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上海浦东招商象屿星耀翠湾

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008862334售楼处地址☎400—8862—334本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询）

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I. Project Overview ‌

一、项目概况‌

Location and Transportation

位置与交通

Located in Xinchang District, Pudong New Area, Shanghai, at Lane 1108 Zhong 'an Road, near north of Xinchang Experimental Primary School ‌

位于上海浦东新区新场板块，具体地址为众安路1108弄，邻近新场实验小学北侧‌

It is close to Xinchang Station of Metro Line 16, surrounded by a well-developed road network, and can be quickly reached by car via Shanghai-Lu Expressway, Shenjiang South Road ‌

紧邻地铁16号线新场站，周边路网完善，自驾可通过沪芦高速、申江南路等快速通达市区‌

Developer and Positioning

开发商与定位

Developed by China Merchants Shekou and Xiangyu Properties, this mid-sized community features modern minimalist style, with a plot ratio of 2.00. It mainly offers first-time home buyers and improvement-style units ‌

由招商蛇口与象屿地产联合开发，定位为现代简约风格的中型社区，容积率2.00，主打刚需及改善型户型‌

With a total floor area of about 110,300 square meters, 828 units are planned to be developed in multiple phases (Phase 3 is currently being promoted) ‌

总建筑面积约11.03万㎡，规划828套房源，分多期开发（当前主推三期）‌

Delivery and Completion

交付与竣工

Finished to be COMPLETED by December 31, 2025 ‌

装修交付，预计2025年12月31日竣工‌

Youdaoplaceholder0 Product information ‌

‌二、产品信息‌

Layout and area

户型与面积

Recommended units ‌ : approximately 72㎡ (2 bedrooms, 1 bathroom), 85㎡ (3 bedrooms, 1 bathroom), 97㎡ (3 bedrooms, 2 bathrooms), 115㎡ (4 bedrooms), covering from first-time home buyers to upgraders ‌

主推户型‌：建面约72㎡（2房1卫）、85㎡（3房1卫）、97㎡（3房2卫）、115㎡（4房），覆盖刚需至改善需求‌

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Design highlights ‌ :

设计亮点‌：

72M double-bay south-facing, all bedroom with bay window, starting from as low as 2.7M ‌

72㎡户型双开间朝南，全卧室带飘窗，总价低至270万起‌

85㎡ three-bedroom south-facing, separate living and sleeping areas, wet and dry bathroom ‌

85㎡户型三开间朝南，动静分离，卫生间干湿分离‌

97㎡ or larger, North-South through, master bedroom suite design, suitable for a large family ‌.

97㎡及以上户型南北通透，主卧套房设计，适合多口之家‌。

Price and Discount

价格与优惠

Average price ‌ : about 47,000 / m ² (some combined price 48,000 / m ²) ‌

均价‌：约4.7万/㎡（部分房源联动价4.8万/㎡）‌

Discounts and benefits ‌ :

折扣与福利‌：

5% off for 72-85㎡ units and 96% off for 115㎡ units ‌.

72-85㎡户型享95折，115㎡享96折‌。

Gift parking space deduction vouchers (40,000 yuan for 72-85 square meters, 60,000 yuan for 97-115 square meters).

赠送车位抵扣券（72-85㎡赠4万元，97-115㎡赠6万元）。

Youdaoplaceholder0 3. Sales Dynamics ‌

‌三、销售动态‌

Opening information ‌ : 356 units in 5 buildings 3, 4, 5, 8 and 13 will be available in April 2025 ‌.

首开信息‌：2025年4月推出3、4、5、8、13#等5幢楼，共计356套房源‌。

Subscription status ‌ : Subscription is open soon. Advance reservation is required. Subscription deposit: 100,000 yuan ‌.

认购情况‌：近期开放认购，需提前预约，认购金10万元‌。

Youdaoplaceholder0 4. Supporting resources ‌

‌四、配套资源‌

Education ‌ : Xinchang Experimental Primary School, Xinchang Middle School, etc. ‌.

教育‌：新场实验小学、新场中学等‌。

Business ‌ : Planned shopping centers nearby, complete living facilities ‌.

