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基本信息：

项目位置：上海市杨浦区殷行路 1280 号，新江湾城地铁站 1 号口步行 250 米处。

物业类型：商办

产权年限：50 年

总户数：54 套

总楼层数：4-12 层

梯户比：5 梯 6 户

层高：4.2 米

车位比：1:1，停车费用 800 元 / 月

物业公司：合景泰富 + 仁恒

物业费：15 元 / 平 / 月

水电燃费用：电费 0.81 元 / 度，燃气费 4.83 元 / 立方米，水费 6.07 元 / 吨

装修标准：16000 元 / 平方，奢装交付

户型面积及价格：

户型建面：约 241-486㎡

主力户型：有玺悦 A 户型（241㎡，3 房 3 卫）、雅致 B 户型（241㎡，3 房 3 卫）、世族 C 户型（486㎡，5 房 6 卫）、世家 D 户型（486㎡，5 房 6 卫）等。

总价区间：约 1500-4100 万

配套设施：

交通配套：地铁 10 号线新江湾城站上盖，20 号线规划中；自驾有两横三纵交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架；周边还有 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682 等公交线路。

商业配套：楼下有悠方生活广场，周边有五角场星汇广场、万达广场、百联又一城等，还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。

教育配套：周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校等，3 公里范围内还有复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。

医疗配套：三甲医院有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院；社区型医院有杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）以及新江湾城街道社区卫生服务中心。

生态配套：新江湾城城区绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，板块内有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。

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【楼栋大堂】

【平面图&户型图】

【486㎡样板间】

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