

占地约1.6万㎡，容积率3.8，由4幢围合式建筑组成，总套数仅92席

主力户型为308㎡「云座」与311㎡「凤栖」，层高均为3.6米，精装交付（2026年）

产权性质：40年商业产权（通燃气）

🏙️二、产品亮点

空间设计

户型革新：

308㎡「云座」：3.6米层高艺术长廊+弹性多功能房（可改收藏馆/私人影院），中西双厨配德国嘉格纳四件套

311㎡「凤栖」：270°巨幕转角厅（18米南向面宽），总统主卧套间含双衣帽间+观景浴缸，内置杭州首家政间（LG衣物护理机+通燃气）

精装标准：约2万/㎡“奢石博物馆”（芬迪白大理石、南斯拉夫白岩板、德国杜拉维特卫浴）

公共配套

自持NEOCLUB高端会所：含恒温泳池、米其林私宴厅、健身中心及瑜伽室

社区自建1.2万㎡中央公园，PM2.5值低于主城区40%

建筑外立面以“潮涌凤舞”为灵感，古铜幕墙搭配LED光影矩阵，夜间演绎“潮汐幻影秀”

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💰三、销售动态

价格体系：

公寓单价约5万/㎡（精装），主力总价900万-1700万/套

首开户源为2号楼44套（308-311㎡）

稀缺性：钱江新城核心区最后92席藏品级大平层，板块土地开发饱和，兼具江景与IFC摩天轮景观

四、核心配套

交通网络：

地铁1/2/4/6/19号线五轨交汇（最近站点500米），4站直达杭州东站，覆盖沪杭甬都市圈

自驾3km接轨杭甬高速，经庆春隧道半小时直达萧山机场

商业资源：

三大重奢商圈环伺：IFC（在建）、万象城、来福士（日均客流超30万），步行可达

自营商业裙楼规划高端餐饮、SPA会所及天际观景台

生态文化：

直面7.6公里钱塘江生态带，毗邻城市阳台、森林公园

距西湖景区车程，融合自然与都市景观

教育医疗：

钱江新城实验小学、采荷二小景和校区等优质学府环绕

邵逸夫医院（三甲）直线1.5公里内

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