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基本信息：

楼盘地址：苏州相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约 300 米。

开发商：相城生态文旅集团与华发股份。

占地面积：未明确提及。

建筑面积：未明确提及。

产品类型：联排别墅、叠墅和精装洋房。

总户数：398 户。

容积率：1.1。

绿化率：30%。

土地产权年限：70 年。

物业公司：未明确提及。

物业费：未明确提及。

户型信息：

联排别墅：建筑面积约 246-280㎡。

叠墅：建筑面积约 155-175㎡。

洋房：建筑面积约 150-200㎡。

户型亮点：联排别墅采用独门、独户、独院设计，前庭有 270° 转角大花园；叠墅下叠拥有南北双花园布局；洋房为精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付。

价格信息：

参考均价：约 2.5 万元 /㎡。

总价范围：联排别墅总价约 650-825 万 / 套，叠墅总价约 325-600 万 / 套，洋房总价待公示。

配套设施：

交通配套：紧邻苏州高铁北站，周边有常台高速、苏台高速等，阳澄湖第三隧道预计 2026 年年底通车，轨交 2 号线北延线也在建设中。

教育配套：伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还将规划 4 所小学和 2 所幼儿园。

商业配套：周边规划有近 2 万方邻里中心、沈公堤商业以及沿湖商业水街，滨湖商业带（规划中）、高铁新城吾悦广场、相城 “未来环” 商圈等。

医疗配套：5 公里范围内有相城区第三人民医院等 5 个综合医院，相城区阳澄湖人民医院已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院。

最新，位于相城的云湖璞院再次取证，共118套房源。

22幢、37幢、40幢、41幢、44幢、45幢、48幢、49幢

118套住宅房源，毛坯/装修交付

整体备案均价26704元/平

备案总价区间在294-1186万元

建筑面积段152.61-349.05平

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【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：

联排别墅：建筑面积约246至280平米

叠加别墅：建筑面积约155至175平米

精装洋房：建筑面积约150至200平米

【产品类型】：15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【交付标准】：

洋房：精装修交付

叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【产品信息】：

叠加别墅：155/175平米

联排别墅：256平米

双拼别墅：280平米

PART2 品牌实力

【真国企的联袂，缔造品质真意】

相城生态文旅集团，致力传承中华文脉

苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为“稳定”，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业。

华发股份，升级城市美好生活

华发股份在房地产领域精研 40 余年，进驻全国近 50 座城市，打造超 200 个精品项目，深耕苏州 8 载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰。

PART3 墅区迭代

【真湖居的拓延 启幕时代真意】

一部湖居简史，也是苏州人居进化史。苏州湖居墅区从金鸡湖畔1.0时代，到独墅湖2.0时代，再到3.0青剑湖时代，发展脉络一直在拓延，而完美承接金鸡湖资源的盛泽湖沿岸，揭示了湖居墅区4.0时代的到来。

PART4 地理占位

【真园区的资源，映现生活真意】

一脉金鸡湖，不离繁华园区心

园区高端湖居墅区趋近饱和后，盛泽湖正逐渐成为下一个宜居高地，待阳澄湖第三隧道（在建中）建成后，从盛泽湖畔可快速自驾到园区，繁华咫尺可得。

一轴两心三区的城市创新经济发展区

地处沿海通道和京沪通道“黄金十字”交点，城市新门户，副中心级规划。结合沪苏一体化国家级重点规划，打造长三角区域沪苏一体化复核枢纽。

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盛泽湖，苏州下一个高端湖居墅区

作为“省保”湖泊的盛泽湖不仅奠定了苏州更健康的微环境，还是继金鸡湖之后第二个兼具“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”的板块，发展配套等正在向园区靠齐。

PART5建筑产品

【真别墅的奥义，抵达精神真意】

极简采光立面，浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调，处处皆见精工之美。

精筑多重景观，移步异景间重返江南

（1）景观规划：以苏州园林和江南水乡为设计灵感，以现代手法重构演绎现代低密人居景观。

（2）低密墅境：社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然，给生活更多舒适与诗意。

精研多种产品，只为符合大人物生活

（1）联排：打造约246m²、约256m²（边户）、约280m²三个户型面积，以迭代的联排作品，致敬真别墅的回归

（2）叠墅：打造约155m²和约175 m²两个户型面积，更奢适的空间，蕴藏多种美好

（3）洋房：打造约150m²和约200m²两个户型面积，较高得房率，还原生活的诗意

PART6 户型鉴赏

本次取证主力户型约150、155、175平和200平。

建面约155平上叠

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约280平 4房5卫

云湖璞院，即苏地2023-WG-38号、39号地块，位于相城区聚金路东、凤起南路南、北，两块地成交总价7.51亿元，成交楼面价均为10000元/㎡，由华发竞得。

PART7 资源配套

【真配套的环伺，回归人生真意】

《苏州市相城区XC0204单元详细规划》表明，盛泽湖组团为环阳澄湖战略的重点节点，将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地、苏州独具特色的湖居湾区。以一心一环塑基底，以三片多轴促发展。

一心丨盛泽湖生态绿色：围绕盛泽湖打造核心生态景观

一环丨环盛泽湖公共活力：环盛泽湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施

三片丨中央商贸片区、老镇宜居片区、先锋创新社区

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