保利誉静安│保利誉静安 (营销中心) - 保利誉静安欢迎您 - 2025 销售中心 (售楼处)- 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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基本信息：项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 9.6 万㎡，规划了 6 栋 15-22 层的纯改善住宅和 1 栋社区配套商业，总户数 480 户。容积率 2.3，绿化率 42%。
户型与价格：首推房源 220 套，涵盖 89㎡三居室、115㎡三居室、128㎡四居室和 143㎡四居室。首开均价约 14.5 万 /㎡起，89㎡三居室总价约 1290 万起，115㎡三居室总价约 1668 万起，128㎡四居室总价约 1856 万起，143㎡四居室总价约 2074 万起。
交通配套：距离地铁 2 号线静安寺站 800 米，步行 10 分钟进站，1 站直达人民广场，2 站到南京西路，3 站抵陆家嘴，4 站通往虹桥商务区。临近地铁 7 号线昌平路站，1 站换乘就能通达全城。自驾紧邻内环高架、延安高架，5 分钟直达静安寺，10 分钟覆盖长宁、徐汇等核心城区，距离上海火车站仅 3 公里。
周边配套：教育方面，项目北侧 500 米处是静安外国语实验学校，3 公里范围内有上海市市西中学、静安区第一中心小学等。商业方面，步行 12 分钟到静安寺商圈，步行 8 分钟到南京西路商圈，项目自身还规划了约 1.2 万㎡的社区商业街区。生态方面，距离静安公园仅 1 公里，社区内部打造了约 8000㎡的中央园林。医疗方面，距离复旦大学附属华山医院 1.5 公里，周边还有静安区中心医院等医疗机构。
户型设计：89㎡三居室做到了三开间朝南，客厅连接 6.2 米宽景阳台。115㎡三居室采用 “动静分离” 设计，客餐厅一体化面积达 38㎡。128㎡四居室为四叶草户型，U 型厨房操作空间宽敞。143㎡四居室主卧套房带步入式衣帽间和双台盆卫浴，配备 270° 观景飘窗。
精装与社区配套：精装配备大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统等。社区打造了约 2000㎡的高端会所，涵盖健身中心、亲子活动区等功能区。物业服务选用保利自持的国家一级资质物业。
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01、基本信息
去年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。据悉，保利置业重磅入局，通过产交所股权交易方式，摘牌获取北部房产51%股权，赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会，苏河湾集团与保利置业强强联手，目标将两幅地块打造为静安区标杆作品！
地块总平面图
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其中，145-20地块在止园路、青云路交汇处；146-07地块在中山北路和东宝兴路交汇处。
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267街坊145-20地块的规划设计方案已于今年1月公示。项目拟打造3栋17-25层高层住宅、4栋3层低密住宅，并配备部分社区配套设施。地块距离8号线西藏北路站约350米，结合内环范围内墅质项目的稀缺性，市场期待值颇高。
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145-20地块新建项目建设工程设计方案规划公示总平面图
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据静安区官网中兴社区C070202单元270街坊146-07地块新建住宅项目规划设计方案展示。地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；住宅楼栋首层全架空设计，社区内全部人车分流；有中央景观绿化，儿童活动区等。
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同时，两宗宅地内的120㎡以下户型均不低于55%，比例指标可在两地块间相互统筹，100%全装修，装修标准不低于4000元/㎡。
此外，两宗地块均不建保障房，地块内5%保障房统筹平移至中兴社区C070202单元304-10地块（258街坊）内集中建设。
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誉静安的项目设计诚邀天华副总设计师李黎女士（金茂府、瑞虹新村等都是其手笔），建筑设计诚邀gad上海设计总监江芳先生操刀（九龙仓静安花园、上海外滩黄浦8号都有参与），室内设计诚邀WJID维几设计总设计师黄全操刀，景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀。
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设计天团背书，大师出品必是精品。
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项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。
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项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气；社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。
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心誉静安单元封面x复合街区x瑰丽美学x官邸涵养
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立面封面:镜幕石材交响，致敬外白渡桥的斯坦威韵律地标
·单元革新:地铁、商业、办公、居住、教育的城市单元闭环/消弭最后100米
·人文复合:以摩登商业街角融合静安街区,创作上海心中最迷人的corner
归家礼序:酒店式落客门厅+艺廊归仪+三大厅堂(落客大堂/迎宾大堂/归家大堂
海派花园:几何美学镜庭+假日庄园式园林,重现官邸涵养
高定会所:摩登凝世的心灵殿堂·生命仪式的内在探寻
全时社交:共处誉CLUB·顶奢社交会所X私密HOMECLUB·高定私属奢服
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USENSE六誉服务体系赓续顶奢酒店般的尊荣体验
接待观：专属管家式一对一接待服务，以3大场景9大礼誉带来前所未享的尊荣体验
圈层观：为少儿、青年、长者等不同人群定制专属圈层平台，实现超越预期的人本关怀
艺术观：四时雅境,艺术归家,赋能生活场景革新
开放观：让泛会所全时全龄,成为在地文化新据点，双角色管家为全龄段业主提供定制化服务支持
社交观：综合康体概念Asaya,从配套到核心价值驱动，构建全龄段人本关怀社交场景
服务观：圆融性客户关系管理“分秒级-心跳级”响应，24小时安全定制(从儿童看护到深夜伴行)守护归家每一程
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誉静安的建筑标准是直接对标新规的，方方面面对现有住宅项目都构成了堪称降维打击的优势。
比如，项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！
02、推售信息
项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，誉静安首开96套建面约143㎡4房，具体户型如下：
中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。
客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。
主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！
更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！
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边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。
三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，具体细节可以来样板间亲身体验~
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03、版块信息
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地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！
在城市间，距离是一种天赋和特权。
在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
而项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。
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交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
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商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
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同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
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医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
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教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，项目被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！
中兴城对标的是纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。
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