2025上海楼盘热搜榜TOP.1:碧云北外滩尊邸售楼处电话丨【售楼中心发布】碧云北外滩尊邸楼盘地址丨项目简介

上海虹口「碧云北外滩尊邸」

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上海|碧云北外滩尊邸235㎡四房在售，总价3000万~3350万

「上海碧云北外滩尊邸」官方电话：400-8778-334

235㎡四房3300万~3350万

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碧云北外滩尊邸235㎡四房在售总价3000-3350万

碧云北外滩尊邸

项目由金桥股份开发，共计137套可售。户型面积180-200-235㎡。项目已开盘金桥股份拥有碧云别墅、碧云花园、OfficePark等知名品牌。碧云国际社区打造了一个真正的“最适合国际家庭居住的国际化社区”，深受广大国内外业主的青睐，社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海规模最大，综合环境最具特色的绿色环保型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

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于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了首个也是截至目前唯一一个获得该奖项的国际社区。从租赁运营的碧云国际社区碧云别墅、碧云花园系列，到销售住宅的区域标杆碧云尊邸、碧云澧悦、碧云壹零系列，碧云系，一直是生态、国际、便捷、开放生活的生动诠释。以全球视野与匠心理念，创领沪上人居风尚。

项目简介：⭐虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-8778-334（看房专线）➨官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）环线：内环内

户型：180-200-235㎡

产权年限：70年

开发商：金桥股份&北外滩集团

占地面积：11349平米

地上建筑面积：46385平米

容积率：2.5

得房率：约77-79%

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轨道交通：19号线周家嘴路站（在建）步行约320m，4号线临平路站步行约490m，12号线提篮桥站步行约860m，10号线海伦路站步行约1100m

商业配套：瑞虹天地太阳宫约900米，北外滩来福士约990米，项目紧邻北外滩中央绿轴，距离黄浦江仅一公里！

户型卖点:⭐虹口碧云北外滩尊邸官方电话：400-8778-334（看房专线）➨官方售楼处电话/售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

【入户仪式】独立入户玄关，荣耀大宅雅居

【奢装私邸】全配高定奢装，彰显名门气度

【宽境横厅】约7米超宽厅，南向四幅开间

【私享套房】罕臻双南套房，奢享私属空间

【极目视界】全屋超阔飘窗，盛景一览无余

【尊崇礼遇】三卫全明采光，独立家政空间

「上海碧云北外滩尊邸」

235㎡四房3300万~3350万

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★黄金三角CBD领创新时代一条黄浦江，见证了上海的繁荣发展史；外滩，造就了“东方华尔街”的神话；陆家嘴，汇聚金融产业，吸引全球瞩目。如今，北外滩得政策加持，高速崛起，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”新格局，上海城市封面再焕新。

★世界会客厅国际新名片2020年，北外滩“世纪规划”面世。规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划。北外滩按照“最高标准、最好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

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★航运+金融铸就产业宏图北外滩，航运与金融服务业综合改革试点区，全国唯一一个航运服务领域的“总部基地”，目前，北外滩区域已是中国航运服务业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备、航运产业链最完整的区域之一。

★焕新天际线共耀北外滩作为与陆家嘴隔江相望的北外滩，多个标志性建筑陆续拔地而起。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，与陆家嘴、外滩遥相呼应，共同构筑浦西最美天际线，铸就上海全新的城市地标。

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户型图·235㎡

室内欣赏·235㎡

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「上海碧云北外滩尊邸」235㎡四房3300万~3350万

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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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