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🏡天宸国际社区售楼处电话：400-8618-004（中介勿扰）
上海闵行天宸国际社区24小时vip热线📞☎：400-8618-004(一对一热情服务)
服务免费：全程无看房费用，仅需拨打400-8618-004即可享受全流程服务，避免第三方介入加价，影响看房体验。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。
现在，诚邀您预约天宸国际社区售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打天宸国际社区售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天宸国际社区售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基础信息
开发商：上海天宸健康有限公司（天宸股份与仲盛集团联合打造）。
项目位置：闵行区都莲路 99 弄，地处莘庄商务区南侧、星河湾旁。
产权年限：50 年（商业性质，不限购、不限贷）。
核心指标：总占地约 400 亩（约 26.67 万㎡），总建面约 30 万㎡；容积率 0.7，绿化率 30%；总户数 127 席（东地块），全地下车位 748 个，每户配 2-3 个车位。
物业与费用：仲盛物业（天宸酒店提供 24 小时管家服务）；物业费 14 元 /㎡・月（仅计地上面积）；水 6.29 元 / 吨，电峰 0.94 / 谷 0.44 元 / 度，燃气 4.82 元 /m³；车位可购（约 35 万 / 个）可租（约 800 元 / 月）。
交付状态：现房，2023 年底竣工；交付可选毛坯或精装（精装加价约 1.2 万元 /㎡起）。
二、产品与户型
建筑形态：地上 2 层 + 地下 2 层合院别墅，通燃气；每户赠 50-100㎡私家花园，地下室 6 米挑高并配下沉式采光天井。
户型面积：主力 471-611㎡，涵盖四至七房；在售 525-610㎡，大户型（825㎡左右）已售罄；地上面积约 250-350㎡，地下约 280-420㎡。
空间尺度：首层 3.8 米、二层 3.2 米，部分户型大开间 12.6-19.1 米；独立电梯厅，270° 观景会客厅，车库入户提升私密性。
精装配置：精装含电梯、中央空调、地暖、新风及智能家居，符合国际 WELL 健康建筑金级认证；毛坯可自主定制。
三、交通与配套
交通出行
轨交：距 15 号线景西路站约 1km，5 号线银都路站约 1.5km；嘉闵线、机场联络线（在建），30 分钟可达虹桥枢纽、前滩等。
自驾：近 S4 沪金高速入口，接驳嘉闵高架、虹梅高架、外环高速、申嘉湖高速，快速通达市区核心商圈。
商业配套：自带约 4-8 万方 “天宸里” 商业体（含 FUDI 仓储超市等），周边有星河湾商圈、莘庄龙之梦等。
教育医疗：临近星河湾双语学校等；自带三级康复医院（已开业），周边有闵行区中心医院等医疗资源。
休闲生态：社区规划酒店、九年一贯制公立学校，周边生态资源丰富，适合高端居住与商务接待。
四、核心优势与价格
核心优势
低密稀缺：容积率 0.7，市区罕见合院产品，空间赠送率高（花园 + 地下室 + 露台）。
功能多元：50 年产权不限购，可自住、办公、会所、展厅，适配高净值人群多元需求。
健康社区：WELL 金级认证，24 小时管家服务，配套完善，居住与生活体验佳。
参考价格：均价约 4.5 万 /㎡，总价 1300-1600 万（毛坯）、1580-2200 万（精装）；首付比例约 51%。
五、区域价值
隶属大虹桥辐射圈，毗邻莘庄、梅陇高净值人群聚集区，银都路过江隧道（在建）将进一步提升与浦东的通勤效率，板块发展潜力显著。
实景拍摄：
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周边配套：
交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域！
教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立！
医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航！
商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺！
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公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻！
实拍图片
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