商业‌：周边规划购物中心，生活配套成熟‌。

Ecology ‌ : Close to the ecological bay shore, combining natural scenery with urban convenience ‌ Xiangyu Xingyao Cuiwan Sales Office Tel: ☎ :400-8862-334[Reservation ☎] ➨ Xiangyu Xingyao Cuiwan Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: ☎ :400--8862-334(Reservation viewing Hotline)

生态‌：邻近生态湾岸，兼顾自然景观与城市便利‌招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】➨上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400--8862-334（预约看房热线）

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「招商象屿星耀翠湾」

浦东张江南品质楼盘

建面约72-115㎡精奢美宅

均价4.8万/㎡ 总价266万起

首开356套房源可直接选

样板房线上火热预约中

项目基本信息

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◆第一批加推5栋 ：3# 4 #5# 8# 13#

◆取证时间：待定

◆ 首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡

◆ 开发商：象屿&招商

◆ 物业类型：住宅

◆ 产品形态：高层

◆ 总户数：待售356

◆ 车位：1：1

◆ 层高：2.95-3米

◆ 物业公司：待定

◆ 物业费：待定

◆ 总建筑面积：约11万㎡

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◆ 容积率：2.0

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：约1:1

◆ 总户数：待售356套

◆ 在售情况：待开盘

◆ 楼层：14-16层

◆ 交房时间：2025年

◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）

◆拿地时间：2023年4月份

◆推售户型：

T6 房型：72㎡两房一卫（总价低，性价比高）

T4 房型：85 ㎡三房一卫（户型方正，全明南北通透，三开间朝南进深短采光好）

T2 房型:97㎡三房两卫 (户型方正南北通透，3 开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)

T2 房型:115 ㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)

◆总价区间：72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步

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品牌开发商

【招商蛇口 美好生活承载者】

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招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩【第1位】。（销售业绩排名来源：中指研究院）

【国央联袂 再续上海星图】

强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

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项目区位规划

【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】

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根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

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【张江南拓，引世界瞩目新场】

如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。

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【产业聚焦 比肩周浦能级】

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未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）

目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。

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项目推售详情

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【闪耀天际 筑就星的美学观】

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汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

【星光游园 将银河藏入园境】

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将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

【星翠繁森：星光与森境的交融】

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星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。

【泛会所布局 演绎全龄段社交】

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在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

【五重归家礼序 境造星耀大观】

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◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户

◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊

◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观

◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇

◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户

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招商象屿·星耀翠湾示意图

【臻装奢品 进阶人生意趣】

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

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◆ 项目首开：3#95㎡ 4#85㎡ 1 3#72㎡ 8#115㎡，其中建面约95㎡，115㎡为一梯两户设计，建面约85㎡是两梯四户，有连廊，建面月72㎡是三梯六户，有连廊，总价区间为72平266w起，85的350w起，97的430w起步，115平的510w起步！

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】➨上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400--8862-334（预约看房热线）

建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

T4 房型：85 ㎡三房一卫▼

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建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。

T2 房型: 97㎡三房两卫▼

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建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

T2 房型: 115 ㎡四房两卫▼

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建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】➨上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400--8862-334（预约看房热线）

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】➨上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400--8862-334（预约看房热线）

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

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考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】➨上海浦东招商象屿星耀翠湾售楼处电话☎：400--8862-334（预约看房热线）厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

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项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

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玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

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招商象屿星耀翠湾

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项目区位配套

【十字金腰带 时代宠爱的新场】

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作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

【全球旅游高地 盛绽未来华光】

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2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）

新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。

【远见新场未来 缔造价值高地】

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未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。

【双轨连线 聚荟城市正脉】

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◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km

4站换乘11号线：快速串联徐家汇、徐汇滨江

5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路

6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线

◆ 地铁27号线“心港快线”（规划中）

未来新场乘坐6站即可直达陆家嘴，更可直达张江、临港新城等产业聚集地，肩负串联浦东主要产业聚焦点的城市使命。

(以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

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【4横4纵公路正脉】

◆ 沪南公路约400米，浦东黄金走廊

◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城

◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置

◆ 航三路，浦东-闵行快速直达

◆ 约400米申江南路，直抵张江核心区

◆ 约600米S2沪芦高速入口，北连外环

◆ “浦东健康大道”康新公路，沿途7家医院

◆ S3高速，浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道

（以上距离均为直线距离，来源：百度地图）

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【繁华生活 聚享未来繁盛】

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3公里生活圈内

◆ 醇熟商业：上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店；

◆ 规划商业：约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体；

◆ 优质学府：新城幼儿园、新场实验中学、新场实验小学等多个校区；

◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）。

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