宸岸新月售楼处电话-杭州宸岸新月楼盘详情-宸岸新月售楼中心电话→宸岸新月楼盘测评-样板间/价格/户型/容积率
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绿城&运河·宸岸新月【售楼中心电话】VIPline：400-8618-004【贵宾热线】
◇馆主跑盘有话说：这是整个拱墅区最低门槛的限价盘，也是运河新城地价暴涨后、未来售价预期大幅度提升后，显得性价比很高的新盘。它就是绿城&运河·宸岸新月，馆主近期跑盘，呈现一点自己的思考。
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宸岸新月基本情况速览
【项目名称】绿城&运河·宸岸新月
【项目位置】
绿城运河·宸岸新月府
浙江省杭州市拱墅区丽水北路
【总户数】423户，7幢14-17F高层
【容积率】2.4
【主力面积】96、110、126㎡
【价格】限价29500元/㎡
【面积】占地面积约1.97万㎡、建筑面积约6.82万㎡
【物业】绿城物业，物业费4.55元/㎡（含能耗费）
【交付时间】2027年6月30日
绿城&运河·宸岸新月【售楼中心电话】
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宸岸新月样板房图片赏析
我们先来看看绿城&运河·宸岸新月的户型。它的面积有约96m²、110m²和126m²总共3个户型，3个户型样板房都做了，非常适合主城刚需。
绿城&运河·宸岸新月
96方展示样板房
客餐厅▼
绿城&运河·宸岸新月
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主卧、主卫▼
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厨房、北向书房、客卫▼
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绿城&运河·宸岸新月
110方展示样板房
客餐厅▼
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主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
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南向次卧▼
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绿城&运河·宸岸新月
126方展示样板房
客餐厅▼
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主卧、主卫▼
厨房、北向书房、客卫▼
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南向次卧1（带阳台）、南向次卧2▼
绿城&运河·宸岸新月
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宸岸新月实地跑盘
拱墅区最低限价盘
自从杭州取消限价后，仅存的限价盘就成了香饽饽。
一面是顶豪板块钱二的玉澜月华、潮语映月都接连拼社保，另一面是运河新城三子滨运映翠湾、汀岸印月、宸岸栖月也在拼社保边缘。
购房者都在用钱投票，运河新城、钱二是目前杭州最火的板块。
究其原因，既有都是拱墅区、上城区最重点发展板块、未来发展可期的原因，也有这几个都是限价盘。
运河新城三子即将在五月宣告结束，即将接棒的是运河新城最后一个限价盘——绿城&运河·宸岸新月。
绿城&运河·宸岸新月
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▲宸岸新月北侧往南航拍
运河新城暴涨前的最后一个盘
取消限价后，主城区的价格体系已经完全洗牌。
虽然新盘还没有上市，但已经可以从地价表现上看出端倪。
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比如运河新城，目前运新南的金茂、越秀地块，地价在3.9万，目前金茂项目放风价高层6万，叠墅来到了9万，就算有水分，打个折，高层也要5.5万以上了。
运河新城中，已经挂牌的平安桥tod地块，据说很多开发商测算价格已经来到了高层4.2-4.5万的价格。
运河新城北，目前滨江刚拍的康桥项目，销售放风价在3.5-3.8万。
而运河新城北的宸岸新月，限价还在2.95万，不说未来买了一定有多大花头，总比你们之后买不限价盘，性价比高了不少。
公区展现不多，但比小板块同类产品好
宸岸新月的产品力比起现在的卷王项目，肯定是比不过的，但在运河新城北，目前还是最好的那一个。
首先大门，虽做了43米长的石材大门，有点像绿城熙海棠，看着是气派、颜值高。
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外立面材质不算很卷，但因为做了油画框的外立面，在运河新城北还是颜值最高的。采用了南面大面玻璃+北面涂料+金色铝板线条勾勒。
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▲南侧外立面
▲东西侧外立面
▲北侧外立面
宸岸新月目前就做了一个很小的园林绿化，东侧的泳池还没有呈现出来，目前看稍显单调。
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目前宸岸新月做了一个泛会华所主题架空层，也是目前的售楼部所在处。
单元入户门厅，看着也还行。
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地下车库看着颜值很高的，仪式感满满。
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宸岸新月小区配套
我们来聊一下宸岸新月的配套吧。
首先是交通配套，目前项目大门步行到地铁15号线龙腾街站西北口大约630米。自驾的话，项目西侧就是丽水北路，可快速到拱宸桥、乐堤港等市中心。
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▲从地铁口到项目大门的距离
其次是商业配套，开车2.5公里、花费7分钟就到24万方的城北花园城，今年就可以开业，或者开车到城北万象城消费。
再就是学校配套，项目预计是第十四中学附属学校的书包预期，就在项目西南侧。（期房不承诺学区）
最后就是医疗配套，开车3.5公里，十几分钟就可以到大城北最好的医院——邵逸夫医院大运河院区。
杭州楼市茶馆，您买房路上的知心人，10年城市观察者！在这里，和您一起记录杭州城市成长、探讨杭州楼市真相！
绿城&运河·宸岸新月
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宸岸新月优点、缺点
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
首先谈缺点，和临平区崇贤一路之隔，有一点心理影响。
其次，板块之前的项目不太好卖，有些客户会有点怀疑。但是绿城的品牌、产品力以及限价取消后的政策变化，一定会有新的市场表现。
再来谈优点。
1.绿城代建、绿城物业。宸岸新月是由绿城代建，后期物业也是绿城运营，在现在的运河新城北，产品力还算不错，未来流通到二手市场，会有一定的产品溢价。
2.拱墅区最后的限价盘，价格最低。29500的价格，放在主城区很低，尤其是在拱墅区是最低的。
绿城&运河·宸岸新月
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宸岸新月结语
绿城代建的产品有保障+拱墅区最低门槛+户型友好，适合在市中心外溢刚需、城北城西上班、周边上班的刚需客户考虑。
绿城&运河·宸岸新月
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
—⑉ıl⑉宸岸新月售楼处电话：400-8618-004营销中心电话：400-8618—004售楼中心：：400-861-8004楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618_004
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