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国企的匠心传承,根植于对品牌的信赖!
上海光明食品(集团)有限公司,成立于2006年8月8日.
品牌代表着信誉的延续,也是质量的保证.光明品牌,就是让人安心的代言.作为拥有百年历史的老字号海派品牌,光明与我们的日常生活紧密相连.它可能是每天早晨的一杯光明牛奶,也可能是童年记忆中的大白兔奶糖,或者是夏日里的一块光明冰砖...
从日常生活的伴侣到精心打造家园,金山的居民对光明地产并不陌生.经过十多年的深耕,光明地产已在金山打造了万盛金邸、万祥金邸等四座闪耀的金色品牌,并始终跟随城市发展的步伐,不断升级居住环境.如今的光明金山府,是光明地产在2021年全新升级的力作,凭借强大的品牌实力,其热度显而易见.
不仅如此,在楼市严格调控、“三道红线”政策显著的今天,光明地产的“国企”身份更象征着品质与责任,为购房者提供了安心的选择.
光明金山府
02
全龄互动环境下的新古典美学
光明·金山府在户型设计上展现了极大的诚意,满足了客户的核心关切.
该楼盘的户型设计融合了动静分离的经典布局、宽敞的飘窗、朝南的客厅以及带阳台的主卧套房,显著增强了居住的舒适度.
90平方米的2房2厅1卫户型图
重点介绍
此户型面积适宜,既适合居住又便于观赏风景
适合三口之家的日常生活需求
1、户型方正,动静区域分明,布局井井有条.
2、餐厅与客厅合为一体,活动区域更为宽敞.
3、L型设计的平台让厨房布局更为合理.
91平方米的2房2厅1卫户型图
重点介绍
此户型面积适宜,既适合居住又便于观赏风景
适合三口之家的日常生活需求
1、户型设计方正,飞机户型经典,布局井然有序.
2、餐厅与客厅合为一体,活动区域更为宽敞.
3、L型设计的平台让厨房布局更为合理.
重点介绍
99平方米的3房2厅1卫户型图
上海-光明金山府售楼处电话☎:400-8123-224(预约热线)✔✔✔
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光明金山府售楼处电话☎:400-8123-224【售楼热线】✔✔✔光明金山府营销中心热线☎400-8123-224售楼处地址☎400-8123-224
重点介绍
此户型南北通透,全明设计,功能完备
1、主次卧动静分离,保持了私密性.
2、餐厅与厨房相连,方便日常烹饪与用餐.
3、六平米的朝南阳台,享受阳光沐浴.
116平方米的3房2厅2卫户型图
重点介绍
此户型布局合理,实用性强
适合三代同堂的家庭生活
1、户型南北通透,采光充足,拥有南北双阳台.
2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,私密性高.
3、次卧也享有独立空间,享受休闲与宁静.
117平方米的3房2厅2卫户型图
重点介绍
此户型布局合理,实用性强
适合三代同堂的家庭生活
1、户型不仅南北通透,采光充足,还有南向双阳台,是经典飞机户型.
2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,私密性高.
3、次卧也享有独立空间,享受休闲与宁静.
118平方米的3房2厅2卫户型图
重点介绍
此户型布局合理,实用性强
满足三代同堂家庭需求
1、户型设计南北通透,飞机户型经典,光照充足,南北双阳台配置.
2、主卧配有独立卫生间和衣帽间,确保了私密性.
3、次卧同样拥有独立空间,享受休闲与宁静.
样板间展示
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光明金山府
光明金山府
双轨交TOD+科创湾区,执掌城市发展动脉!
中国百强房地产企业光明地产,是金山府的开发商,其项目遍布全国十省二市,深耕金山多年,享有良好声誉.在板块上,上海南大门、长三角一体化、科创湾区等区域的发展推动了板块的崛起,区政府也位于此地.
交通方面:轨交22号线金山卫站距离项目约4公里,约32分钟可直达上海南站莲卫线,途径百联、红星美凯龙,直达莲花路地铁站.金山10路公交车,途径万达,直达22号线金山卫站,自驾约2km可至G15沈海高速金山新城收费站,便捷到达市区各大商圈.
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商业方面:金山万达广场(约1.2km)、红星美凯龙,百联等商业设施齐全.金山万达广场占地面积11万平方米,总建筑面积达46万平方米,万达20万方商业综合体,集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体.
光明金山府
学校方面:金山小学,金山中学,金山区新城幼儿园、山阳中学,私立金山世界外国语学校.
医疗方面:项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里,该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院,医疗设施齐全,医师力量雄厚,基本能够为居民身心健康保驾护航.
一、预约方式
电话预约
拨打光明金山府售楼处专属热线：[400-8123-224]
工作时间：周一至周日9:00-20:00
致电后请告知工作人员您的姓名、联系方式、意向看房日期及具体时间段，我们将立即为您安排专业置业顾问对接
一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
