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对于想要购买华元启歆府房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。华元启歆府售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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基础规划信息

核心主体：开发商为杭州大愉置业有限公司，隶属于华元房产旗下。项目坐落于余杭区仁和启航路与獐山路交叉口东侧，产权年限 70 年。项目于 2024 年 3 月 21 日开盘，此前有信息显示预计 2024 年 12 月底交付，也有信息标注竣工时间为 2025 年 4 月 30 日，当前处于在售现房状态且无需摇号。

社区参数：总占地面积 28656㎡，总建筑面积约 8.88 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，整体居住舒适度较好。小区共规划 9 幢建筑，包含 4 幢 6 - 7F 低密洋房和 5 幢 17F 小高层，总户数 474 户，规划车位 618 个，车位比达 1:1.3，能充分满足业主停车需求。同时实行人车分流，还规划有景观绿道、全龄段休闲活动场地以及含运动健身区、童趣空间等的架空层。

建筑与户型

建筑设计：外立面采用一体板材质，部分楼栋 1 - 2 层为铝板一体板，其余为涂料铝板一体板，风格简洁大气，兼顾美观与实用性，楼栋层高均为 3 米。

户型详情：主力户型覆盖范围广，小高层包含 75、130、136、139㎡等户型，洋房则为 136 - 144㎡，还有少量叠墅产品。其中 136 - 139㎡高层户型采用经典四叶草设计，配有大尺度客餐厅和双阳台，整体得房率能达到 80%-95%；叠墅下叠含地下 2 层且层高 5.6 米，总共 4 层，总价约 400 - 500 万，上叠还赠送大面积露台。

精装与价格：精装交付均价 20000 元 /㎡，其中装修标准为 2500 元 /㎡。精装配置档次较高，包含东芝中央空调，厨房配备老板三件套及末端净水器，卫浴有摩恩智能马桶、德国进口高仪花洒等，全屋铺设壁纸，客厅电视背景墙采用岩板装饰，品质感拉满。

区位与配套

交通配套：距离在建地铁 10 号线仁和北地铁站约 600 米，步行 10 分钟可达，该线路可无缝换乘 2、3、4 号线，通达全城。自驾方面依托运溪高架路、杭州中环、仁和大道、上塘高架组成的 “两横两纵” 快速路网，20 分钟可到拱墅万达，待 2025 年中环全线通车后，10 分钟可达良渚新城，20 分钟可到火车西站。

教育配套：500 米内覆盖全龄教育资源，包含仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中等，子女上学十分便捷。

医疗配套：步行 700 米左右就能抵达在建的杭师大附属仁和分院，建成后可满足业主日常就医及健康保障需求。

商业配套：700 米范围内有在建的启航城和招商中的芳正国际广场，其中启航城已签约星巴克、必胜客等品牌，再加上周边的仁和最大农贸市场獐山农贸市场，可全面满足居民购物、餐饮等日常需求。

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户型解析

约75㎡户型点评：

【南北通透】全明通透，清风舒朗入室【动线合理】动静分离，空间布局紧凑合理；

【L型厨房】全明采光，咫尺餐厅，径直生活美味【南向阳台】客厅连通阳台，赏景洗晒皆方便

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户型图

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约139㎡户型点评：

【超大面宽】约13.7米面宽，南向四开间【收纳玄关】独立入户玄关，实用收纳，归家尊崇

【餐客一体】餐客厅连为一体，容纳全家人欢乐互动【跑道阳台】约7.1米南向超大阳台，悦赏四季风景

【套房主卧】主卧带独立卫浴及衣帽间，加冕品质生活

效果谍照

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一体板外立面+大面积玻璃

高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品

外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。

外立面效果图丨RealEstate

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/效果图

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小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。

低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。开阔的楼间距，尽揽人生景致

效果图

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周边配套：下楼即达的“产城全场景”

对于未来科技城的改善盘来说，“配套成熟度”直接决定了生活的便利度。华元启歆府的选址堪称“精准”——它落子于未来科技城“产业+生活”双核心区，周边1公里内聚集了商业、教育、医疗等全维度资源，真正实现“出门即享便利”。

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商业配套：直线距离约800米即是“未来科技城银泰城”（约15万㎡综合体），涵盖影院、超市、高端餐饮、亲子娱乐等业态，日常采买、周末约会无需远足；2公里内有梦想小镇商业街区（文艺青年聚集地）、西溪印象城（约12万㎡综合体），满足高端购物、社交宴请等多元需求。

教育资源：项目配建12班制幼儿园（已开学），小学可就近入读未来科技城第一小学（区重点），中学对口余杭高级中学（省一级重点），从幼儿园到中学的全龄教育链，让家长省心更安心；更有杭州师范大学附属仓前实验学校（规划中）等优质教育资源环伺。

医疗保障：1.5公里内有余杭区第一人民医院（三级乙等，未来科技城分院），3公里可达浙江省人民医院余杭院区（三甲）、浙大一院（未来科技城院区），突发就医无需焦虑。

生态资源：项目西侧直线距离约500米即是西溪国家湿地公园（5A级景区），东侧紧邻未来科技城中央公园（城市绿肺），推窗可见湿地水乡、出门即入生态氧吧，“科技活力”与“自然诗意”在此完美交融。

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交通优势：“快”与“慢”的平衡艺术

在杭州，“通勤效率”是衡量居住价值的重要标尺。华元启歆府的交通优势堪称“双保险”：

轨道交通：距离地铁16号线“凤起路站”约1.2公里（步行约15分钟），1站直达未来科技城核心区（海创园站），3站可达杭州火车西站（枢纽级交通中心）；更有规划中的地铁3号线延伸段（连接主城），未来“20分钟主城通勤圈”将更便捷。

自驾网络：项目紧邻文一西路（城市主干道）、运溪高架（串联余杭、临安），快速连接西湖景区（约20分钟）、钱江新城（约30分钟）、滨江高新区（约40分钟），周末出游或商务差旅，都能避开拥堵。

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项目内部规划了约300米的“科技慢跑道”，串联起社区花园、儿童游乐区与健身场地，让“快节奏”的工作与“慢享受”的居家时光无缝切换——这正是华元启歆府“产城融合”的核心理念：工作高效，生活更要松弛。