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基本信息：

项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄。

开发商：沁睿佳(上海)置业有限公司、西安葆茂置业有限公司。

占地面积：约1.93万平方米。

总建筑面积：约7.63万平方米。

容积率：约3.95。

绿化率：约35%。

楼栋总数：5栋。

建筑类型：16-18层高层住宅。

产权年限：70年。

总户数：404户。

交房时间：2027年12月31日。

车位配比：约1:1.7。

物业费：13.35元/㎡/月。

价格信息：均价约16.8万元/平方米，总价约1800万-3600万元/套。

户型信息：主力户型为建面约126-239㎡的三至五房，包括130㎡三房、169-200㎡四房、239㎡五房，全系采用类一梯一户设计。

装修与科技系统：采用金茂绿建科技精装，配备五舒十二大科技系统，包括地源热泵、毛细管网、全置换新风系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。

社区规划：首创近7米垂直高差“立体峡谷景观”，有约1700㎡美术馆级艺术会所，近2000㎡全域架空层泛会所，采用“一轴三园六庭院”景观布局。

交通配套：距离地铁10号线邮电新村站仅约200米，紧邻中山北二路、曲阳路、四平路等城市主干道，驾车5分钟即可接入内环高架，15分钟直达外滩、陆家嘴等城市地标。

周边配套：1.5公里范围内聚集瑞虹新城三大商业体，3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体。紧邻新宏星小学，周边有上海市第五十二中学、上海外国语大学附属外国语学校等知名学府。800米内有上海第一人民医院，1.2公里左右有岳阳医院和上海市中西医结合医院。3公里内有和平公园、鲁迅公园等。

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社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠”格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“SlowLiving”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINIPro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

三批次加推房源↓

户型鉴赏↓

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板块价值

交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

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商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

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