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【临港热盘】中铁诺德璟宸：陆家嘴2.0旁绿建三星住宅，总价223万起！央企品质护航！附官方预约通道！

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“陆家嘴2.0”临港105片区

建面约89-129㎡3-4房户型

黄金中心轴之上，两港快线旁

均价3万/㎡总价约223万起

样板房线上火热预约中

◆官方咨询热线：4008778334（享受开发商官方推荐内部渠道优惠丨限时高额返现丨新房返佣）

◆看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠◆

◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效◆

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

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房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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鸟瞰效果图

项目基础信息

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开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司

占地面积：约8.49万㎡

产权年限：70年

绿地率：35%

容积率：2.2/2.5

得房率：78%左右

车位配比：1:1.3

交付标准：装修

产品信息

总套数：1686套

一期在售中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334

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高层：1#、2#、8#、19#

小高层：9#、10#、11#、12#、20#、21#

建面约89-99㎡三室两厅两卫

建面约129㎡四室两厅两卫

均价：3万

总价区间：223-459万

梯户比：2梯4户/1梯2户

物业费：4.1

物业公司：绿城

交房时间：2024年10月31日 中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334

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二期加推户型：中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334

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总套数：404套

建面约89㎡102套三室两厅两卫建面约99㎡198套三室两厅两卫建面约129㎡96套四室两厅两卫

梯户比：2梯4户

物业费：4.1

物业公司：绿城

交房时间：2024年12月31日

世界双500强万亿央企品牌背书中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334

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在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。

【中国中铁·诺德璟宸】由世界双500强打造，万亿央企品牌背书，值得信赖！

项目效果图

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】家喻户晓的央企中国中铁是全球建筑工程承包商，连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。

示意图，图片来源于网络

绿建三星标准超低能耗建筑

平心而论，仅凭地段，临港105片区的中国中铁·诺德璟宸已然不愁卖。

幸运的是，这块珍贵土地，遇上了产品至上的国匠中铁诺德。

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】更令小胖君惊异的是，中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑！

绿建三星，这是国内建筑至高评价标准。

指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可！

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德，才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感。

示意图，图片来源于网络

同时，中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】项目还是绿建三星标准的超低能耗住宅。不仅是细节考究品质有保障，而且让家更生态，生活更随心。

项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

当然，内部硬核，外部同样高颜值。

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！

项目效果图

社区方面，中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

【中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】】有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

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建面约89㎡户型平面图▼

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！

建面约99㎡（洋房）户型平面图▼

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一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！

5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！

建面约99㎡户型平面图▼

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约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。

南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！

建面约129㎡户型平面图▼

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】建面约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！

主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！

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项目区位配套

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。

105片区产业布局示意图

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。

示意图

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。

规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】

示意图

首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。

中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

【中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

教育资源方面：中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

商业配套方面：中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

其他配套：中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：中铁诺德璟宸开发商官方售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海临港中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400_877-8334√√【官方营销预约☎】《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！

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