绿城·香雪里官方网站丨绿城·香雪里2025年12月最新房价丨绿城·香雪里售楼处楼盘详情-户型配套-容积率-得房率

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杭州临平东湖街道（叠墅+联排合院）临平超山别野绿城创新低密盛绽

绿城·香雪里|东湖新城宋风雅筑，超山脚下隐逸奢居——建面约213-340㎡叠墅&合院，总价540万起臻藏山水院境。

【绿城·香雪里】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

占地面积：约48015平方米。

建筑面积：约111348.39平方米。

总户数：227户。

容积率：1.3。

绿化率：30%。

建筑类型：叠排（4F+1）和合院（3F）。

户型面积：叠排为213-291平方米，合院为296-339平方米

交付时间：2027年6月。

产权性质：70年住宅。

物业公司：绿城物业。

外立面：四面进口石材及金属铝板干挂。

交付状态：毛坯。

物业费：5.1元/平方米/月加0.6元/平方米/月（能耗）

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以《春山瑞松图》为灵感,主入口重在营造隐逸雅奢的宋风门府。

大门跨度达50米，本项目并未一味追求宏大规模，反而倾心于内敛的奢华风格。入口处墙面精心选用了亚马逊黑奢石，其色泽深沉而富有层次，纹理别具一格，彰显出一种沉静与尊贵的气质。

而对景墙则以亚马逊绿奢石打造，中央巧妙镶嵌金石，刻画出项目Logo，并镌刻“香雪里”之名，以及超山特有的六瓣梅花图腾，形成一道视觉上令人赞叹的风景线。

千年文脉，城芯隐逸：超山脚下的自然与繁华共生

绿城·香雪里踞守临平东湖新城核心板块，西揽国家AAAA级超山风景区的千年梅韵，东接东湖新城澎湃发展的城市动能，以“三景区环抱、双轴线交汇”的格局，重构杭州高端人居的山水诗篇。

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楼盘01

配套

自然禀赋项目紧邻“中国观梅第一山”超山，独占唐梅、宋梅两大古梅胜景，冬日漫山香雪如海，夏时丁山湖水波潋滟，四季皆可赏景入画。

城市价值作为临平“双心”发展轴的核心，板块汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，规划中的地铁9号线北延段与临平北站枢纽将进一步提升交通能级。

繁华触手可及3公里内覆盖百联奥特莱斯、临平万达广场等百万方商业综合体，6公里直达临平银泰城，都会繁华与山水静谧自由切换。

项目02

类型

园林叙事：五重探梅，十巷归家

中央景观轴以“邂逅梅香—聆听梅语”五重空间序列，串联松石叠泉、流溪映月等景致；街巷命名取自宋词意境，如“疏影巷”“暄妍巷”，归家路径即是一场文化漫游。

提取超山六瓣梅的经典外形,演化到项目LOGO之中,以形见意,邂逅傲雪风雅。设计定制化灯具、屏风和装饰构件,延续六瓣梅的纹样,方寸间铺陈幽幽梅香,奠定了归家的风雅基调。

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全维奢配，名仕雅集：2000㎡会所定义高端生活

项目斥资打造约2000㎡下沉式庭院会所，由台湾设计师刘荣禄操刀，以宋代雅集为灵感，构建四大顶级场景：

健康主场

25米恒温泳池、专业健身房、瑜伽室，四季畅享活力生活；

社交领地

私宴厅可定制梅主题晚宴，茶室、书吧满足商务洽谈与人文雅聚；

亲子空间

儿童游乐区与自然探索乐园，让孩子在梅香中成长。

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楼盘03

品质

宋风美学，大师手笔：从园林到建筑的东方意境

绿城以宋代文人“格物致雅”为灵感，由宋卫平团队领衔，联合LEAP建筑设计院、蓝颂园林等大师天团，打造“一轴一带八景十巷”的沉浸式宋韵园林。

建筑设计沿袭宋式建筑对称与平衡的经典理念，巧妙运用简约线条与精准比例，营造出和谐而稳定的整体风貌；公共区域的空间布局巧妙错落有致，彰显出宋式木构的层次之美与构造精髓。

建筑立面：古今交融的诗意表达

外立面以香槟金铝板为基调，搭配蓝眼睛石材与玻璃幕墙，融合传统歇山重檐、纳福悬鱼等元素，既保留宋式建筑的对称美学，又赋予现代建筑的轻盈通透。

合院组团采用三面庭院设计，L型景观面与环绕式檐廊，将超山梅影、丁山湖光引入每一扇窗景。

楼盘04

资料

立体院居，功能臻配：叠墅与合院的奢享尺度

叠墅产品：540万起拥天纳地

下叠213㎡南向约60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室可改造为家庭影院、酒窖；首层双面采光横厅，搭配独立老人套房，三代同堂从容有度。

上叠284-291㎡5层立体空间，顶层南北双露台可定制星空茶室；4楼客餐厅层高3.4米，270°环幕视野俯瞰超山盛景。

合院产品：1000万级藏品资产

中间套300㎡地上三层双主卧套房设计，每间卧室连通露台或庭院；L型景观面实现“移步异景”。

边套340㎡顶层阳光房与私家电梯入户，主卧独占整层，躺瞰超山梅花盛放，地下室可拓展为私人艺术馆。

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绿城05

集团

绿城品质，资产护航：稀缺低密的价值孤品

品牌保障

绿城物业国家一级资质，曾打造江南里、凤起潮鸣等顶豪标杆，本项目由宋卫平团队全程把控。

增值潜力

毗邻总投资60亿的平行世界度假乐园（2026年建成），叠加城西科创走廊规划，稀缺低密资产抗周期属性显著。

实景示范区开放，精工细节一览无余，湘湖同系蓝眼睛石材、威能地暖等配置兑现品质承诺。

绿城·香雪里以“千年梅韵+大师匠造+全维奢配”三重价值，成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品。仅227席宋风院墅全球竞藏，执掌超山人居话语权！

注：项目信息整合自绿城中国公示数据，具体以售楼处公示为准。

其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。

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整体布局以中央山水景观轴为骨架，将松石叠泉和山水林间两大景观要素贯穿全区。营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。

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“催买房”失效！2025楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波“催买房”的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”——这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着“上车”的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透2025年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01你越急，他越赚：“上车焦虑”本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。”如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局70城房价数据显示，截至2025年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让”的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破3%。放在以前，4%-5%的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复——大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03焦虑背后全是剧本：别成了别人的“接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒“买房窗口期”的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被“政策要松，再不买就没机会”的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

042025楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持“房住不炒”，以“稳”为核心主线。2025年楼市的主旋律不再是“涨价”，而是“去库存”与“稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而“以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归“居住”的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年“闭眼买房就能赚钱”“早买早赚”的旧逻辑，已经彻底失效了。

05买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？”我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信“最后一波机会”的话术。每年都有人喊“最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说“哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着“纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着“供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着“买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开“高位接盘”的陷阱。

07结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从2025年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己“上车”的节点，而是静下心“看清方向”的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。