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基础楼盘信息
核心参数：项目占地面积约 2.8 万㎡，总建筑面积约 8.5 万㎡，其中地上约 6.1 万㎡、地下约 2.4 万㎡。容积率 2.2，低于桃浦板块同类型项目平均水平，绿化率达 35%，社区内还规划了约 6000㎡中央绿地。整体由 8 栋 18 - 22 层小高层组成，无超高层设计，总户数 528 户，居住密度较低，采光通风条件较好。车位配比达 1:1.2，共规划 634 个车位，包含地上 63 个、地下 571 个，能充分满足业主日常停车需求。
交付与物业：交付标准为毛坯交付，预留了装修接口，方便业主进行个性化装修。物业公司是普陀城投旗下物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，国企物业不仅收费透明，服务响应速度也有保障。
户型与价格
该项目均价约 6.5 万 /㎡，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套房首付 30%，95㎡户型首付约 185 万起，还常有按时签约、提高首付比例等购房优惠活动。其主力户型分三类，95㎡3 房 2 厅 1 卫是刚需首选，占项目房源的 60%，三开间朝南，面宽约 9.8 米，得房率约 78%，客厅连接观景阳台，主卧含飘窗，L 型厨房预留双开门冰箱位置，总价约 617.5 万 - 632.5 万，适配刚需家庭。120㎡4 房 2 厅 2 卫占比 30%，四开间朝南，面宽约 12.2 米，得房率约 80%，主卧为套房设计，客餐厅一体化总面积约 25㎡，双卫生间均干湿分离，总价约 768 万 - 792 万，适合三代同堂。140㎡4 房 2 厅 2 卫占比 10%，南北通透且四开间朝南，面宽约 13.5 米，得房率约 82%，主卧套房含独立卫浴与衣帽间，U 型厨房可容纳多人操作，客餐厅搭配全景落地窗，适配品质改善需求，总价约 903 万 - 931 万。
周边配套
交通：距离地铁 11 号线桃浦新村站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达；规划中的 20 号线武威路站距离项目约 800 米，预计 2027 年通车。项目门口有 62 路、117 路等 5 条公交线路。自驾方面，借助周边的中环路、沪嘉高速等主干道，25 分钟可达静安寺，15 分钟能到虹桥枢纽。
商业：项目自带约 2000㎡社区底商，规划有便利店、生鲜超市、药店等业态，预计交房后同步开业。距离桃浦万达广场约 1.5 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟即可到达，能满足业主购物、餐饮等多元需求。
教育医疗：周边有上海市普陀区桃浦中心小学、上海市晋元高级中学等学校，可满足不同年龄段的就学需求。医疗方面，距离上海市普陀区中心医院约 2 公里，能应对业主日常就医需求。
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户型图赏鉴
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从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！
在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。
灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。
另外三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，更大程度上的满足夜间需求，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！
厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。
好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持！威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。
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土拍回顾及规划
俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，三条道路围合而成的三角形区域内。
四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
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根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体，包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
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项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约。
图片来源于上海普陀规划资源局
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作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：
其一，以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往，创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。
利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，创造从幼到老的和谐社区。
项目建成效果图
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其二，为满足居民的多样化住宅需求，打造丰富的活力空间和社区景观，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。
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真正的双轨交新盘！
项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。
据介绍，其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。
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在活动大草坪上互动，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。
效果图，仅供参考
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一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。
在距离内环直线仅约700米的地段，能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。
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施工铭牌展示：项目动工时间为2021年1月20日，预计竣工时间为2024年2月29日。
施工现场实拍
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施工现场实拍
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项目距离中海臻如府仅800米，北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！
横屏查看「真如之眼」规划👇
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生活配套
交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
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商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
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医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。
教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
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